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浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)瞰江大平層

4，6，19號線三軌交僅500米

距離黃浦江僅約900米

「濱江一品苑」直接認購

少量建面約134-234㎡3-4房

均價11.2萬/㎡總價1500萬起

區(qū)重點保交房+準現(xiàn)房！

售樓處線上火熱預(yù)約中！

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上海浦東濱江一品苑售樓處電話?：400-9966-940【開發(fā)商售樓處預(yù)約看房熱線】（一對一熱情服務(wù)）

看房請?zhí)崆爸码婎A(yù)約，可享受內(nèi)部渠道優(yōu)惠！聯(lián)系銷售人員獲取最新一房一價表，官方售樓處最新優(yōu)惠底價！開發(fā)商官方銷售人員將詳細介紹每個戶型的獨特設(shè)計和優(yōu)勢，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質(zhì)和溫馨氛圍。您還可以了解周邊配套設(shè)施，包括高端購物中心、優(yōu)質(zhì)學校和便捷交通網(wǎng)絡(luò)，讓您的居住體驗更加完美。

濱江一品苑，經(jīng)歷了資金鏈斷裂、項目停工、開發(fā)公司破產(chǎn)重整，終于重新走上正軌。“停工這三年，數(shù)不清的不眠之夜，頂著各種壓力，還要定期繳還銀行貸款、支付在外租房費用。”業(yè)主吳女士書面回應(yīng)了《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪。

項目的新物業(yè)公司有關(guān)負責人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，濱江一品苑是保交付項目，管理人在費用控制上比較嚴格，實際物業(yè)費單價維持在業(yè)務(wù)平衡線上，物業(yè)公司前期壓力比較大。

2月13日，業(yè)主張儀（化名）向每經(jīng)記者透露了最新進展，3月2日～10日分批預(yù)看房。濱江一品苑也重啟了剩余房源和地下車位的銷售，由銷售代理機構(gòu)代為銷售。

圖源｜上海網(wǎng)上房地產(chǎn)

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上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前項目在售房源82套，超過總房源數(shù)的23%。未售房源中包括頂層約713平方米的超大戶型以及大戶型底墅。

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銷售總監(jiān)告訴每經(jīng)記者：“在售房源主要是高層137～247平方米，總價1507萬～2717萬元；450～710平方米的超大戶型最高總價7810萬元起；首開的底墅3220萬元起。區(qū)重點保交房+準現(xiàn)房+價格有倒掛！

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『濱江一品苑』項目屬于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi),內(nèi)環(huán)內(nèi)塘橋板塊.在整個上海內(nèi)環(huán)新盤稀缺的當下，尊雅雙子塔樓，俯瞰濱江盛世，立面風格整體為ARTDECO風格，配以落地玻璃窗，干掛石材外立面。以137㎡-234㎡江景小戶型升級歸來,肯定吸引眾多自住買家。

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項目距離黃浦江直線距離約900米，擁有一環(huán)、三橋、雙軌交、八隧道的交通配套。一環(huán)：內(nèi)環(huán)高架路；三橋：南浦大橋、楊浦大橋、盧浦大橋；雙軌交：4號線、6號線八隧道：龍耀路、打浦路、西藏南路、復(fù)興東路、人民路、延安東路、新建路、大連路

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項目屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)塘橋板塊，人民廣場的直線距離僅4.5公里。地鐵4號線塘橋站距離項目800米，步行7分鐘可達。距離黃浦江僅約900米；交通非常的便利！IFC國金中心、環(huán)球金融中心，陸家嘴璀璨的世界商業(yè)地標；眾多米其林餐廳，賞味世界美食。

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項目主力戶型：134-234㎡邱德光御制示范空間以新中式、時尚巴洛克與NeoArt-Deco風格所共同打造，代表了一品苑品牌在濱江這一城市中軸核心的價值地段，為人們打造全新奢適居住生活樣本的傾心之作。

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在打磨產(chǎn)品上毫不吝嗇，高達一億的驚人投入，精工細鑿，只為呈現(xiàn)一個完美的居住空間，為每一位一品苑業(yè)主帶去最精致的奢適體驗。

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7米高入堂大廳。所有戶型的廳、堂、臥室均采用落地觀景窗，以保證充分采光及大面積景觀視野。

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最新消息！內(nèi)環(huán)江景大宅再次啟動！『濱江一品苑』主力戶型約134-234m2，未售中包括頂層約450-708平的超大戶型以及230-350㎡底墅！均價11.18萬，預(yù)計2025.6.30日交房，綠城物業(yè)加持準現(xiàn)房!“破繭重生”內(nèi)環(huán)價格洼地！

同樣地段內(nèi)環(huán)外的保利世博天悅新房在售均價18.3萬+/平，濱江一品苑性價比超高。由于最近在陸續(xù)交房，免得影響看房體驗需提前線上預(yù)約！

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在售戶型圖▼

建筑面積約137-234㎡闊景高層

總價約1507-2717萬！

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建筑面積約230-350㎡花園底墅

總價約3220-4900萬

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建筑面積約450-710㎡天際大平層

總價約4950-7810萬

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一房一價表如下▼

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濱江一品苑全方位配套2000m2下沉式會所。包含了半標準的泳池、健身房、咖啡廳等功能，用于滿足業(yè)主高規(guī)社交需求。

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項目占據(jù)城市中心資源，立體交通網(wǎng)絡(luò)為通達城市提供便利，生活需求更是一應(yīng)俱全。2月11日，業(yè)主之間互傳喜報：綠城服務(wù)將成為濱江一品苑物業(yè)。為交付項目提供物業(yè)服務(wù)。

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濱江一品苑在綠化方面還是做的相當用心，小區(qū)內(nèi)有約1.3萬㎡新古典林園景觀，里面種植有日本原生櫻花林近百株，通過南北貫通無障礙通道和小區(qū)慢跑道，將景觀串聯(lián)在一起，盡享景觀帶來的舒適。

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項目1公里范圍內(nèi)擁有完善的生活配套

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商業(yè)方面：有巴黎春天、新塘橋生活廣場、世紀聯(lián)華、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)配套。

學校方面：周邊有愛綠幼兒園、浦東南路小學、文建中學、洋涇中學等

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醫(yī)院方面：附近有仁濟醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學中學，步行僅需約5分鐘

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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款——是“省錢利器”還是“雞肋操作”？在房貸市場中，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）一直是購房者熱議的話題。一方面，公積金貸款以其較低的利率、較長的貸款期限和相對穩(wěn)定的還款方式，吸引著眾多購房者；另一方面，商轉(zhuǎn)公的過程復(fù)雜、條件苛刻，讓不少購房者望而卻步。那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款到底有沒有必要？本文將從商轉(zhuǎn)公的利弊分析、條件要求、辦理流程、實際案例等多個維度，為您揭開商轉(zhuǎn)公的神秘面紗，助您做出明智的決策。

一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的五大核心優(yōu)勢

1. 利率顯著降低，利息支出大幅減少

公積金貸款的利率通常遠低于商業(yè)貸款。以2025年為例，首套住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商業(yè)貸款的利率則普遍在4%以上。以50萬元貸款、30年期限為例，轉(zhuǎn)為公積金貸款后，一年能節(jié)省利息約6750元，30年累計節(jié)省利息可達20萬元以上。這對于長期背負房貸的購房者來說，無疑是一筆可觀的節(jié)省。

2. 還款壓力減輕，財務(wù)規(guī)劃更靈活

由于公積金貸款利率較低，每月還款額也會相應(yīng)減少。這意味著購房者可以將更多的資金用于日常生活、子女教育、投資理財?shù)绕渌矫妫岣呱钯|(zhì)量。同時，公積金貸款的還款期限通常較長，最長可達30年，讓購房者可以更輕松地分期償還貸款，減輕還款壓力。

3. 提前還貸無違約金，資金運用更自由

公積金貸款在提前還貸時通常不收取違約金，而商業(yè)貸款則可能根據(jù)合同約定收取高額的違約金。這對于計劃提前還清貸款或部分還款的購房者來說，是一個重要的優(yōu)勢。他們可以根據(jù)自己的財務(wù)狀況，靈活安排還款計劃，無需擔心額外的費用支出。

4. 貸款期限選擇更靈活，適應(yīng)不同需求

商轉(zhuǎn)公后，購房者可以重新選擇貸款期限。如果經(jīng)濟實力較強，可以選擇較短的貸款期限，減少利息支出；如果希望減輕每月還款壓力，可以選擇較長的貸款期限。這種靈活性讓購房者能夠更好地適應(yīng)自己的財務(wù)狀況和還款能力。

5. 信用評級提升，未來融資更便利

公積金貸款是由政府主導(dǎo)的貸款，相對于商業(yè)貸款來說，信用評級更高。將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款后，購房者的信用記錄會得到改善，有助于提高未來的信用評級。這對于那些希望在未來進行其他貸款或信用卡申請的人來說，是一個重要的加分項。

二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的六大潛在劣勢

1. 貸款額度受限，可能無法滿足需求

公積金貸款的貸款額度通常受到一定的限制，可能無法滿足較高價值的房屋購買或房屋貸款轉(zhuǎn)換的需求。例如，某些地區(qū)規(guī)定單職工家庭最高貸款額度為60萬元，雙職工家庭最高貸款額度為80萬元。如果購房者的房屋總價較高或剩余貸款本金較大，可能無法全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2. 貸款條件嚴格，審核流程復(fù)雜

公積金貸款通常要求借款人具備一定的繳存時間和繳存金額要求，申請條件相對較為嚴格。例如，借款人需連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月（含）以上，且個人征信記錄良好。此外，商轉(zhuǎn)公的過程涉及原貸款銀行、住房公積金管理中心等多個部門，審批流程較為復(fù)雜，處理時間也較長。

3. 提前結(jié)清原商貸，資金壓力增大

在辦理商轉(zhuǎn)公的過程中，購房者需要自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本金及利息。這對于資金緊張的購房者來說，可能是一個不小的負擔。如果無法一次性結(jié)清原商貸，可能需要通過擔保公司墊資等方式解決，這又會增加額外的費用支出。