停滯一年多，增城金星村舊改要動起來了。

近日，廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺通過金星村城中村改造項目備案信息。

該項目總投資33.9億，規(guī)劃建面約90.6萬平，建設(shè)年限為2025年9月至2029年8月。

接手這個舊改的，正是本土國企增城城投旗下的東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司。

｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

壹

據(jù)備案信息顯示，整個項目包含14.9萬平安置房，58.7萬平融資住宅和2.9萬平保障房。

此外，公服設(shè)施有8.4萬平，村民留用地權(quán)益物業(yè)商辦建面則有5.7萬平。

改造總建面90.6萬平，在增城眾多舊改當(dāng)中并不算大，算是中等體量的項目。

從時間線上看，金星村的舊改過程可以說是歷經(jīng)波折。

｜廣州樓市發(fā)布 制

早在2020年8月，該項目啟動拆遷，當(dāng)時合作房企為“中鼎+融創(chuàng)”聯(lián)合體。

最初的改造階段，村民補償標(biāo)準(zhǔn)堪稱增城“獵德村”。

當(dāng)時除了補償基底面積*4層，棄產(chǎn)有8000元/平，臨遷費是2000元/人/月+20元/平/月。

｜拆遷現(xiàn)場

| 圖源：廣州金星村改造

然而，從2022年年底開始，就有消息曝出拖欠村民臨遷費。

直至2023年5月，金星村改造項目方在公眾號發(fā)文，恢復(fù)了臨遷費的發(fā)放。

只不過，臨遷費發(fā)放通知只更新到了2023年10月，此后也再無下文。

｜2023年10月臨遷費發(fā)放通知

| 圖源：廣州金星村改造

去年9月，金星村發(fā)文尋求央國企投資，申請城中村改造專項借款來推進(jìn)項目。

如今項目停滯一年多，增城城投的接手，終于讓村民等來了好消息。

作為核心區(qū)屬國企，增城城投擁有公用事業(yè)、城市開發(fā)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運營和城市服務(wù)5大業(yè)務(wù)平臺。

｜廣州樓市發(fā)布 制

截至目前，集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模約570億，在建住宅、產(chǎn)業(yè)等各類項目就有19個。

就在今年五一假期，永寧板塊的首個新規(guī)設(shè)計新盤增城城投·南香雅居是一炮而紅。

項目主推約110-188平純大戶型，是目前廣州東少有的純改善新規(guī)盤 。

|南香雅居現(xiàn)場人氣

此外，增城城投上個月還以總價6.5億競得增城區(qū)府旁一線臨湖的低密宅地。

另據(jù)了解，該地塊隔壁的一期新盤將在今年下半年入市。

可以說，這家深耕增城的國企，不光實力穩(wěn)健，也最懂增城未來的發(fā)展。有它介入金星村舊改，也是給村民吃下“定心丸”。

貳

實際上，從地段位置來看，金星村的優(yōu)勢非常明顯。

項目離21號線增城廣場大概只有500米左右，所在位置算得上是荔城中心。

其周圍聚集了萬達(dá)廣場、增城文化公園、東匯城等不少地標(biāo)。

單論城市面貌和成熟度，這里比同在21號線的朱村、中新等板塊要好不少。

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按原來的計劃，金星村改造項目共分三個片區(qū)，每區(qū)分2期，共6期進(jìn)行開發(fā)。

整個舊改涉及占地面積近53萬平，總投資額度高達(dá)170億。

｜金星村一區(qū)安置房效果圖

| 圖源：廣州金星村改造

除了安置房，項目還規(guī)劃了24班小學(xué)、66班九年 一貫制學(xué)校、文化館等諸多配套，妥妥的超級大盤。

需要注意的是，目前通過的備案信息，跟原來的改造規(guī)模有明顯差異。

接下來，項目究竟還會保留哪些配套，具體涉及的改造范圍，還需要等待官方進(jìn)一步的披露。

｜村集體物業(yè)復(fù)建效果圖

| 圖源：廣州金星村改造

值得一提的是，除了荔城的金星村，中心鎮(zhèn)的中新村，新塘寧西街的九如村，近期也通過備案。

兩大項目改造總投資分別為63億和103億，均由增城區(qū)東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司接手。

｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

這也是時隔一年多，增城舊改再次迎來的實質(zhì)性進(jìn)展。

需要注意的是，近段時間天河、海珠、黃埔、番禺等區(qū)都有舊改從傳統(tǒng)大拆大建轉(zhuǎn)為國企主導(dǎo)下的“做地模式”。

而增城首個，也是目前唯一的做地項目，還是去年招標(biāo)的西洲村。

這個舊改位于東部樞紐增城濱江啟動區(qū)片區(qū)，更新改造范圍面積320.31公頃，總投資251.62億元，也是目前增城獲批的最大舊改。

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未來金星村、中新村和九如村會否調(diào)整相關(guān)改造方案，大家不妨拭目以待。

你怎么看接下來的增城舊改進(jìn)度？歡迎在評論區(qū)暢所欲言~