觀山海家園

觀山海家園售樓處電話：4000 437 779（營(yíng)銷中心24小時(shí)電話）項(xiàng)目最新介紹：房?jī)r(jià)、價(jià)格、折扣、學(xué)區(qū)、學(xué)校、地鐵、交通、戶型圖、備案價(jià)、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、小區(qū)圖片、開(kāi)盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢

觀山海家園開(kāi)發(fā)商24小時(shí)電話?：4000 437 779【官方認(rèn)證】

觀山海家園售樓處24小時(shí)電話?：4000 437 779【官方認(rèn)證】

觀山海家園售樓部24小時(shí)電話?：4000 437 779【官方認(rèn)證】

??Vip貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

??若有中介虛假宣傳，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開(kāi)發(fā)商熱線4000 437 779【官方認(rèn)證】

2025年上半年南山成交第一的項(xiàng)目觀山海家園，4棟樓王新品預(yù)計(jì)下周取證。本次產(chǎn)品極為稀缺，深圳罕有2梯2戶（獨(dú)門獨(dú)戶）138平“小高層（17樓）板樓”產(chǎn)品。本次總房源僅64套。本周六（明天7月19日）開(kāi)放實(shí)體交標(biāo)樣板（驗(yàn)資200萬(wàn)參觀）。

預(yù)計(jì)備案總價(jià)區(qū)間

4棟一單元

01戶型1278-1361

02戶型1171-1253

4棟二單元

02戶型1250-1332

01戶型1431-1514

預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤，一單元折扣在（3個(gè)98折，合計(jì)約94折）實(shí)收，二單元暫無(wú)折扣。本次認(rèn)購(gòu)需滿足7月31日前交齊首付并簽約。

4棟一單元，折后價(jià)格區(qū)間

01戶型1202-1281萬(wàn)

02戶型1102-1179萬(wàn)

項(xiàng)目已推售三批次

首批，24年12月取證入市1棟三個(gè)單元258套建面約110-115平4房。根據(jù)住建局官網(wǎng)信息顯示，目前還剩72套。

第二批，25年3月取證入市2棟三個(gè)單元，295套建面約95-115平3-4房。目前還剩73套。

第三批，25年4月底取證入市5棟和6棟，192套113/115平4房。目前還剩84套。

目前在售戶型折后均價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，95㎡三房二衛(wèi)折后總價(jià)687萬(wàn)起，110-114㎡四房戶型折后總價(jià)796萬(wàn)起，2026年12月簡(jiǎn)裝交付。

本次為第四批，加推4棟1/2單元，64套138平4房

項(xiàng)目名為【遠(yuǎn)洋觀山海家園】，在5號(hào)線荔灣站周邊，位于深圳市南山區(qū)沿山路荔山東北側(cè)，項(xiàng)目在前海合作區(qū)內(nèi)，享受前海政策規(guī)劃利好，毗鄰大南山，靠近媽灣片區(qū)，觀山海家園位于前海片區(qū)“三灣兩城一山”中的大南山生態(tài)住區(qū)，與桂灣國(guó)際金融城和媽灣前海深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎，形成前海黃金三角

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

開(kāi)發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司 （遠(yuǎn)洋集團(tuán)）

物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)

總占地面積：約4.2萬(wàn)㎡

總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數(shù)：10棟

推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶

歷史加推套數(shù)：258、295、192套

本次加推：64套

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個(gè) 車位比1:1.13

物業(yè)費(fèi)：6.8元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年底

交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加贈(zèng)送95%左右

小區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃

【遠(yuǎn)洋觀山海】共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓

1棟1/2單元住宅24F，1棟3單元住宅23F

2棟1單元住宅19F，2棟2單元住宅24F2棟3單元住宅22F

3棟1/2單元/，4棟1/2單元住宅17F

5棟/6棟住宅25F

總規(guī)劃870戶，全部是商品房住宅，地下室有3層，規(guī)劃停車位987個(gè)。車位比1：1.34。

戶型介紹

138㎡4房2衛(wèi)

豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開(kāi)間，全屋飄窗，4個(gè)臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

周邊配套

交通配套

地鐵：項(xiàng)目到環(huán)中線（5號(hào)線）荔灣站約700米，步行15分鐘內(nèi)可以到達(dá)A口，荔灣站搭乘5號(hào)線北上鐵路公園站可換乘15號(hào)線，持續(xù)北上可達(dá)前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶

南下赤灣，可換乘2號(hào)線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶

陸路：自駕方面，臨近【前海路】、【月亮灣大道】、【興海大道】、【沿江高速】。另外今年底媽灣跨海通道將建成開(kāi)通

商業(yè)配套

自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，一路之隔的泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心，周邊15分鐘車程內(nèi)還有海上世界，K11購(gòu)物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購(gòu)物中心，前海壹方匯，山海會(huì)員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心

教育配套

遠(yuǎn)洋觀山海緊挨著的西北側(cè)地塊規(guī)劃有1所36班制小學(xué)，目前還沒(méi)有對(duì)外公布是什么學(xué)校，根據(jù)南山區(qū)教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，距離約500米，初中學(xué)區(qū)劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。另外此外項(xiàng)目靠近多所國(guó)際學(xué)校，擁有3000到5000個(gè)名額，包括薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校。

人文休閑配套

臨近大南山腳，自然資源不錯(cuò)，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態(tài)和文娛配套

周邊新房?jī)r(jià)格參考

觀山海家園

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