昨天拍地市場中，龍華梅林關(guān)的A802-0309宅地被中海給拍走了，樓面價38795元/平方米，溢價率40.74%

樓面價已經(jīng)拉到了這個段位，到時候拿出來賣的價格預(yù)估會定在7萬左右，如果戶型啥的做的還可以的話，還能夠熱賣一波

畢竟這個地塊的位置還算是很優(yōu)質(zhì)的了，白石音樂公園旁邊，其他方位就是看金域華府和書香門第，景觀視野都還是蠻不錯的，也不會看到老房子

關(guān)鍵在這個位置是可以劃分深外龍九年的學(xué)區(qū)范圍的，加上現(xiàn)在這個學(xué)校的學(xué)位還不算特別緊張，深戶家庭基本都可以上得到

像同配套的房源當(dāng)中，次新點的玖龍璽和萬科金域華府目前的成交價基本在8萬左右，這邊新房使用率低點價格定在7萬左右，也能很吃香

這次這個地塊就要比之前上塘紅山交界拍的那個三角形地塊好不少了，配套更近，環(huán)境都要更新一點，而且不會看到農(nóng)民房之類的

這后期就看戶型和定價怎么搞，如果聯(lián)發(fā)那邊價格搞低點，這又是個拼刺刀的時候

后面要拍的2個地塊，位置也都挺不錯的

下面這第1個地塊是在上塘這邊，屬于大浪街道，卓越柏奕府的旁邊，地塊面積挺大的，估計到時候能建個4-5棟樓的社區(qū)

環(huán)境也可以，周邊多為次新房小區(qū)和街心公園環(huán)繞，挺宜居的一個位置，價格參考柏奕府，定價估計會在6萬多

不足的點就是地鐵口會比較遠(yuǎn)一些，但開車很方便，可以直接上福龍路或是布龍路去羅湖啥的也可以直接接駁上

第2個地塊是在梅林關(guān)，現(xiàn)中海明德里的對面，這個地塊位置還可以，開車上珠三角環(huán)線很方便，而且學(xué)校商業(yè)都在家門口不遠(yuǎn)處

配套相比前面2塊就差點意思，在龍華區(qū)不算特別出名，后面如果要想賣的好哦，要么品質(zhì)上下手，要么就是價格下手，預(yù)估會在5萬左右的定價

一路之隔的中建鵬宸云筑一直熱賣，而且每次都漲價一點點，如果品質(zhì)和價格沒能勝過他，估計就挺難啃了

而像現(xiàn)階段準(zhǔn)備入市的其他樓盤，也會面臨著巨大的銷售壓力，像幸福城臻園，龍華中心區(qū)配套可以，但是交通不占優(yōu)勢，戶型也沒有太大亮點這種

如果價格開高了，后面就很難去化，到現(xiàn)在也是遲遲還沒有取證，估計還得琢磨下怎么去推盤

要是定在吹風(fēng)價一樣6萬左右的價格，那要賣得動就很難了

另外一個就是塘城壹號，儲備了2年時間一直沒能取證入市，到現(xiàn)在市場各種新盤扎堆，新規(guī)房等等都要比他更受歡迎

而這種本身舊規(guī)，同板塊唯一超高層，低使用率的設(shè)計，本身跟周邊二手房比就已經(jīng)不占優(yōu)勢了

若是價格策略沒有定好，開盤也是有點瘆得慌的

總而言之，龍華后面拍的這些地，以及剛改完了土地性質(zhì)還沒有拍的地，確實有一些位置配套都要更好一些，而且容積率還比較低，基本都在3左右，確實比現(xiàn)在在售的新房要更吃香些

后續(xù)如果定價差不多，肯定會比周邊在售樓盤要更好走量一些

那這樣搞的話，壓力就給到現(xiàn)在還有大把貨量沒有賣完的新盤開發(fā)商了

砸盤銷售or搞騷操作出貨？