北虹橋核心C位

200米14號線&嘉閔線雙軌交

上虹橋國際社區(qū)、類一梯一戶精奢宅

『保利虹橋和著』

售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064

案場限流，線上通道看房需提前來電預(yù)約登記

推出建面約94-128㎡3-4房

均價55986元/㎡

總價約500-800W

開盤續(xù)銷中！

Part1

熱銷基因一

地鐵+名校+公園，3大王炸要素集齊

與生俱來的地段優(yōu)勢、不可復(fù)制的稀缺資源，決定了超高的土地價值。“地鐵+名校+公園”的王炸組合，更是重塑著一個區(qū)域的價值。

伴隨上師大附屬學(xué)校簽約落地，上虹橋已經(jīng)將“地鐵+名校+公園”三張王牌，全部集齊，價值蓄勢待發(fā)！

雙軌交匯：

14號線地鐵口，同級別產(chǎn)品中

擁享“新天地、靜安、陸家嘴”級生活圈

上海作為超級大都會，區(qū)域間跨度極大，地鐵正是區(qū)域間快速鏈接的黃金紐帶，也是上海通勤的主流方式。同時，地鐵也是房子保值與增值的重要支撐。有數(shù)據(jù)顯示，步行進(jìn)站約500米以內(nèi)的小區(qū)，每100米差價近75萬！因此，真正的地鐵盤一直是市場上最硬核的產(chǎn)品。

不過，真正地鐵盤極為稀缺！有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年入市168個樓盤（重復(fù)加推合并為1盤）中，步行500米范圍內(nèi)的地鐵盤僅18個，占比僅約10.7%。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064距離14號線封浜站步行僅約200米，妥妥的真地鐵盤！????????而且又是始發(fā)站，上車就有座。而且，14號線去靜安、新天地、新天地、陸家嘴等城市核心圈，都能一線通達(dá)。

除了14號線，在建的嘉閔線也成為保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064的出行方式。經(jīng)由嘉閔線（在建，預(yù)計2027年開通），3站直達(dá)虹橋樞紐，可換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，速達(dá)浦東三林濱江、張江、浦東機(jī)場。

可以說，兩大王炸級軌交的格局，讓業(yè)主快速出行，高效鏈接上海的核心生活圈。同時，黃軌交的格局也讓這里的房價，在未來更為堅挺！

名校為鄰：

上師大附屬九年一貫制學(xué)校&上師大附屬幼兒園

已正式官宣簽約

目前，上海師范大學(xué)與嘉定區(qū)人民政府簽約完成，北虹之星首個優(yōu)質(zhì)教育成功引入，對虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064的價值不言而喻。上海師范大學(xué)九年一貫制附屬學(xué)校已選址北虹之星14-01地塊，上海師范大學(xué)附屬幼兒園已選址北虹之星08-06地塊，構(gòu)建了幼小初一體化優(yōu)質(zhì)教育鏈條。

這兩所學(xué)校，都在保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064項目邊上，真正做到目送孩子上名校，擁有更好的人生起點。同時，上師大附屬系學(xué)校作為TOP級教育資源，對房價的助推作用非常強(qiáng)勢。有數(shù)據(jù)顯示：松江新城的上師大附屬外國語小學(xué)，在差不多樓齡和地段的條件下，對口的學(xué)區(qū)房市場價值高出30%。更何況，板塊未來還將引入1所幼兒園（規(guī)劃中）和1所國際化特色民辦學(xué)校（規(guī)劃中），將進(jìn)一步助力配套與價值的升維。

公園環(huán)抱：

3大臻稀生態(tài)資源

構(gòu)建繁華中的宜居之地

根據(jù)規(guī)劃，上虹橋規(guī)劃約150畝迎虹湖（規(guī)劃中）、約1700米一字川（規(guī)劃種）、約200畝綠野谷（建設(shè)中）。未來，北虹之星將規(guī)劃達(dá)約18.9%的綠地，約12.2%的水域，人均水綠面積約18.9㎡，超出市平均水平45%。生態(tài)底色或?qū)⒊蔀樯虾鐦蜃寗e的板塊羨慕的一手牌，成為助力房價攀升與堅挺的重要因素。

同時，保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064項目周邊已規(guī)劃在建約1.4萬㎡社區(qū)商業(yè)，半小時生活圈內(nèi)還有維樂城、龍湖歡肆（在建）、萬達(dá)廣場、南翔山姆會員店等，打造高濃度商業(yè)生活氛圍圈。

Part2

熱銷基因二

保利年度壓軸之作 類一梯一戶

品質(zhì)為王的時代，惟有品質(zhì)才能讓購房者用真金白銀投票！因此，保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064開盤熱銷，也鑒證著這個項目的超級產(chǎn)品力！

作為保利發(fā)展落子上海的首座和著系作品，以及上虹橋首部人居作品，這個項目無論是人居高度還是項目品質(zhì)，無疑都是引領(lǐng)性的！甚至可以說，「類一梯一戶精奢小豪宅」，從高贈實用空間、人性化智能系統(tǒng)、一線品牌精裝、巨獸級收納，到示范區(qū)的實景呈獻(xiàn)等，以極致創(chuàng)新的產(chǎn)品力，卷出了上海約500w級產(chǎn)品力的天花板。這也證明了：硬實力，才是熱銷的底氣！

保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064融入豪宅設(shè)計手法，千萬級豪宅才能重金打造的獨立入戶門廳、類一梯一戶設(shè)計，卻在這里品質(zhì)呈獻(xiàn)。同時，全臥飄窗，就連廚衛(wèi)都帶飄窗的設(shè)計，讓空間擁有高附贈，獲得更多收納。陽臺通廳設(shè)計，讓客戶獲得更多實際使用空間和生活場景，即使是94㎡、104㎡的戶型也能擁有更開闊的尺度與視野，甚至124㎡戶型主臥更是擁有市區(qū)頂級豪宅的270°全景艙視野。

一線品牌奢裝，讓奢華回歸日常

每一個人都希望回到家，能感受到的溫度與情感的鏈接。保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064在精裝上，從上海新銳人群家庭成員需求及生活習(xí)慣出發(fā)，從高性能主義出發(fā)，甄選唯寶、高儀、濱特爾等國際精裝品牌；以疊級吊頂、弧形金屬勾邊、鋁合金踢腳線等精工細(xì)節(jié)，打造超越市場期待的品質(zhì)產(chǎn)品。

全屋智能化系統(tǒng)，用科技溫暖生活

保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064創(chuàng)新性地突破傳統(tǒng)生活方式，一鍵呼梯、智感操控精裝三大件、網(wǎng)紅多功能水槽、方太定制化智慧廚房、隱藏式廚余垃圾收納、超大美妝鏡柜……真正將智能系統(tǒng)融入日常生活場景中，溫潤生活每一刻。

實景示范區(qū)超強(qiáng)呈獻(xiàn)，未來國際生活超前體驗

步入社區(qū)，映入眼簾的就是酒店式門頭，約100米門庭，真的很震撼！60歲樹齡的迎賓鐵冬青，彰顯回家的儀式感。貝金米黃石材、白雪公主透光奢石門柱，為項目增添一份歷久彌新的經(jīng)典質(zhì)感。經(jīng)典三段式賦新建筑美學(xué)，高級灰+香檳金鋁板線條，打造區(qū)域的天際美學(xué)地標(biāo)。

建面約128㎡戶型，四房小豪宅

南向面寬約13米，實現(xiàn)IMAX影院級視野；主臥270°超大飄窗，人生進(jìn)階改善一步到位；X+1魔法空間，滿足家庭全生命周期；7大飄窗設(shè)計，更是一大亮點，確保了空間的采光性能與視野享受，同頻豪宅，奢雅而居。

建面約104㎡戶型，PRO版超改大三房

PRO版明星飛機(jī)戶型，陽臺通廳設(shè)計，南向面寬約10.3米，主臥約3.8米，尊享PLUS奢域；3+2五飄窗設(shè)計，空間延伸，真正奢享；靈活可成長式空間設(shè)計理念，能夠陪伴一個家庭穿越時間的長期主義。

建面約94㎡戶型，陽光全能三房

標(biāo)準(zhǔn)飛機(jī)戶型，家人各有其室，生活互不打擾；約5.5米南向開間舒適客廳，LDKG一體設(shè)計，聚會交流盡從容；三開間朝南，約9.7米大面寬，主臥面寬達(dá)3.4米，寬景采光，恣意沐浴陽光；3+2五飄窗設(shè)計，讓空間拓展延伸。

Part3

熱銷基因三

下一個官方定義的國際社區(qū)

又一個成片開發(fā)式兌現(xiàn)區(qū)域

一個區(qū)域能否持續(xù)性發(fā)展，看的是城市的規(guī)劃與兌現(xiàn)。而國家戰(zhàn)略牽引、政府主動、成片開發(fā)模式，無疑讓兌現(xiàn)力重磅加碼！碧云、新江灣、大前灘、新楊思……這些曾經(jīng)和現(xiàn)在炙手可熱的區(qū)域，它們都是在這樣的模式下華麗誕生的。現(xiàn)在，同樣的模式之下，上虹橋這個明日之星的區(qū)域，正極速兌現(xiàn)。

上虹橋吸取金橋碧云“產(chǎn)城融合”的成功經(jīng)驗，東產(chǎn)西城，共計約2500畝，采用頂層設(shè)計+成片開發(fā)模式，背后不僅意味著城市功能布局更完善，也意味著擁有更強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力。可以說，上虹橋城市更新區(qū)與目前大熱的大前灘、新楊思一樣，都是自成一體的、綜合型的高能級板塊。

伴隨不斷發(fā)展與兌現(xiàn)，搶占上海的超前紅利。當(dāng)前，入席上虹橋，意味著坐擁板塊發(fā)展紅利。

位于規(guī)劃核心地段的保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064，作為上虹橋首部人居作品，本身的人居高度就是引領(lǐng)性的，再加之教育、生態(tài)、商業(yè)等配套資源豐富，卷出天際的產(chǎn)品力，絕對稱得上是樓市總價約500-800萬級的“價值力獨角獸”！

在房地產(chǎn)深度改革的當(dāng)下，能讓購房者毫不猶豫選擇的房子，才是好房子！保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064開盤勁銷，一城爭藏，說明這個項目的產(chǎn)品力十分卓越。

目前，建面約94~128㎡海派國際社區(qū)，類一梯一戶設(shè)計，上虹橋地鐵口精奢宅，火熱勁銷中。如果你對交通、教育、規(guī)劃、品質(zhì)有高要求，那么選擇保利·虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064，無疑是智慧之選。

保利·虹橋和著

售樓處預(yù)約熱線：400-1010-064

黃金14號線地鐵口約200米

上師大附屬幼兒園、小初一貫制，名校已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區(qū)價值高地

建面約94-128㎡類一梯一戶精奢宅

總價約500-800W

首開大捷，火熱勁銷中

買房不得不看的100條房地產(chǎn)知識

房地產(chǎn)行業(yè)是中國重要的經(jīng)濟(jì)支柱，也是民生問題的重要關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)的知識浩如煙海，對于購房者來說，多了解一些，在買房的時候會更得心應(yīng)手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發(fā)布了房地產(chǎn)知識100問，本次繼續(xù)整理100條房地產(chǎn)知識發(fā)布。

屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。

功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

連廊：連接兩幢房屋的走廊。

連樓：連接兩幢房屋的樓房。

過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。

基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。

間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。

間距標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:1.2。

日照標(biāo)準(zhǔn)：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。

公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>

套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。

套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。

套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積。

套內(nèi)使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。

哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計入。

綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。

綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔(dān)。