今日有江蘇網(wǎng)友爆料，南京祿口翠屏城淪落到2折銷售。南京房價(jià)正在慢慢向2折靠攏。

目前已知跌到 3折以下的小區(qū)，翠屏城（江寧），雨潤國際廣場（建鄴），世茂外灘新城（鼓樓）。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息，這是同一小區(qū)成交對(duì)比圖。

這個(gè)叫翠屏城的樓盤，在2020年12月一套4室2廳110平米，單價(jià)2.2萬成交總價(jià)243萬。而在2025年7月1日，一套同戶型成交單價(jià)5700元，總價(jià)67萬，相當(dāng)于就是打了2.6折，市值蒸發(fā)74%。

• 無獨(dú)有偶，近日有江蘇博主發(fā)帖，跳樓了！差不多的面積段，21年700多萬，25年200多萬，4年時(shí)間跌了500多萬。

曾經(jīng)紅極一時(shí)的南京神盤，單價(jià)從5.6萬/m降到1.9萬/m，說明小區(qū)的房價(jià)水分被被擠的差不多了，就算還有水分也不多了，喜歡的其實(shí)可以考慮入手了，價(jià)格已經(jīng)很低了。

我們來看看該博主提供的信息。這是南京一小區(qū)同戶型成交資料對(duì)比圖。

這個(gè)叫雅居樂濱江國際二期的房子，2021年5月成交單價(jià)在56927元。到了2025年4月，成交單價(jià)僅為19089元，市值損失了近7成。

• 那南京當(dāng)前的房價(jià)究竟如何呢？

我們來看一組最新動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。南京樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，二手房在7月16日單日成交92套，環(huán)比上漲3.4%。

我們?cè)賮砜纯炊址績r(jià)格走勢(shì)。從某平臺(tái)最近半年趨勢(shì)來看，總體趨于小幅下滑，但是價(jià)格波動(dòng)不大，目前單價(jià)在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價(jià)格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢(shì)更趨于穩(wěn)定，總體單價(jià)守住在30000左右。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

而上述該小區(qū)價(jià)格狀況，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動(dòng)起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來看，當(dāng)前南京樓市大體處于相對(duì)穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對(duì)比高位是肯定跌了不少。對(duì)于剛需購房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？