招商臻灣府

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招商臻灣府雄踞馬鞍島深中通道出口，毗鄰灣區國際外國語學校、中山2號線地鐵口，內設中軸大園林，中軸樓距寬闊，項目還配備了娛樂休閑會所、內配幼兒園，致力于打造灣芯瑧品住區。

【項目基礎信息】

項目位置：馬鞍島深圳通道出口1.5公里

開發商：中山雍景房地產有限公司（招商蛇口&中梁控股集團）

占地面積：約10.37萬㎡（156畝）

建筑面積：約40.75萬㎡

容積率：3.0

綠化率：30%

產權年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地時間：2020年9月30日

物業管理：招商物業（3元/方）

交樓標準：精裝

車位比：1:0.75（總車位數量：2479，可售車位：1979，公建配套車位：139個，人防車位：361個）

總戶數：3126戶（一期5-13棟1410戶，二期14、19、20-22棟792戶，三期16-18、23-25棟924戶）

深中通道約30分鐘直達前海 暢享前海生活圈

深中通道全長約24公里，是集“橋、島、隧、水下樞紐互通”于一體的世界級跨海交通集群工程，預計2024年全線通車。一橋飛架，改寫珠江口兩岸融合發展格局，深中通道將深圳至中山約80分鐘的車程縮短為約30分鐘，加速深中同城，實現工作在前海，居住在西岸，生活自由切換，實現兩岸同頻發展，共榮繁華。

35平方公里馬鞍島 翠亨新區起步區 大灣區C位

馬鞍島優踞粵港澳大灣區灣芯位置，受周邊三個國家級新區頂級資源疊加輻射，價值矚目世界。在深中通道的驅動下，深中一體化提速，馬鞍島即成為深中合作區第一承載地，共享“雙區驅動”重大歷史機遇。

招商臻灣府

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交通核爆點：650米地鐵口+30分鐘直達深圳前海！

1. 深中通道：灣區黃金走廊

30分鐘直達深圳：項目距深中通道出口僅1.5公里，通車后自駕至深圳前海僅需30分鐘，真正實現“深圳工作，中山居住”的雙城自由。

五維立體交通網：周邊匯聚5大機場（寶安、白云、香港、澳門、珠海金灣）、3條地鐵（中山2/4號線、廣州18號線）、4條高速（中開、京珠、廣澳、東部外環），無縫銜接灣區核心城市。

2. 地鐵口800米，通勤零壓力

- 項目距離南中珠城際香山站僅800米，未來可直達廣州、珠海，有望25-26年初開通后，45分鐘暢達廣州珠江新城。

公交樞紐總站樓下：992/993路公交直達珠海拱北、吉大，1小時覆蓋珠海核心商圈。

全能配套：40所名校+13座公園+6大商業體，生活一步到位

1. 教育王牌：全齡段菁英教育圈

小區自帶12班公辦幼兒園**，步行5分鐘即達**西灣外國語學校（北校區已開學），涵蓋小學至高中全階段。

2公里內匯聚**中山紀念小學、翠亨第一中學、灣區國際外國語學校**等40所名校，從幼兒園到大學一站式解決教育焦慮。

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2. 生態頂配：13座公園環抱，推窗即景

社區內部打造4.7萬㎡假日式園林，6.6個足球場大小的綠意空間，配備兒童樂園、林蔭書吧、環形跑道。

外攬翠亨國家濕地公園、翠湖公園、濱海沙灘公園**等13座生態公園，700米直達島上最大翠湖公園，周末露營、騎行、觀鳥隨心切換。

3. 商業醫療：灣區級頂配資源

6大商業綜合體環繞：歡樂水岸、海港商業廣場、濱海酒店等20000㎡風情商業街，下樓即享星巴克、肯德基、華潤萬家。

6大醫療機構護航：2家三甲醫院（澳科大醫院、國際醫院）、生物醫藥總部基地、生態療養院，健康保障無憂。

項目采用了“一軸一環一帶九園”的園林布局，由于項目多個樓棟已經交付，大部分園林皆是實景呈現。

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走在其中，能看到園林內的樹植很多，層層疊疊。

而且，項目樓棟為包圍式布局，圍繞著中央園林，樓棟之間距離足夠遠。

同時，銷售向房叔介紹道，項目園林特選了兩棵烏桕、一棵鐵冬青全冠移植，重構下沉式庭院，為業主提供休憩的自然靜謐場所。

此外，項目還配有約1300米長環形跑道、約1000㎡兒童活動區，架空層打造品茗區、閱讀區、乒乓球區等，滿足業主多樣需求。

產品解析：精裝現房+南北通透，居住舒適度拉滿！

1. 明星戶型推薦

79㎡2+1房：3開間朝南，主臥帶飄窗，N+1空間可改造為書房或兒童房，適合年輕家庭。

105㎡3+1房：南北雙陽臺設計，南向6米景觀陽臺，主臥套房帶獨立衣帽間，改善升級首選。

119㎡4房：4開間朝南，雙衛設計，47㎡可變空間滿足茶室、健身房等個性化需求，三代同堂不擁擠。

2. 精工品質保障

開發商為世界500強招商蛇口，央企背景，中山已交付項目零糾紛，物業為招商物業（3元/㎡·月），服務口碑排名全國前十。

樓間距最大達100米，點式塔樓布局確保戶戶通風采光，精裝標準高于同價位競品。

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