保利海上瑧悅售樓處營銷中心：400-1010-064????案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

這處北中環(huán)洼地，作為可成片開發(fā)的大衣料子，城市更新進程有目共睹！其所在地，位于寶山最南部深入中心城區(qū)的部分，是全市確定的五大重點轉型區(qū)域之一，也是寶山“雙城戰(zhàn)略”中“智能智造之城”的重要組成部分。

按照規(guī)劃指引，南大將會是拉動寶山經濟和社會發(fā)展的新引擎。

南大智慧城與中心城區(qū)相對關系示意圖

南大整個板塊約630公頃，將打造新一代宜居、宜業(yè)、宜游的產城融合新高地，未來將導入8萬產業(yè)人口和8萬居住人口，助力南大區(qū)域發(fā)展掛檔提速，蓄勢騰飛。

產業(yè)方面，南大智慧城重點發(fā)展數(shù)字經濟、合成生物、科技金融先導產業(yè)；未來，將全面建設“數(shù)智南大”上海特色產業(yè)園區(qū)、上海首個合成生物產業(yè)園區(qū)等；并與張江科技城、漕河涇開發(fā)區(qū)協(xié)同發(fā)展，構建起上海的科創(chuàng)黃金三角。

截至目前，數(shù)智中心已累計吸引中軟國際、新聯(lián)數(shù)城、清華大學研究生就業(yè)實踐基地等530余家數(shù)字經濟領域知名企業(yè)進駐。

數(shù)智南大特色產業(yè)園效果圖

坐落于南大的保利海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?，距離中環(huán)僅約3.2公里，相比中外環(huán)區(qū)域的其他新房，均價僅6.3萬/㎡，如此優(yōu)質的板塊，如此驚喜的價格，不愧是2024年3季度上海商品住宅成交套數(shù)TOP4（數(shù)據(jù)來源：克而瑞），妥妥的銷冠紅盤！！

絕佳的地段、優(yōu)秀的價格、全能的配套、高定的產品，保利海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?可謂具備了“天時地利人和”的絕版機遇。

改善居住時代，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?憑借【高定學府+高定配套+高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定品牌】的6重優(yōu)勢，一次又一次讓市場驚艷，真正的黃金中環(huán)文化高定邸！！

簡單說說，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?這個六邊形戰(zhàn)士到底有多抗打：

1.高定學府：與上師大附屬小學（規(guī)劃中）咫尺為鄰，毗鄰小精靈幼兒園

2.高定配套：距15號線豐翔路站約500米，雙公園為鄰，步行可達萬象系商業(yè)，一公里內雙TOD，暢享繁華生活

3.高定庭院：北中環(huán)至美園林，以畫入園，東方意蘊美學，十足歸家禮序

4.高定地庫：寬綽坡道嵌入光序燈帶，尊崇迎歸禮序；環(huán)氧地坪，匠藝選材，顏值與品質兼具

5.高定奢宅：產品力標桿戶型，3-4房多戶型可選，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點

6.高定品牌：中國房地產百強企業(yè)TOP1保利，千億品牌價值，品質毋庸置疑

保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?！中環(huán)旁，上師大附小旁

約99-154㎡謹此文化高定邸 少量房源火爆熱銷中！

蓄勢騰飛的南大價值高地 + 500米正地鐵

家門口雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

總價約600萬起，上車中環(huán)硬核爆款

約99㎡爆款明星三房：總價約600萬起，同南大板塊、同一站地鐵、價差100萬！

約130㎡寬境奢居：總價約815萬起，區(qū)域改善天花板，10萬+樓盤裝修標準，買房一步到位！

約154㎡高定央座：總價約950萬起，終極改善大平層，獨享小區(qū)“景觀頭等艙”，配置及顏值刷新產品力天花板！

01

上師大附小旁（規(guī)劃中）高定邸

讓成長浸潤書香

保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?與上師大附小（規(guī)劃中）僅一墻之隔，優(yōu)質教育為鄰，為孩子的成長增添了一份保障，未來可期可待。

學校計劃新建一棟地上五層，地下一層教學樓，辦學規(guī)模為30班小學。

學校即將正式啟動，位于瑞豐南路豐翔路，預計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”為主題，打造成為開放活力的現(xiàn)代校園、可持續(xù)的綠色校園、融合創(chuàng)新的智慧校園。

建成后，將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學，引進優(yōu)質教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發(fā)力，增加區(qū)域教育資源供給，促進教育公平，實現(xiàn)教育質量和水平整體提升，為產業(yè)人才及地區(qū)居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生在家門口享受到優(yōu)質教育。

此外，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區(qū)南大實驗學校約1.1公里，與三大公辦學校為鄰，護航成長每一步。家門口小精靈幼兒園也已建成，讓童年多一份快樂！

02

搶席黃金中環(huán)

全維生活配套高定理想生活

作為中環(huán)旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?可以說擁有著絕對的優(yōu)勢。

首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?所處位置距離中環(huán)僅約3.2km，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富。

其次是項目聯(lián)動價僅需6.3萬/㎡在整個中環(huán)都難以再找到！同環(huán)線對比，普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東三林新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬+/㎡、前灘二手已達15萬+/㎡。

同板塊對比，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊聯(lián)動價6.7萬/㎡，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）聯(lián)動價已達到6.9萬/㎡。

6.3萬/㎡的驚喜價格，對于置業(yè)人群來說是難得的機遇，搶占中環(huán)沿線真正的潛力股！保利海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價約600萬起就能上車中環(huán)的最后黃金機會！可以說，全上海“最后的黃金價值洼地”名號，非中環(huán)南大莫屬。

立踞南大智慧科創(chuàng)高地

啟幕城市未來想象力

作為上海“北轉型”的核心承載區(qū)，南大生態(tài)智慧城更是占據(jù)區(qū)域崛起價值高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。

南大生態(tài)智慧城的規(guī)劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態(tài)宜居的卓越城區(qū)示范。

保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?落位于此，未來將呈現(xiàn)建筑面積約540萬方的立體之城,并與張江、漕河涇共鑄"黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”，共同啟幕上海未來城市想象力。

下樓即公園，出門即南大生態(tài)綠地

詩意舉步即達

在南大的規(guī)劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規(guī)劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍于世紀公園，規(guī)劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區(qū)十大楔形綠地之一。

而南大與桃浦兩大地區(qū)中心的“雙心聯(lián)動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成為上海中環(huán)上最大的楔形綠地。

南大智慧城，是一個真正以公園為核心載體，融合“科創(chuàng)產業(yè)+商業(yè)地標+品質生活”的綜合性城市中心。

而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?獨一無二的景觀優(yōu)勢，是中環(huán)旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

南大中央公園（效果圖）

南大公園（實拍圖）

約500米正地鐵，15&22（規(guī)劃中）號線雙軌交

便捷通達全城！

項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規(guī)劃22號線，是實打實的中環(huán)旁真地鐵盤。優(yōu)越的區(qū)域占位，除給保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。15號線與多條線路接軌，快速通達長寧、徐家匯、靜安等多個中心區(qū)域商圈。

山姆會員超市、盒馬、萬象系商業(yè)環(huán)顧

寶藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?的15分鐘生活圈內，還能夠享受到山姆會員超市、盒馬、華潤萬象系商業(yè)和南大路TOD等諸多優(yōu)質商業(yè)配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區(qū)域內，將帶來極大的輻射效應！

步行可達萬象系商業(yè)，暢享3倍太古里的繁華生活圈！

03

不與凡同的高定東方庭院

驚艷北上海

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現(xiàn)代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！

在中國傳統(tǒng)文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發(fā)現(xiàn)，眼前景色隨著腳步一點點發(fā)生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節(jié)奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現(xiàn)中展現(xiàn)得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現(xiàn)代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區(qū)，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現(xiàn)了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含著工匠的心血和對細節(jié)的極致追求。園林植被的甄選更是體現(xiàn)了項目的執(zhí)著與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環(huán)境。

「3.0高定主義示范區(qū)」 北上海最美高定庭院

而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現(xiàn)細節(jié)與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現(xiàn)，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現(xiàn)四季不同的庭園美景。

動靜雙區(qū)架空層 為成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區(qū)的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區(qū)域，也可以激發(fā)孩童的無限創(chuàng)造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

04

北中環(huán)高奢實景地庫

高定歸家排場 儀式感滿滿

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環(huán)。為此，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?匠心打造北中環(huán)高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統(tǒng)，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁為簡的美學張力，讓每一次歸來優(yōu)雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環(huán)氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現(xiàn)著保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?的入微品質。

地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統(tǒng)一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊崇與安心。

05

建面約99-154㎡文化奢宅

每一席皆為高定

經得起推敲的產品力戶型

懂生活的品質精裝 領銜向往！

在戶型設計上，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?注重家庭關系的打造，特推出建面約99-154 ㎡戶型，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

不僅如此，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?在精裝品質上也足夠硬核。整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

約154㎡高定央座重磅登場

奢侈尺度超乎想象！總價約950萬起

南大高定央景樓王7#，配置及顏值刷新產品力天花板！建面約154㎡瑧境美學樣板間一經上新，便以其優(yōu)質戶型和奢雅格調吸引了眾多購房者的目光，大獲好評。

不僅有全齡安居的生活尺度，更循跡各類瑧奢材質，以極致精工造詣打造東方隱奢的高顏值央座雅宅。四大東方元素的細節(jié)雕琢，盡顯為生活高定的美學哲思。

4房2廳3衛(wèi)設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛(wèi)生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

全屋智能馬桶交付，主衛(wèi)配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛(wèi)恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

雅致書房設計，為生活創(chuàng)造一處私享空間，在這里徜徉書海，享受閑暇之余的心靈沉淀。

約99㎡爆款明星三房

功能性拉滿，總價僅約600萬起!

來到樣板間內，99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環(huán)的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

該戶型還制定了LDKB一體化空間規(guī)劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯(lián)通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區(qū)”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

約130㎡寬境奢居

更多想象空間，10萬+樓盤裝修標準！總價約815萬起！買房一步到位！

130㎡大戶型，我們能看到創(chuàng)新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，打造成超大面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

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央企品牌實力

品質令人安心

作為一家頭部央企，保利不僅實力雄厚，而且腳步穩(wěn)健！深耕上海20年來，一直用心做產品，贏得扎實口碑！而今又恰逢保利20周年產品年，這一次潛心打造海派東方美學，打出了差異化的風格，令人耳目一新！

在“悅字系”東方美學這條產品線上，保利已沉淀了璞悅、瑯悅、瑧悅、堂悅四個子品牌！保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?，就是瑧悅品牌，在上海、乃至全國的首次亮相！歷來開山之作，往往會傾注所有的產品力和品牌價值！要做就要做到極致！不惜工本，乃至超配！

保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?，北上海謹此文化高定邸，高定學府+高定配套+高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定品牌等優(yōu)勢的疊加讓其成為了南大乃至整個北上海地區(qū)的“頂流”作品，引領區(qū)域熱潮！

無可比擬的地理位置——約500米正地鐵的便捷連接，雙TOD的重磅配套，雙公園的至臻之享，以及全齡化教育齊聚，讓保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?成為北上海熱土上的火爆之選！

保利·海上瑧悅營銷中心：400-1010-064?勁銷傾城！這是首付約90萬起，搶占黃金中環(huán)的最后機會！機不可失，爭相競藏！