講“稅”之前，咱們先來了解一下城鎮(zhèn)住房的空置率

到目前為止，官方并沒有公布相關的數(shù)據(jù)，但通過早些年某財大公布的數(shù)據(jù)顯示，國內城鎮(zhèn)住房控制率大概率在22%左右，算下來大概有6500套空房子。

如今，五年時間過去了，這幾年開發(fā)商并沒有停止建房步伐，2024年末，商品房待售面積7.53億平方米，比上年末增長10.6%；今年，待售面積又上升到7.8億平方米。

空房子越來越多，此前貝殼研究院發(fā)布了一篇報告，題目為“2022住房空置率調查報告”，報告指出：

28個大中城市平均空置率達12％，高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險…

這份報告一出來，立即引起了軒然大波，網友們驚嘆，空房子多到超出想象，但這份報告卻很快就被該平臺刪除了。

而且，貝殼還就此事道了歉，說數(shù)字不準確……感覺這事鬧的挺有意思的。

不過有一件事情百思不得其解，如今，咱們已經進入到大數(shù)據(jù)時代，在互聯(lián)網上，咱們隨便搜索啥聊啥，在網上買了啥，只要有歷史記錄，其他平臺都能精準推送。

但就是咱們這個空房子有多少？一直算不出來。不過也有網友給出了一些比較實際的方法，其中一個很實用：

“把四通、順豐、京東專管數(shù)據(jù)的人湊到一塊，然后結合小區(qū)物業(yè)，誰家空置、誰家有人居住，他們馬上能給你算出來?！?/p>

長期沒有收快遞的，肯定是空置房！

按照這個邏輯，如果要推算出具體有多少空房子，應該是很簡單的事，但就這么一個簡單的邏輯，要計算空置，就是很難產？

后來，有專家預計，國內空置房大概有一億套，再加上小產權房、安置房等等，估摸著這些房子應該夠3到4億人居住。

只是分城市情況來看，一線城市的空置率肯定比其他城市更低，如果將一線作為核心，二三四五線不斷算外圍，行內預估，越到外圍，人口流出越大，空置率越高。

空置房那么多，有錢的人買多套，沒錢的人1套都買不起，這種情況下，要改變這種不均衡的分配狀況，實施房產稅就很有必要了。

關于房產稅

早幾年前，財政部原部長樓繼偉在《比較》雜志上發(fā)表的一篇文章，明確指出：

房地產稅是最適宜作為地方稅的稅種，并且應該在經濟恢復正常增長后盡快開展試點。

講到加快試點，其實很早之前，發(fā)達國家就已經開始了房產稅，而且收效也不錯，畢竟房產稅出臺以后，炒房的成本高了，大家就不愿意去承擔這樣的風險去買房。

而且，這兩年，房地產市場環(huán)境不理想，開發(fā)商很少拍地，地方土地收益出現(xiàn)銳減，開征房產稅就可以為地方開辟新的稅源，增加財收。

目前，上海，重慶等地已經開始試點房產稅，原本計劃23年加速推進試點，奈何這個時間點又剛好趕上了樓市“冷空氣”，為穩(wěn)定這個市場，全面落實肯定會延后。

但是，延后并不意味著就不再執(zhí)行

相信房產稅全面落地只是時間問題，今明樓市起穩(wěn)，房產稅就可能是下一個“緊箍咒”

另外，雖說房產稅全面落地不達預期，但有一個稅，誰也沒想到竟然會超預期。這個稅就是——房東稅

高稅率——房東稅

據(jù)網上某租房平臺公布數(shù)據(jù)顯示：

目前，咱們全國參與租房的人數(shù)大概是2.2億人，實現(xiàn)的租賃市場資金高達10萬億。

另外，國內城鎮(zhèn)有約45%的家庭擁有2套甚至更多房產，這些人買房的目的不僅僅是為了將來養(yǎng)老，更多還是為了囤房，比如有的人以租養(yǎng)貸，將房子出租，從而實現(xiàn)包租婆包租公的安逸人生。

只是，隨著房東稅的落地，以后這種玩法就沒那么容易了。

據(jù)說——房東稅最高稅率可達20%

比如云南那邊，房東出租住房所要繳納的稅費，就是租金的10%

如果房東出租公寓、商鋪等非住房，繳納的稅費就是租金的20%

河北、湖南那邊現(xiàn)在的房東稅率也差不多，出租商鋪需要交的稅率，據(jù)說也是繳納租金的20%

一年10萬塊租金，就要繳2萬塊的稅，這個標準，確實不低

簡單算一筆賬，100平的房子，3萬一平方，一套房300萬，租金收入3000，去除房東稅10%，70年收租也就220多萬。

如果不算貸款利息，買房出租的收益凈虧80萬，算上貸款利息，起碼虧150萬。所以很多人說，買房出租，就是貸款給別人住房。

而且，只要房東稅和將來的房產稅全面覆蓋，賺的那點租金收入還不夠稅錢，以后誰還愿意囤房囤商鋪？