IFC琴澳灣1號2期 ??????官方售樓處24小時電話:400-031-6012【??已認證】???

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【華發IFC琴澳灣1號】

橫琴粵澳深度合作區

2022亞洲TOP云端會客廳

339米第一高摩天住宅

185㎡-425㎡大平層天際住宅

全國18座IFC中，這是唯一具備70年住宅產權性質的作品

珠海橫琴國際金融中心339米地標云端孤品185-425㎡摩天住宅！

不愧是珠澳第一高樓

一座城市的地標，代表著其獨特的氣質和標簽。

正如臺北101大廈、上海環球金融中心、香港環球貿易廣場、澳門觀光塔...摩天大樓高聳入云，象征著城市發展的速度和決心。

也因此，那些把握時代脈搏，立足價值高地，占據最中心區位，掌握最頂級資源的城市地標級建筑，讓塔尖精英圈層趨之若鶩，奉為藏品。

今天，新灣區時代，粵澳合作的世紀機遇下，珠海，終于迎來屬于自己的城市地標、標簽級藏品——橫琴IFC琴澳灣1號。

橫琴粵澳深度合作區實施范圍為橫琴島“一線”和“二線”之間的海關監管區域，總面積約106平方公里，與澳門一水一橋之隔，采用“粵澳共商共建共管共享”創新體制，實行“廣東省長”“澳門特首”雙主任制優勢，加快建設“一國兩制”偉大實踐的新示范，成為粵港澳融合發展新引擎。（信息來源：新華網）

?整體業態：集商務寫字樓、高端商業、空中會所，以及擁有70年產業高端住宅等多元業態于一體的金融島尖地標綜合體

?項目地址：中國·橫琴·榮港道271號

?總占地：約1.17萬㎡

?總建面：約13.75萬㎡

?總套數：住宅 212 套

?產權年限：70年產權住宅

?項目產品：樓高 122 米，共 35 層：裙樓商業（ 1-4 層）；架空層泛會所（5 層）

?住宅面積段：約78-80 ㎡、約128-135 ㎡兩種面積產品；（層高 3.1 米，6-32 層，其中13、28 層為避難層）

?車位數：負1-負4層為停車場，配備約940個停車位

?交付標準：精裝，選用國際一線品牌如大金、博世、嘉格納、美諾、當代、鉑浪高、漢斯格雅等

?物業：華發物業

?發展潛力：橫琴粵澳深度合作區，國家頂級機遇熱土

?稀缺區位：地處橫琴金融島島尖，絕版海景資源，澳門萬億盛景，打造地標級建筑

?地標資產：70年產權城市地標級封面資產

?政策高地：領先全國的金融政策“橫琴金融30條”、“雙15%”稅收政策、封關免稅政策、人才政策等

?繁華盛景：坐擁1.3KM黃金海岸線，獨攬琴澳兩岸萬億盛景

?立體交通：世界級機場群+跨江跨海通道群+珠三角世界級港口群+多層次快速交通體系

?繽紛商業：超25萬方商業群配套，享受商業環伺的購物體驗

?大師團隊：Aedeas等全球大師聯袂打造超一流綜合體

?高端會所：9大會所集群之一，琴澳灣1號旗艦商務會所領先，打造橫琴首個文娛休閑會所

?大牌奢裝：博世、嘉格納等一線國際品牌，奢享尊貴體驗

?高端物業：國家一級物業資質，橫琴首個正統“星級酒店式”服務項目

作為全國領先的城市運營商，國匠華發躬身入局，支持和推動橫琴深合區的開發建設，在金融島上建立360萬㎡的超級城市綜合體——橫琴華發金融城，涵蓋總部辦公集群，濱海商業集群，星級酒店集群，高端休閑會所集群，華發府系住宅集群等多種業態。

集高端住宅、總部基地、國際購物中心、街區商業、星級國際酒店、國際教育配套于一體，成為當之無愧“橫琴配套官”。

?總部辦公集群：珠澳第一地標高樓橫琴IFC領銜，超10座天際線總部大廈，匯聚金融產業為核心的總部辦公，激活金融城發展新動能。

?高端住宅集群：琴澳灣1號、橫琴府、橫琴灣、橫琴薈、橫琴璽，華發科技+新一代好房子，于橫琴僅有的8%住宅建設用地上，重塑灣區人居范本。

?濱海商業集群：約25萬㎡的商業巨艦，含約4.8萬㎡橫琴華發商都，擎起金融城濱海商業標桿。

?星級酒店集群：香港君悅等一線星級大牌酒店，刷新金融城國際商旅體驗。

?高端旗艦會所：以IFC奧特美云悅會為代表，云集休閑、商務、運動等九大高端旗艦會所，盡享圈層社交與高階人生。

2024年上半年粵澳深度合作示范區生產總值達249.93億元，同比增長6.1%。

這里擁有橫琴金融配套最齊全、總部大廈最集中、產業聚合度最高的片區，已成為橫琴粵澳深度合作區的金融封面和產業引擎，規劃上對標上海陸家嘴與廣州珠江新城。這里擁有近50家高新科技與金融產業的企業入駐，如：國家電投、中國鐵建投資、廣發證券、華潤資產管理有限公司、工商銀行、農業銀行、橫琴人壽、華金證券，華發投控、格力總部、谷科智能科技、宇信科技等。

華發在金融島內打造了鎏金海岸線天際物業——琴澳灣1號集群，位于金融島島尖，地理位置十分優越，不僅擁有約1.3KM的海岸線，還擁有獨一無二的景觀資源，東側無遮擋眺望澳門城市景與海景，北側看澳門本島與澳門塔，縱攬兩岸三地萬億海景，西、南兩側看金融島內地標建筑。

琴澳灣 1 號住宅集群包含了IFC 琴澳灣 1 號、IFC2期和IFC3期組成。IFC 琴澳灣 1 號作為珠澳第一地標高樓，由國際大師聯袂打造，2019 年入市以來深受市場上豪宅客戶喜愛，而作為琴澳灣 1 號的續作，IFC2期不僅能享受到IFC的配套，更是華發科技+新一代好房子最新之作，澎湃世界超級岸線。

IFC2期，地處金融島島尖東側，毗鄰 1.3KM 海岸線，擁有一線澳門海景，俯瞰兩岸四地。項目住宅產品定位“高端酒店式住宅“，滿足高端商務型，旅居型豪宅客戶群體，對標深圳灣 1 號、紐約 ONE57 公寓等世界級重磅住宅產品，產品面積從 78-135 ㎡，交付標準為奢配精裝，選用國際一線品牌，如大金、博世、嘉格納、美諾、當代、鉑浪高、漢斯格雅等，革新橫琴高端人居標準。

?甄選一線國際精裝品牌

作為華發科技+新一代好房子新作，IFC2期采用精裝交付，甄選博世、嘉格納等國際頂尖一線品牌，打造高端酒店式住宅。

?國際大師團隊聯袂匠造

Aedas、CCD、ASL三大國際頂尖團隊聯袂打造，從建筑到室內設計，再到園林景觀，經過精心打磨雕琢，為客戶呈現高端酒店式住宅。

?海浪曲線立面天際地標

概念源自揚帆隨風波動的跳躍型態，以立面切割及玻璃透視度營造活潑、富動感的海洋原素，在陽光照射下，立面呈現動態的變化，宛如微風輕拂的海面。

?一線海景對望金邊海岸

通過兩棟塔樓前后錯開的巧妙定位，成功實現海景朝向最大化，避免樓與樓之間的對視。高度上有高低落差的關系，從澳門方向看金融島，兩棟塔樓既互為映襯又互不遮擋，形成靚麗的風景。

?世界峯范國際商業集群

約25萬㎡的商業巨艦，其中華發體系商業超18萬㎡，除了自有配套約1.5萬㎡商業廣場以外，橫琴華發商都即將于2024年底開業，旁邊還可以享受華發 IFC、橫琴保險金融總部大廈（9A）、橫琴國際交易廣場（14B）等項目的商業，集餐飲、零售、休閑娛樂、酒店、生活等多種商業服務，打造一站式生活體驗。

?會晤世界云端會所集群

由IFC奧特美·云悅會領銜，打造9大會所聯盟集群，為業主提供高端尊享、商務休閑、運動康體等會所體驗。

華發集團與頭部科技企業強強聯手，共同構建“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”發展打造“珠海范本”，承擔珠海“四化”新型住宅體系建設的重任。用“四化十五優”技術標準，共同構建新一代好房子產業生態圈。

華發集團——組建于1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業。

2016年起連續八年躋身“中國企業500強”，2023年位列全國第169名。

華發集團現控股9家上市公司，2家新三板掛牌企業，成功打造5家“3A信用主體”。華發集團以“科技、城市、金融”三大產業集群拓展至北上廣深等內地七十多個主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地。

華發在珠海打造橫琴國際金融中心（IFC）、珠海中心大廈、日月貝、珠海博物館等多個城市地標。已開發超60個住宅項目，擁有約10萬名業主，華發在珠海房地產市場占有率長期超過30%。華發科技+新一代好房子，打造全新酒店式度假大宅，迭代城市高端人居標準。

?二線關封關運作

橫琴與澳門特別行政區之間設為“一線”，橫琴與中華人民共和國關境內其他地區之間設為“二線”。明確實現貨物“一線放開”、“二線管住”，實現與澳門人流、物流、資金流、信息流等高效便捷流動。橫琴深合區現已正式封關運作，國際料件進入深合區，再次加工增值超30%后，進入內地免稅，將吸引跨國巨頭競相進駐。

?稅收政策

合作區內符合條件的企業及個人，享受“雙 15%”稅收減免優惠政策，力度空前，推動合作區產業鏈集聚和高端人才引進。同時合作區內企業固定資產及無形資產可實行一次性扣除加速折舊和攤銷，稅務優惠助力企業發展，實現效益倍增!

?港澳車北上

截至2023年7月，“港車北上”“澳車北上”政策已相繼實施。目前，港澳單牌車通關量占口岸每日客車通關總量的五成以上。越來越多的港澳居民暢享“一腳油門到橫琴”的幸福感。

?產業多元聯澳發展

橫琴圍繞澳門著力培育“四新”產業，積極構建“澳門平臺+國際資源+橫琴空間+成果共享”的琴澳產業聯動發展模式。目前合作區實有企業超5萬戶，澳資企業超5000家。其中，超200家頭部企業搶駐橫琴，如字節跳動、小紅書、百度、嗶哩嗶哩、國家電投、谷歌、唯品會等。

?現代金融產業

合作區充分發揮結合部優勢，依托“橫琴金融30條”，不斷創新跨境金融業務，鼓勵琴澳金融產業深入聯動，2022年前三季度，橫琴金融業約占地區生產總值的四成，金融業稅收同比增長22.9%，成為拉動合作區經濟增長的重要引擎之一。截至2024年6月末，合作區金融類企業達655家，經國家金融管理部門批準或備案的持牌金融企業及其分支機構80家，公募基金等資產管理機構資產管理規模增長至52000億元，私募基金管理人管理基金規模增長至6400億元，其中累計投向合作區項目超60個，累計投資額約460億元，涵蓋科技研發、高端制造和生物醫藥等產業。

?科技研發與高端制造產業

如今，在橫琴注冊的科技型企業已達約1萬家，建成科技企業孵化器、新型研發機構等各類國家級和省級科技創新平臺20家。如格力電器、徠卡相機、國家電投（中央直轄特大型國有企業）、中國機械工業集團（中央直轄特大型國有企業）、健帆生物等高新科技企業相繼落戶橫琴，粵澳合作的橫琴科創產業生態圈初步形成。

?中醫藥等澳門品牌工業

廣藥集團、天祥集團、聯邦制藥等知名藥企進駐，截至2022年底，已有233家企業注冊，其中澳門企業占比逾四成。橫琴合作區生產中醫藥產品、食品及保健品，允許使用“澳門監造”“澳門監制”或“澳門設計”標志。

?文旅會展商貿產業：

聚焦琴澳兩地文旅會展合作，琴澳聯合推出“一會展兩地”品牌標志。目前，合作區正在聯合澳門、珠海探索研學游、會展游，積極開發海島旅游產品，冀有效利用橫琴客運碼頭，共建“一程多站、綜合運營、聯動拓展”的大旅游產業鏈。（信息來源于：廣東省人民政府港澳事務辦公室、橫琴在線）

對合作區引進的人才進行租房和生活補貼，對符合條件的，本科3萬，碩士6萬，博士15萬，高技能人才2萬，高層次人才50萬，同時并擴大補貼對象，大專2萬，其他人員8000。目前，本科及以上學歷，占全島人口的39.3%，研究生及以上學歷，占比全島人口的6.1%。

?世界級機場群

澳門國際機場、珠海金灣國際機場、香港國際機場、廣州白云國際機場、深圳寶安國際機場

?跨海跨江通道群

港珠澳大橋、南沙大橋、虎門大橋、深中通道

?珠三角世界級港口群

廣州港、深圳港、香港港、珠海港

?多層次快速交通體系

廣深港高鐵、廣珠城際鐵路、港珠澳大橋連接線、廣佛江珠城際軌道、澳門輕軌

橫琴花海長廊、芒州濕地公園、賽艇公園、濱海單車道、天沐河生態長廊等豐沛自然休閑資源

?文娛：長隆海洋王國、獅門娛樂天地、星樂度露營小鎮、法拉利游艇碼頭

?商旅：橫琴悅椿酒店、橫琴長隆酒店、橫琴凱悅酒店、橫琴臻林酒店、橫琴瑞蓮莊（建設中）

?體育：東方高爾夫球場、菲爾馬術場、橫琴國際網球中心、橫琴水上活動中心

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