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最新消息：南山前海【觀山海家園】 4 棟樓王炸場(chǎng)！138㎡樣板房已開(kāi)放，64 套珍稀房源即將入市！作為上半年南山成交榜首，其 2.66 容積率的超低密山居，在深圳堪稱罕見(jiàn)。17 層總高，2 梯 2 戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)本周拿證，7月底開(kāi)盤(pán)入市，備案價(jià) 10 萬(wàn) /㎡，（誠(chéng)意登記需驗(yàn)資 200 萬(wàn)）如此低密、核心地段的樓王房源，錯(cuò)過(guò)難再得！

01戶型產(chǎn)品

這個(gè)戶型分布在3棟和4棟（此次準(zhǔn)備推的是4棟），是總高只有17樓的小高層。要知道，在土地寸土寸金的深圳，超高層住宅早已是常態(tài)，低于 20 層的住宅堪稱 “稀有物種”。近年能數(shù)得上的，也只有前海時(shí)代二期CEO 公館、尖崗山萬(wàn)科未來(lái)之光這兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

而此次即將推出的 4 棟，正是這樣的珍稀小高層。在普遍高密的深圳樓市里，這樣的低密配置，最大約46m樓間距，視野開(kāi)闊，鮮氧豐盈，推窗可見(jiàn)綠境風(fēng)景，無(wú)疑是給追求居住舒適度的購(gòu)房者，遞上了一張 “少數(shù)派” 入場(chǎng)券。

，時(shí)長(zhǎng)01:23

入戶玄關(guān)巧妙隔絕視線，隱私感拉滿。客餐廳南北通透，大客廳除傳統(tǒng)布局外，還增設(shè)茶臺(tái)區(qū)域，兩者共享 6 米多寬景陽(yáng)臺(tái)，搭配 U 型廚房與方正餐廳，公區(qū)氣場(chǎng)全開(kāi)。

4 臥中 3 間朝南，主臥雙面飄窗引陽(yáng)光滿室；入戶旁臥室與其他房間分置客廳兩側(cè)，形成獨(dú)立私密區(qū)，長(zhǎng)輩住得舒心。若說(shuō)小遺憾，便是此臥缺個(gè)衛(wèi)浴，否則就是完美雙主臥配置 —— 但瑕不掩瑜，這樣的戶型已足夠驚艷！

社區(qū)配備上，度假園林：建面約4.2萬(wàn)㎡度假式社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小

超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派

約9m水庭院瀑布，前海惟此社區(qū)庭院瀑布

輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇

觀山泳池，慢淌山水的靜與奢

超1:1尊享車位比，歸家盡享從容

6大森系活力花園

山林飛鳥(niǎo)花園、臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園

社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)

社區(qū)商業(yè)：自帶約6000㎡商業(yè)

公交首末站：約3200㎡

小學(xué)：家門口36班

社康中心：約1400㎡

老年人日間照料中心：約1500㎡

02項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【開(kāi)發(fā)商】：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

【總占地面積】：約4.2萬(wàn)㎡

【總建筑面積】：約16.3萬(wàn)㎡

【計(jì)規(guī)定建筑面積】：約11.2萬(wàn)㎡

【規(guī)定容積率】：約2.66

【居住戶數(shù)】：870套

【物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】：6.8元/㎡/月

【交樓時(shí)間】：2026年12月30日，具體以買賣合同為準(zhǔn)

【停車位】：987個(gè)小車位（其中40個(gè)為社會(huì)停車場(chǎng)車位）

【土地使用年限】：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施

項(xiàng)目規(guī)劃由12座住宅樓+裙房商業(yè)+花園景觀廊架主體組成，1棟1-2-3單元23-24層，2梯4戶；2棟1-2-3單元19-24層，2梯5戶，3棟1-2單元和4棟1-2單元17層，2梯2戶；5-6棟25層，2梯4戶；裙房商業(yè)2-3層；花園景觀廊架1層。

03項(xiàng)目配套

【交通】距5號(hào)線地鐵荔灣站直線距離約450米，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開(kāi)通）、深珠通道（規(guī)劃中）

【學(xué)校】項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部。

約2公里薈同國(guó)際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校。

【商業(yè)】自帶約6000㎡商業(yè)，家門口約2.6 萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)，約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈，約 5 公里附近山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城villa。

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項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

1. 地理位置優(yōu)越：觀山海家園位于南山區(qū)，緊鄰大南山，距離5號(hào)線荔灣站約800米，交通便利，出行方便。
2. 環(huán)境景觀好：項(xiàng)目位于大南山腳下，享有一線山景，周邊生態(tài)資源豐富，包括荔林公園、月亮灣公園等，提高了居住舒適度。
3. 居住品質(zhì)高：容積率僅2.65，低密度小高層住宅，居住舒適。項(xiàng)目自帶約6000㎡商業(yè)，滿足日常生活需求。
4. 配套設(shè)施齊全：項(xiàng)目周邊有多所幼兒園、義務(wù)教育學(xué)校和國(guó)際學(xué)校，教育資源豐富。此外，還有社區(qū)健康服務(wù)中心等公共設(shè)施。
5. 純商品房社區(qū)：無(wú)回遷房、保障房等，居住氛圍純粹，對(duì)居住品質(zhì)有較高要求的人群會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

缺點(diǎn)：

1. 噪音問(wèn)題：項(xiàng)目在飛機(jī)航線下，會(huì)有一些飛機(jī)噪音，但是好的一點(diǎn)是二期遠(yuǎn)離興海大道，沒(méi)有機(jī)動(dòng)車噪音。
2. 地理位置稍顯偏遠(yuǎn)：項(xiàng)目不在前海的核心板塊，雖然臨近主要交通干道，但相較于更中心的地理位置，略顯偏遠(yuǎn)。
3. 項(xiàng)目定位：主打改善而非剛需，對(duì)預(yù)算有限的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)可能不夠友好。

總結(jié)：作為南山今年最熱門的樓盤(pán)之一，這次推售的兩棟樓王在小區(qū)的中間位置，均有園林景觀和大南山的山景，相比中小戶型，其景觀的豐富性會(huì)更好一些，這個(gè)樓王戶型由于享受了更多的資源，大概率價(jià)格會(huì)比小的貴，折后單價(jià)也會(huì)比小戶型更高一些，綜合條件相當(dāng)優(yōu)越，如果是改善上車的，這里還是值得考慮的。