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2025年7月18日，“煥新八桂·質領未來”2025廣西上半年房地產市場形勢分析及城中村改造研討會（以下簡稱“研討會”）在廣西南寧圓滿舉辦。

本次研討會由廣西房地產業協會作為指導單位，由北京全聯城市更新建設發展研究院、廣西建筑科學研究設計院、克而瑞集團（廣西區域）聯合主辦，廣西住房保障研究會、廣西桂科城市風險管理科學研究院協辦，廣西廣播電視臺私家車930作為支持媒體，涵蓋行業主管部門、行業協會，行業相關科研院所、設計院、第三方機構，以及新聞媒體，彰顯影響力和公信力。

同時，大專院校專家、房企、金融機構、建筑設計、施工、監理單位、物業管理行業、新聞媒體等代表嘉賓也出席本次研討會，匯聚各方精英，備受關注。

研討會還邀請了多位行業嘉賓到場，分別就廣西房地產市場發展形勢及預判、廣西城中村改造情況及相關研究、城市更新等，進行情況介紹課題分享、主題演講，干貨滿滿，精彩紛呈。

研討會現場

01

主管部門介紹樓市&城中村改造發展

銷售、投資回升，城中村改造助力去庫存

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳原二級巡視員、廣西房地產業協會黨支部書記、會長梁立新率先登臺致辭，重點分享了三點思考。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳原二級巡視員、廣西房地產業協會黨支部書記、會長梁立新現場致辭

一是加快構建新模式，引領行業高質量發展。廣西房地產市場正經歷從增量擴張向存量提質的歷史性轉折，我們應積極探索建立“人—房—地—錢”動態聯動機制，構建租購并舉的雙軌協同體系，推動我區房地產從“規模驅動”轉向“精準適配”的高質量發展之路。

二是錨定“好房子”建設，激活可持續需求。建設“好房子”，首先要重構房屋建設標準體系，實現從功能型向品質型的華麗轉變；其次，要借助科技力量，運用新技術、新工藝、新材料、新產品，攻克民生痛點，大力發展智能建造，為居住體驗帶來質的飛躍；最后，還需創新實施機制，借勢政策東風，市場調節、社會保障、金融支持等多方面協同合作，將城市更新城中村改造與“好房子”標準深度綁定，破解品質與存量矛盾。

三是讓城中村改造成為“穩市場、惠民生、傳文脈”的融合工程。以城中村改造為主要抓手的城市更新在城市發展中的重要性越來越突顯。盡管改造過程中面臨一些挑戰，但只要能夠科學規劃、合理分配資源，城中村改造必將為廣西房地產市場的發展注入新的活力。

在致辭最后，梁立新表示相信在本次研討會的思維碰撞中，大家能為廣西房地產市場發展與城中村改造探尋到新思路、新方法，推動行業持續健康發展，為民眾創造更加美好的城市居住環境。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳市場監管處、住房保障處相關領導代表隨后相繼登臺，分別就廣西房地產市場發展和廣西城中村改造，作情況介紹。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳房地產市場監管處副處長劉昆在以“加快構建房地產發展新模式 推動房地產市場高質量發展”為主題介紹廣西房地產市場發展情況時指出：住房發展階段已發生轉變。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳房地產市場監管處副處長劉昆現場分享

一方面，從發展階段特征看，我國住房發展進入新階段，從“總量短缺”轉變為“結構性供給不足”，供需關系發生顯著變化；另一方面，從轉型核心需求來看，房地產轉型發展急需重構內生動力，以適應新的市場形勢和發展要求。在這個過程中，市場在企業、金融、政府層面都面臨著諸多挑戰。

因此，劉昆表示：要貫徹新發展理念，摒棄過度依賴房地產發展路徑，用準用足用好房地產調控政策工具，以房地產平穩健康發展助力經濟高質量發展。

為此，從全國到自治區，再到地方，都通過政策組合拳給予市場支持，也取得了一定成效。從2025上半年廣西市場運行情況看，相關銷售、投資指標明顯回升，庫存去化成效顯著，預計下半年能夠進一步回穩向上。

展望未來，劉昆表示：新型城鎮化潛力和“好房子”需求增長是市場發展潛力的雙輪驅動。廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳也將持續通過多維度去庫存、強舉措促投資、推動企業轉型等多元化舉措，堅信在國家和自治區政策的有力支持下，在全行業的共同努力下，廣西房地產一定能走出一條質量更高，效益更好，結構更優的發展之路。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳住房保障處二級調研員侯連秀在作廣西城中村改造情況介紹時指出：從近年來國家政策及部署來看，推進城中村改造是發展重點之一。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳住房保障處二級調研員侯連秀現場分享

為響應國家政策及部署，廣西也在積極推進城中村改造，持續推進改善和保障民生，促進房地產加快轉型和持續健康發展，并在消除安全隱患、推動城市高質量發展、穩投資、助力去庫存、土地出讓等方面取得了明顯成效。

針對廣西未來城中村改造工作的推進，侯連秀表示：廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳將指導各市依法依規加快征拆工作，盡快形成凈地，下半年形成一批優質土地出讓；持續優化完善項目實施范圍、建設內容，形成更大成效；堅持經營城市理念，在招商引資方面取得更大進展。

另一方面，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳也將指導南寧、梧州、防城港、欽州、玉林、賀州，結合國家城市更新政策，爭取國家、自治區財政和相關金融機構加大對城中村改造項目的支持力度，運用政策性資金、市場化融資等多種方式，穩妥推進城中村改造，新落地一批優質項目。

02

行業科研院所聚焦城市更新

已進入存量提質、可持續發展新階段

緊接著，北京全聯城市更新研究院、廣西建筑科學研究設計院相關專家領導相繼登臺，聚焦城市更新和城中村改造發展。

北京全聯城市更新研究院副院長呂自強現場帶來城市更新政策及市場價值主題分享。

北京全聯城市更新研究院副院長呂自強現場分享

呂自強首先引用了一系列官方媒體報道、政府工作報告、相關政策文件和法規等，對城市更新的概念和發展情況作了詳細介紹，并指出：自2019年中央經濟工作會議首次提出“城市更新”以來，我國城市更新行動持續推進，取得了顯著成效；城市更新成為轉變城市發展方式、提升人民居住品質的必然選擇。

隨后，呂自強結合相關案例，相繼分析了城市更新的治理、投資、融資、實施趨勢，以及場景營造、市場機遇、參與方式、核心啟示等，并指出：中國城市發展正從增量擴張轉向存量提質的新階段，城市更新成為推動高質量發展、創造高品質生活的重要引擎。

呂自強同時分析表示：中國城市更新主要涉及既有建筑改造，老舊小區改造，完善社區建設，老舊街區、廠區、城中村改造，城市功能完善，基礎設施建設，生態修復，歷史文化保護等，核心目標是改善居住環境、提升城市韌性、保護文化遺產，推動可持續更新。

呂自強還重點對于城中村改造分析指出：城中村改造面臨財政收支失衡、產業發展動能不足、社會資本參與動力不足三大核心問題，并對政府主導型、開發商主導型、村集體自主型、城市合伙人模式等城中村改造發展模式進行了分析。

針對城市更新的未來發展，呂自強分析認為：城市更新不是單純的空間改造，而是驅動城市高質量發展的核心引擎。它連接著巨大的政策紅利、市場機遇與民生福祉，是點亮可持續未來的“金鑰匙”。

另外，呂自強還對于北京全聯城市更新研究院，以及《廣西城中村改造課題》作了介紹，并代表北京全聯城市更新研究院發出了課題要求，希望共建城中村改造實踐生態圈。

中國節能協會標委會委員、廣西建設科技與建筑節能協會副秘書長、廣西建筑科學研究設計院副總建筑師楊帆就“激活城市更新動能——探索‘建筑醫院’+房屋保險+市場聯動新路徑”進行主題演講。

中國節能協會標委會委員、廣西建設科技與建筑節能協會副秘書長、廣西建筑科學研究設計院副總建筑師楊帆現場分享

在分析了城市更新的發展形勢與機遇之后，楊帆重點指出：實施城市更新行動戰略，經歷了長期的、充足的準備；從醞釀準備、到實施行動、到可持續模式探索，城市更新進入可持續發展的新階段。

楊帆同時對“建筑醫院”、房屋保險、房地產市場及其與城市更新發展的關系進行了深度剖析，并分析表示：“建筑醫院”是建筑“延壽”的技術支撐；房屋保險是化解風險的“穩定器”；房地產市場是激活價值的“催化劑”。

在主題演講的最后，楊帆總結認為：中國城市更新行動作為新時期城鎮化發展的核心戰略之一，正在從“增量擴張”轉向“存量優化”。“建筑醫院”+房屋保險+房地產市場三方聯動激活城市更新新動能這種模式打破了城市更新中“政府單打獨斗”的困境。

其中，“建筑醫院”提供技術保障，房屋保險化解資金與風險顧慮，房地產市場則通過商業化運作實現資源最優配置。最終，不僅讓老舊建筑“活下來”，更讓它們“活起來”——既保障了居民安全、保留了城市文脈，又通過價值重構為城市注入新的經濟活力，真正實現了城市更新的“可持續”與“高質量”發展。

03

大數據盤點、預判樓市

住宅成交出現止跌信號，市場正修復向好

研討會隨后又將聚焦的目光重新放回樓市，克而瑞集團廣西區域總經理黃海玲登臺，現場就“向新而行·質領廣西——2025年上半年廣西房地產市場研究及趨勢研判”帶來主題分享。

克而瑞集團廣西區域總經理黃海玲現場分享

對于全國市場，黃海玲分析指出：上半年在經濟穩中有進的同時，房地產銷售也整體平穩。一方面，中央定調持續鞏固房地產市場穩定態勢，整體圍繞穩市場、促轉型、防風險為主線，部署三大核心任務：城市更新、高品質轉型、庫存優化。其中，政策持續出臺推動城市更新，使得城市發展轉向“存量提質”。另一方面，地方積極落實中央金融支持、城市更新、購房補助、庫存減負等因城施策，持續助力市場止跌回穩。

聚焦廣西市場，黃海玲分析認為：在以購房/契稅補貼、降首付、下調利率等為主要手段穩樓市、提信心之下，全區上半年商品房成交總量企穩，但各城市分化明顯，市場壓力仍在。其中，住宅成交規模出現止跌信號，價格小幅下調；存量有所縮減，但仍需大力去庫存。

重點關注南寧市場，黃海玲分析表示：在以價換量+多政策發力去庫存之下，新房成交呈現一定止跌信號。同時，隨著城中村改造持續加速推進，土地供應和住宅成交普遍集中在老城區成熟板塊，樓市熱點回歸老城區。在這個過程中，第四代住宅陸續面市，戶型得房率0公攤、負公攤成為標配，使得產品力持續升級。

市場趨勢預判方面，黃海玲分析指出：下半年行業和市場仍在調整期和筑底期，修復向好；對于未來，在政策風向清晰明確、去庫存提速、城市更新戰略持續推進、好房子韌性顯現、細分賽道的結構性機會猶在等多方面之下，大家依然要對行業和市場充滿信心。

研討會現場

隨著2025年上半年廣西房地產市場研究及趨勢研判主題分享結束，本次研討會畫上了圓滿句號。

對于2025下半年廣西房地產市場的發展，以及城市更新、城中村改造的發展，我們都充滿信心。

我們也希望廣西能進一步實現以“質”取勝，如研討會主題所言，做到“質領未來”。

來源：CRIC廣西

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