家住徐匯區興國路41弄的孟先生向新民晚報夏令熱線反映，最近，所在單元樓101室住戶正在翻新樓下庭院，改造面積達80平方米，這一舉動令住在樓上的他十分頭痛。原來，因老公房隔音條件差，孟先生害怕樓下住戶今后將經常搞燒烤聚會，人員聚集吵鬧，從而導致噪聲問題產生。更重要的是，他指出，自家房產證上的宗地圖顯示，一樓庭院部位顯示為空白，“空白就代表是公共區域，因此我認為一樓庭院改造涉嫌擅自圈地。”那么，該庭院是否有“合法身份”？新民晚報記者就此展開調查。

孟先生介紹，他和妻子都是六旬老人，夫婦倆搬入興國路41弄已有10年，原計劃把這里當作“養老房”，不再搬家。然而，安寧如今快成了奢望。他強調，擔憂101室日后會產生噪聲問題，絕非“庸人自擾”。“底樓一共3戶。102室和103室這兩戶人家之前也在各自門前的庭院內搞過聚會，十多個人的規模，他們的說話聲，我們樓上聽得非常清楚。”孟先生家中常年緊閉窗戶，可能因大樓隔音差，即使做足“防護措施”，仍然于事無補。無論樓下人多不多，只要有交談聲，關窗后他在家中依舊能清晰聽到所有聲音。“有一次，我和妻子逃到外面躲避噪聲，結果等到晚上9點回家，樓下還在搞聚會，簡直崩潰！”孟先生說，近期上海天氣炎熱，102室、103室住戶未有舉辦庭院聚會等，暫時“消停”了。而101室住戶在過去幾年里，基本不太有聚會，影響略小。

孟先生投訴的101室有個“獨用”庭院，與小區圍墻相連。 新民晚報記者夏韻 攝

據了解，幾個月前，101室換了租客，從今年5月起，101室的庭院開始進行改造工程，目前施工已接近尾聲。新民晚報記者在現場看到，孟先生所反映的101室、102室和103室，這三戶門前各有一個庭院，面積達七八十平方米，當前狀態均為獨用。三戶人家的庭院全部與小區圍墻相連。記者看到，101室的庭院已布置一新，地面鋪設鵝卵石，新安裝了花壇、長凳，儼然像一個燒烤休閑區。孟先生還說，101室今年開始改造后，他翻閱房產證發現，宗地圖上顯示，一樓三戶人家的三個庭院區域是空白的。“這到底是公共區域還是獨用的？是否涉嫌違建？”

孟先生說，他的房產證宗地圖上顯示，現在一樓三戶人家的庭院區是空白的。他認為，空白即代表是公共區域 受訪者供圖

7月中旬，新民晚報記者就此聯系到屬地徐匯區湖南路街道城管中隊。執法人員回應稱，經問詢，管理該小區的“衡復物業”稱“101室的獨用部位包含底層園地”，即101室現改造的庭院為獨用，非違建性質。記者向“衡復物業”要求查看房屋底檔，但該公司相關負責人未予同意。

“宗地圖上的空白處，現在卻成了一樓三戶人家的獨用部位，實在看不懂。”截稿前，孟先生反饋，在記者介入后，城管部門和小區居委會告知其101室業主目前人在海外，待業主下半年回國后，請他出示房產證，幾方一同查看庭院面積是否包含在產證面積之內。對于這個處理方案，孟先生表示接受。同時，他希望小區物業管理方能積極配合，讓他查閱房屋底檔，早日弄清事實真相。

原標題：《夏令熱線 | 興國路41弄：一樓庭院改造是否為擅自圈地？》

欄目編輯：陳浩

來源：作者：新民晚報 夏韻