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金眾麒麟府項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)西麗度假村區(qū)域，旅游休閑資源十分豐富，占地3.4萬(wàn)，總建面14.9萬(wàn)平米，由6棟高層住宅和2棟辦公樓組成，小區(qū)內(nèi)配建有幼兒園，距離7號(hào)線西麗湖站約500米左右，交通較為便利。

項(xiàng)目主打景觀牌，高層西北側(cè)眺望西麗湖，東南側(cè)被深圳野生動(dòng)物園（未來(lái)或搬遷坪山，原址或規(guī)劃為高校用地）和高爾夫俱樂(lè)部環(huán)抱，遠(yuǎn)看塘朗山公園。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，周邊高校林立，人文氣息濃厚，商業(yè)環(huán)境相對(duì)較弱，總體來(lái)說(shuō)，較為安靜宜居。

麒麟公館地塊分為公建用地和住宅用地，其中公建用地面積約1.04萬(wàn)㎡，位于地塊的西側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)物業(yè)；住宅用地面積約3.56萬(wàn)㎡，規(guī)劃為以高層、超高層為主的“湖景”豪宅。

【一方湖山大境】

三山環(huán)抱，一湖為鄰，西麗湖一線景觀資源，千萬(wàn)頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；

14公里西麗湖環(huán)湖棧道+13.7公里大沙河生態(tài)走廊+34公里深圳灣環(huán)湖棧道，匯聚城市自然資源標(biāo)地，山河湖海城市綠脊.

北面舉步一線西麗湖，觀浩淼湖水一碧如鏡；南觀大學(xué)城人文景觀，一覽無(wú)余；

人文自然相疊，享復(fù)合景觀資源

南山十四五規(guī)劃，看出西麗地位

金眾麒麟府能在朋友圈引起這么大的關(guān)注，一個(gè)很重要的原因就是項(xiàng)目所在的片區(qū)——西麗。

近兩年西麗的熱度只增不減，與西麗在南山的重要地位離不開(kāi)關(guān)系。

今年7月，南山區(qū)人民政府公布了南山“十四五”規(guī)劃綱要。這樣一條政策信息在深圳新聞里對(duì)許多人來(lái)說(shuō)不過(guò)是背景音，但如果你仔細(xì)探尋就會(huì)發(fā)現(xiàn)亮點(diǎn)：

本次“十四五”規(guī)劃綱要中，南山10大重點(diǎn)項(xiàng)目，光是西麗就獨(dú)占4個(gè)席位！如此大手筆的規(guī)劃，西麗想不紅都難。

圖源：南山人民政府

縱覽全部的文件，你會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)于南山未來(lái)發(fā)展至關(guān)重要的規(guī)劃藍(lán)圖中，最為核心的三大規(guī)劃是“一軸一帶三組團(tuán)”“3+3戰(zhàn)略示范工程”、以及“南山10大重點(diǎn)項(xiàng)目”

一軸一帶三組團(tuán)：“一軸”即科技創(chuàng)新軸，“一帶”即灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)帶，“三組團(tuán)”為北部、中部和南部三大組團(tuán)。

看看地圖即可發(fā)現(xiàn)，在“一軸一帶三組團(tuán)”規(guī)劃中西麗所占的版圖最大。三組團(tuán)中南組團(tuán)主打自貿(mào)區(qū)，中組團(tuán)主打高新技術(shù)企業(yè)，以西麗為主的北組團(tuán)主打的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

而整個(gè)規(guī)劃中，縱貫?zāi)媳钡目萍紕?chuàng)新軸顯得格外不同。因?yàn)樯钲谟薪?60家上市公司，約2/3的高端研發(fā)人才都分布在這條科技創(chuàng)新軸上。同時(shí)這條科技創(chuàng)新軸是以大沙河為依托，而大沙河的源泉就是西麗湖。

深圳近80%的創(chuàng)新資源都將由這條科技創(chuàng)新軸實(shí)現(xiàn)串聯(lián)，而這種串聯(lián)實(shí)際是向頭部的北組團(tuán)，也是三大組團(tuán)中唯一以科創(chuàng)打底的西麗，輸送科技創(chuàng)新的“干細(xì)胞”，引導(dǎo)企業(yè)向北發(fā)展，更好的激活西麗以締造一個(gè)科創(chuàng)高地。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

占地面積：33570.00㎡

建筑面積：148860.60㎡

產(chǎn)權(quán)：40年（商辦公寓）

總房源：854戶

物業(yè)費(fèi)：9.8元/㎡

車位數(shù)：879個(gè)

容積率：3.18%

綠化率：30.00%

梯戶比：9棟4梯5戶，10棟4梯3戶

裝修情況：精裝修

物業(yè)公司：深圳市中盈物業(yè)管理有限公司

開(kāi) 發(fā) 商：深圳市深旅物業(yè)管理有限公司(深圳金眾地產(chǎn)子公司)

項(xiàng)目周邊配套
【一級(jí)國(guó)賓尊崇】

緊鄰麒麟山莊、紫荊山莊，深圳兩大瑧貴國(guó)賓館；

湖山大境之上私享國(guó)賓級(jí)尊崇禮遇

北五道口，南西麗湖”背靠資本市場(chǎng)學(xué)院，占位西麗湖國(guó)際科教城，

毗鄰西麗高爾夫球場(chǎng)，大學(xué)城人文浸潤(rùn)，談笑進(jìn)階高知圈層社交場(chǎng)。

同地塊住宅麒麟公館“全深圳最高學(xué)歷小區(qū)”

【一代瑧稀產(chǎn)品】

金眾地產(chǎn)33年立足深圳，深耕灣區(qū)，累計(jì)開(kāi)放逾600萬(wàn)㎡，筑就精工大師的灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)賓服務(wù) 金牌顧問(wèn)

世界五大行之一的仲量聯(lián)行擔(dān)任物業(yè)管理顧問(wèn)；

金眾旗下高端物業(yè)管家“中盈物業(yè)”國(guó)賓級(jí)麒麟服務(wù)，犒賞城市主角。

108㎡湖山小會(huì)館，性價(jià)比高，面積小總價(jià)低

163-293㎡湖山資產(chǎn)，尊貴享受，資產(chǎn)配置的不二之選

交通情況

西麗高鐵站是廣東省綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十三五”規(guī)劃中的重點(diǎn)，據(jù)悉，西麗高鐵站建成后將形成一個(gè)集國(guó)鐵、城際鐵路和城市軌道交通以及物業(yè)開(kāi)發(fā)為一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐。不僅滿足市民出行需求，拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，更將會(huì)帶動(dòng)南山北部片區(qū)跨越式發(fā)展。

西麗片區(qū)除了坐享西麗高鐵站(規(guī)劃中)和深圳北站兩個(gè)交通樞紐外，地鐵也為片區(qū)的快速化發(fā)展提供了有效支撐。

目前西麗片區(qū)軌道通車總里程已達(dá)到18.6公里。除了已開(kāi)通的地鐵5號(hào)線、7號(hào)線，規(guī)劃中的地鐵15號(hào)線、29號(hào)線也都匯集在西麗片區(qū)。

商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊匯聚了寶能全球匯、云城萬(wàn)科里商業(yè)、益田·假日里等繁華商業(yè)，購(gòu)物休閑都非常方便。

這些購(gòu)物中心離金眾麒麟公館有點(diǎn)距離，不過(guò)乘坐地鐵短時(shí)間內(nèi)皆可達(dá)到，也較為方便。

教育配套

項(xiàng)目?jī)?nèi)配建有幼兒園，可在家門口就讀。項(xiàng)目周邊中小學(xué)較多，有多所集團(tuán)組團(tuán)辦學(xué)的學(xué)校，這也是西麗教育的一大特色。

小學(xué)有大磡小學(xué)、深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南二外(集團(tuán))平山小學(xué)等;初中有深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山區(qū)文理實(shí)驗(yàn)集團(tuán)科創(chuàng)學(xué)校等。

醫(yī)療配套

西麗現(xiàn)有兩所大型綜合醫(yī)院，南方科技大學(xué)西麗人民醫(yī)院(二甲)、深圳大學(xué)總醫(yī)院(三甲)，醫(yī)療有保障。

文娛配套

項(xiàng)目位于西麗度假村，旅游休閑資源豐富，主打生態(tài)景觀。高層西北側(cè)可眺望西麗湖，東南側(cè)被深圳野生動(dòng)物園(有消息稱動(dòng)物園原址規(guī)劃為高校用地，或搬去坪山)和西麗高爾夫俱樂(lè)部環(huán)抱，遠(yuǎn)看塘朗山公園。

周邊有西麗大學(xué)城，高校林立，人文氣息濃厚。

圈層-國(guó)賓資產(chǎn) 精英云集。背靠資本市場(chǎng)學(xué)院，占位西麗湖國(guó)際科教城，毗鄰西麗高爾夫球場(chǎng)，同地塊住宅麒麟公館“全深圳最高學(xué)歷小區(qū)”談笑進(jìn)階高知圈層社交場(chǎng)。

整體平面圖

戶型鑒賞

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