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哈嘍，大家好！我是Yours Link~

在英國(guó)當(dāng)房東，最怕遇到什么？不是租金拖欠，而是租客把房子當(dāng) “搖錢樹”。

—— 租客“空手套白狼”賺取差價(jià)，房東卻要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、背黑鍋！！

54歲的牛頓女士（Leanne Newton），在過去12年里，一直將自己位于倫敦的一居室公寓對(duì)外出租，也一直和租客保持友好的像家人一樣的關(guān)系。

但現(xiàn)在，這位資深房東開始猶豫是否要結(jié)束自己的出租生涯，罪魁禍?zhǔn)拙褪撬木W(wǎng)紅房客伊芬德·烏佐卡 (Ifende Uzoka)。

烏佐卡自稱“MsFitQueen”，曾榮獲四屆健美冠軍，在健身圈小有名氣，她經(jīng)營(yíng)了一家線上服裝公司，還上過BBC的電視節(jié)目。

不論怎么看都是一名成功女性、優(yōu)質(zhì)租客。

但是！人不可貌相，這位網(wǎng)紅烏佐卡在2023年10月以1900英鎊/月的價(jià)格租下了牛頓女士的公寓后，轉(zhuǎn)手就以190英鎊/晚的價(jià)格，把公寓掛在了Airbnb和Booking上。

圖為Uzoka的 Airbnb 賬戶上的房源

按照她掛在平臺(tái)上的租金計(jì)算，烏佐卡每年可以收取高達(dá)69350英鎊的租金！真的是赤裸裸中間商賺差價(jià)啊~

更離譜的是，烏佐卡不僅 “中間商賺差價(jià)”，還偷偷改了房子格局：將一居室的餐廳改成了次臥，并在不安全的墻上安裝了大屏幕電視，還更換了全屋家具。

左圖為原一居室餐廳，右圖為改造后的臥室

當(dāng)牛頓女士在Airbnb看到這套房子后，傻掉了。

這位房東原話：“除了臟話，我真的非常震驚。倫敦怎么會(huì)有另一棟房子，建筑風(fēng)格和藝術(shù)品都跟我的相似，但家具卻不一樣？”

她表示，“現(xiàn)在最多有8個(gè)人可以租住這處房產(chǎn)！但根據(jù)紐漢姆委員會(huì)的許可法，這處房產(chǎn)只能租給2個(gè)人。最初，我只打算租給一位單身女性。“

她補(bǔ)充道：“現(xiàn)在這里沒有防火門，沒有安全措施，也沒有安全出口。如果有人住在這棟房子里，發(fā)生意外，受傷甚至死亡，我只能祈求上帝保佑了。”

——簡(jiǎn)單來說，就是租客變成Airbnb“二房東”，將原本最多住2個(gè)人的房子隔斷成可以住8個(gè)人的空間，連防火門、安全出口都沒了。

租客“空手套白狼”，每月能多收取差不多一倍的租金，而潛在隱患和風(fēng)險(xiǎn)全由房東來承擔(dān)。

該房產(chǎn)的平面圖顯示，這是一套一居室公寓

等她想維權(quán)，才發(fā)現(xiàn)有多難：

聯(lián)系租客，人跑了；找平臺(tái)，沒動(dòng)靜；報(bào)警，警察說歸政府管；政府又讓找律師……

而英國(guó)的驅(qū)逐程序，從開始到收房平均要6個(gè)月。這期間，房子里管道堵了、門壞了，全是房東的責(zé)任。

圖為被轉(zhuǎn)租以后的房屋內(nèi)部情況，危險(xiǎn)的墻壁上掛著電視

無獨(dú)有偶，英國(guó)房東羅漢·迪萬吉 (Rohann Divanji) ，稱自己遇到了無賴房客，租客不僅在Airbnb上進(jìn)行轉(zhuǎn)租，還更換了門鎖，偷竊了家具。

最后，羅漢被迫花費(fèi)2500英鎊的法律費(fèi)用來驅(qū)逐房客，而他損失了價(jià)值5000英鎊的家具和物品，還損失了6個(gè)月的租金，約1.5萬英鎊。

圖為房屋內(nèi)家具被拿走，包括沙發(fā)、洗衣機(jī)

而這位無賴租客自稱是一名年薪78000英鎊的數(shù)據(jù)分析師，還繞過了OpenRent上的就業(yè)和信用審查，成功通過背調(diào)審查。

現(xiàn)在這些人的騙術(shù)太高明了，讓人防不勝防啊！

租戶盜用一名女性的身份，通過了OpenRent 信用檢查

這種無賴租客雖說不常見，但是真的不敢賭這個(gè)概率。如果真的遇到就只能默默吃啞巴虧嘛？當(dāng)然不是！

其實(shí)，這些糟心事，本可以避免。

很多房東踩坑，根源在于 “遠(yuǎn)程管理太難”：

1. 租客背調(diào)靠自己；

2. 房子狀況看不見，出了問題只能傻眼。

尤其是海外房東，隔著時(shí)差看房子，更是力不從心。

這時(shí)候，找一家靠譜的英國(guó)房屋托管公司，真的能省太多事。

專業(yè)托管會(huì)做哪些事？

1??收房階段：托管公司會(huì)安排專人上門驗(yàn)收房屋，記錄房屋情況，后續(xù)出問題好溯源～

2??多平臺(tái)宣傳房源：不止掛一家平臺(tái)！主流租房網(wǎng)站+社交平臺(tái)同步推廣，曝光量直接+++，曝光量更大，覆蓋租客群體更廣；

3??嚴(yán)選租客：不只是查信用，還會(huì)核實(shí)工作、收入等情況，避免 “表面光鮮” 的欺詐型租客；

4??定期查看房屋狀態(tài)：定期上門檢查，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租、改格局等違規(guī)情況能及時(shí)處理，不會(huì)等到房子被嚯嚯完才知道；

5??出問題有人兜底：從房屋維修、租金拖欠到糾紛處理，全流程走專業(yè)程序，專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)作處理。糟心事不用房東自己扛，還能更大程度減少損失。

我們的服務(wù)有哪些優(yōu)勢(shì)？

?房源多&經(jīng)驗(yàn)豐富：我們管理了2000+套房源，覆蓋倫敦、曼城、伯明翰等10+核心城市；
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我們的團(tuán)隊(duì)成員均來自世界知名學(xué)府，與頂尖開發(fā)商和精英律師合作，提供中英粵三語服務(wù)，確保溝通無障礙，讓您的英國(guó)房產(chǎn)投資全程無憂，享受簡(jiǎn)單、透明的置業(yè)體驗(yàn)。

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