北虹橋核心C位

200米14號線&嘉閔線雙軌交

上虹橋國際社區、類一梯一戶精奢宅

『保利虹橋和著』

售樓處預約熱線：400-1010-064

案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

推出建面約94-128㎡3-4房

均價55986元/㎡

總價約500-800W

開盤續銷中！

Part1

熱銷基因一

地鐵+名校+公園，3大王炸要素集齊

與生俱來的地段優勢、不可復制的稀缺資源，決定了超高的土地價值。“地鐵+名校+公園”的王炸組合，更是重塑著一個區域的價值。

伴隨上師大附屬學校簽約落地，上虹橋已經將“地鐵+名校+公園”三張王牌，全部集齊，價值蓄勢待發！

雙軌交匯：

14號線地鐵口，同級別產品中

擁享“新天地、靜安、陸家嘴”級生活圈

上海作為超級大都會，區域間跨度極大，地鐵正是區域間快速鏈接的黃金紐帶，也是上海通勤的主流方式。同時，地鐵也是房子保值與增值的重要支撐。有數據顯示，步行進站約500米以內的小區，每100米差價近75萬！因此，真正的地鐵盤一直是市場上最硬核的產品。

不過，真正地鐵盤極為稀缺！有數據統計，今年入市168個樓盤（重復加推合并為1盤）中，步行500米范圍內的地鐵盤僅18個，占比僅約10.7%。保利虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064距離14號線封浜站步行僅約200米，妥妥的真地鐵盤！????????而且又是始發站，上車就有座。而且，14號線去靜安、新天地、新天地、陸家嘴等城市核心圈，都能一線通達。

除了14號線，在建的嘉閔線也成為保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064的出行方式。經由嘉閔線（在建，預計2027年開通），3站直達虹橋樞紐，可換乘機場聯絡線，速達浦東三林濱江、張江、浦東機場。

可以說，兩大王炸級軌交的格局，讓業主快速出行，高效鏈接上海的核心生活圈。同時，黃軌交的格局也讓這里的房價，在未來更為堅挺！

名校為鄰：

上師大附屬九年一貫制學校&上師大附屬幼兒園

已正式官宣簽約

目前，上海師范大學與嘉定區人民政府簽約完成，北虹之星首個優質教育成功引入，對虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064的價值不言而喻。上海師范大學九年一貫制附屬學校已選址北虹之星14-01地塊，上海師范大學附屬幼兒園已選址北虹之星08-06地塊，構建了幼小初一體化優質教育鏈條。

這兩所學校，都在保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064項目邊上，真正做到目送孩子上名校，擁有更好的人生起點。同時，上師大附屬系學校作為TOP級教育資源，對房價的助推作用非常強勢。有數據顯示：松江新城的上師大附屬外國語小學，在差不多樓齡和地段的條件下，對口的學區房市場價值高出30%。更何況，板塊未來還將引入1所幼兒園（規劃中）和1所國際化特色民辦學校（規劃中），將進一步助力配套與價值的升維。

公園環抱：

3大臻稀生態資源

構建繁華中的宜居之地

根據規劃，上虹橋規劃約150畝迎虹湖（規劃中）、約1700米一字川（規劃種）、約200畝綠野谷（建設中）。未來，北虹之星將規劃達約18.9%的綠地，約12.2%的水域，人均水綠面積約18.9㎡，超出市平均水平45%。生態底色或將成為上虹橋讓別的板塊羨慕的一手牌，成為助力房價攀升與堅挺的重要因素。

同時，保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064項目周邊已規劃在建約1.4萬㎡社區商業，半小時生活圈內還有維樂城、龍湖歡肆（在建）、萬達廣場、南翔山姆會員店等，打造高濃度商業生活氛圍圈。

Part2

熱銷基因二

保利年度壓軸之作 類一梯一戶

品質為王的時代，惟有品質才能讓購房者用真金白銀投票！因此，保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064開盤熱銷，也鑒證著這個項目的超級產品力！

作為保利發展落子上海的首座和著系作品，以及上虹橋首部人居作品，這個項目無論是人居高度還是項目品質，無疑都是引領性的！甚至可以說，「類一梯一戶精奢小豪宅」，從高贈實用空間、人性化智能系統、一線品牌精裝、巨獸級收納，到示范區的實景呈獻等，以極致創新的產品力，卷出了上海約500w級產品力的天花板。這也證明了：硬實力，才是熱銷的底氣！

保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064融入豪宅設計手法，千萬級豪宅才能重金打造的獨立入戶門廳、類一梯一戶設計，卻在這里品質呈獻。同時，全臥飄窗，就連廚衛都帶飄窗的設計，讓空間擁有高附贈，獲得更多收納。陽臺通廳設計，讓客戶獲得更多實際使用空間和生活場景，即使是94㎡、104㎡的戶型也能擁有更開闊的尺度與視野，甚至124㎡戶型主臥更是擁有市區頂級豪宅的270°全景艙視野。

一線品牌奢裝，讓奢華回歸日常

每一個人都希望回到家，能感受到的溫度與情感的鏈接。保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064在精裝上，從上海新銳人群家庭成員需求及生活習慣出發，從高性能主義出發，甄選唯寶、高儀、濱特爾等國際精裝品牌；以疊級吊頂、弧形金屬勾邊、鋁合金踢腳線等精工細節，打造超越市場期待的品質產品。

全屋智能化系統，用科技溫暖生活

保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064創新性地突破傳統生活方式，一鍵呼梯、智感操控精裝三大件、網紅多功能水槽、方太定制化智慧廚房、隱藏式廚余垃圾收納、超大美妝鏡柜……真正將智能系統融入日常生活場景中，溫潤生活每一刻。

實景示范區超強呈獻，未來國際生活超前體驗

步入社區，映入眼簾的就是酒店式門頭，約100米門庭，真的很震撼！60歲樹齡的迎賓鐵冬青，彰顯回家的儀式感。貝金米黃石材、白雪公主透光奢石門柱，為項目增添一份歷久彌新的經典質感。經典三段式賦新建筑美學，高級灰+香檳金鋁板線條，打造區域的天際美學地標。

建面約128㎡戶型，四房小豪宅

南向面寬約13米，實現IMAX影院級視野；主臥270°超大飄窗，人生進階改善一步到位；X+1魔法空間，滿足家庭全生命周期；7大飄窗設計，更是一大亮點，確保了空間的采光性能與視野享受，同頻豪宅，奢雅而居。

建面約104㎡戶型，PRO版超改大三房

PRO版明星飛機戶型，陽臺通廳設計，南向面寬約10.3米，主臥約3.8米，尊享PLUS奢域；3+2五飄窗設計，空間延伸，真正奢享；靈活可成長式空間設計理念，能夠陪伴一個家庭穿越時間的長期主義。

建面約94㎡戶型，陽光全能三房

標準飛機戶型，家人各有其室，生活互不打擾；約5.5米南向開間舒適客廳，LDKG一體設計，聚會交流盡從容；三開間朝南，約9.7米大面寬，主臥面寬達3.4米，寬景采光，恣意沐浴陽光；3+2五飄窗設計，讓空間拓展延伸。

Part3

熱銷基因三

下一個官方定義的國際社區

又一個成片開發式兌現區域

一個區域能否持續性發展，看的是城市的規劃與兌現。而國家戰略牽引、政府主動、成片開發模式，無疑讓兌現力重磅加碼！碧云、新江灣、大前灘、新楊思……這些曾經和現在炙手可熱的區域，它們都是在這樣的模式下華麗誕生的。現在，同樣的模式之下，上虹橋這個明日之星的區域，正極速兌現。

上虹橋吸取金橋碧云“產城融合”的成功經驗，東產西城，共計約2500畝，采用頂層設計+成片開發模式，背后不僅意味著城市功能布局更完善，也意味著擁有更強大的兌現能力。可以說，上虹橋城市更新區與目前大熱的大前灘、新楊思一樣，都是自成一體的、綜合型的高能級板塊。

伴隨不斷發展與兌現，搶占上海的超前紅利。當前，入席上虹橋，意味著坐擁板塊發展紅利。

位于規劃核心地段的保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064，作為上虹橋首部人居作品，本身的人居高度就是引領性的，再加之教育、生態、商業等配套資源豐富，卷出天際的產品力，絕對稱得上是樓市總價約500-800萬級的“價值力獨角獸”！

在房地產深度改革的當下，能讓購房者毫不猶豫選擇的房子，才是好房子！保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064開盤勁銷，一城爭藏，說明這個項目的產品力十分卓越。

目前，建面約94~128㎡海派國際社區，類一梯一戶設計，上虹橋地鐵口精奢宅，火熱勁銷中。如果你對交通、教育、規劃、品質有高要求，那么選擇保利·虹橋和著售樓處預約熱線：400-1010-064，無疑是智慧之選。

保利·虹橋和著

售樓處預約熱線：400-1010-064

黃金14號線地鐵口約200米

上師大附屬幼兒園、小初一貫制，名校已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區價值高地

建面約94-128㎡類一梯一戶精奢宅

總價約500-800W

首開大捷，火熱勁銷中

買房不得不看的100條房地產知識

房地產行業是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關于房地產的知識浩如煙海，對于購房者來說，多了解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發布了房地產知識100問，本次繼續整理100條房地產知識發布。

屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

功能區：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

連廊：連接兩幢房屋的走廊。

連樓：連接兩幢房屋的樓房。

過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。

基地面積：一個小區總的占地面積。

間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。

間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。

日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

結構面積：是指房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

公用面積：是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。

公用面積的分攤：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

套內建筑面積：套門內范圍的建筑面積。

套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積。

套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

公用建筑面積：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。

平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%。

哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。

綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

公共能耗費：因公共能耗而產生的費用，此費用由全體業主承擔。