2024年11月，自然資源部印發了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，旨在加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產市場平穩健康發展。

2025年《政府工作報告》指出：今年繼續安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等。

近日，南通各地自然資源和規劃局接連發布“收地”信息，地方政府使用專項債回購存量土地的浪潮開始在南通掀起。

通 州

近日，通州區自然資源和規劃局發布《關于南通市通州區2025年運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地價格的公示》。

該地塊編號為R2021-027，位于金沙灣金樂路東側、文賢路南側，土地面積4.0665公頃，土地使用權人為南通金世灣置業有限公司，擬收回收購總價5.563億元。

根據 相關資料，2021年11月9日，南通神輝置業有限公司以7.1123億元的價格斬獲R2021-027地塊，成交樓面價 9205元/㎡，房屋最高備案均價19000元/㎡（毛坯）。

相比較競拍價格，本次回收價格直降近1.5億元。

海門

海門擬回購地塊編號為CR23012，地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權利人為南通市鴻遠置業有限公司，擬回購價格為33080.8萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊出讓時編號為CR23013，出讓時間為2023年9月，出讓價格為43782.9965萬元。地塊評估價減少約10702萬元。

啟東

啟東擬回購地塊位于南苑西路北側，和平路西側，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業，權利人為江蘇大雅置業有限公司，擬回購價格為25640萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊出讓時編號為22014，出讓時間為2022年12月，距今已超兩年，當時出讓價格為48530萬元。對比而言，這宗地塊擬回購價格約為出讓價格的5.3折，拿地企業損失22890萬元。

如皋

如皋擬回購地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權利人為如皋市啟恒地產開發有限公司，擬回購價格為41949萬元。

根據南通市自然資源網上交易平臺信息，該地塊出讓時編號為R2023010，出讓時間為2023年5月，出讓價格為45383.4萬元。對比而言，這宗地塊擬回購價格約為出讓價格的9.2折，拿地企業損失3434.4萬元。