④原拆原建

“以前拆一套房，起碼幾百萬補償，以后還有這樣的好機會嗎？”

隔壁鎮的王姨吐槽著自家的老預制板樓房，一下雨就滲水漏雨，墻壁掉皮，水電管道銹蝕，渴望能夠拆遷住新房。

只是這樣的美夢并不是人人都有機會，最近，已經有不少地區迎來消息，拆遷計劃又要擱淺了。

官方明確，40多個老舊小區和城中村，暫時不拆了。比如姑蘇區的友聯一村、巴里新村、解放新村；吳中區的盤蠡新村、姜莊小區；相城區的運河新村……名單一長串，全是居民們等了又等的地方。

這種情況下，很多人不淡定了：“有的老房子還能住，不拆也能理解，但預制板樓房很多都是30年前建造的，居住安全隱患越來越多，不拆能行嗎？”

好消息是，中辦、國辦印發《關于持續推進城市更新行動的意見》中就有明確，穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過加固、改建、重建等多種方式，積極穩妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業單位非成套住房改造。

這也就意味著，部分達到標準的預制板將迎來拆遷機會，具體包括哪些，我們來看看：

01、預制板樓拆除的好處

1、不用再擔心居住安全問題

以前建造的預制板樓房，一般房齡二三十年就幾乎接近了報廢狀態，

租這樣的房子，不僅要人受墻體開裂，漏水等問題，甚至時時都得擔憂，房子可能面臨坍塌。

如果能夠拆遷，就可以一勞永逸，從此不用再擔心居住安全問題。

2、從此不再有冬冷夏熱

預制板樓房都是水泥構件拼接而成的，這種房子不僅隔音隔熱效果差，而且冬冷夏熱，

隨著時間的推移，這些問題也愈發嚴重，只是靠修修補補，不僅增加了技術成本，而且居住體驗大打折扣。

如果能夠拆遷重建，新房不論是格局設計還是建造品質，都能滿足現代需求。

3、不用忍受不合理布局

以前建的房子就是想要快速解決居住問題，所以布局合不合理？戶型是否精致？都不在考慮范圍。

這就導致很多預制板樓房戶型狹小逼仄，布局單一，采光差，這樣的房子即使再改造，也很難以現代生活方式相匹配，住著更加難受。如果拆遷，就可以避免這樣的居住格局。

03、2種拆除4種補償，拆遷戶笑了

根據住建部明確定調以及各地的反饋情況來看，起碼有兩類老房子也迎來拆遷，拆遷戶將迎來四種補償方式，其中最重要的補償方式是第三種。

第一，2種老房子迎來拆遷機會

首先是，靠修修補補無法解決居住安全問題的D級危房。

這種老預制板樓房經過歲月的洗禮，如今已經出現嚴重的主體結構損壞，地基下沉，只要經鑒定達到拆遷要求的危房標準，遲早要拆除。

其次是，核心區域角角落落的老預制板樓房。

這些老房子建造時間久遠，占據了城市最優質的地理資源，一旦城市規劃落地，這片區域的老房子大概率也會迎來拆遷。

第二，4種補償，第三種成為主流

①貨幣補償

以前的棚改基本上是以這種補償方式為主流，先由專業機構進行評估，然后給予一次性現金補償，拆遷戶拿到錢，買房也好，買車也好，都由自己決定。

②安置房

當前，也有很多地方依舊采取這種安置方式，等于直接給拆遷戶補償安置房。

對于拆遷戶來說，雖然可以住上新房，這種房子一般都處于新的片區，但配套、交通、設備設施都不是很完善，再加上房子本身的質量比不上現代商品房，

所以這種補償方式雖然解決了居住安全問題，但居住品質和理想的住房可能會有差距。

③房票安置

這是當前來說最主流的一種補償方式，目前，全國已經有60多個城市鋪開。

對于拆遷戶來說，拿到房票直接可以去指定的區域買房，一勞永逸，解決居住安全問題。

對于地方來說，仿表案子不僅可以減輕資金壓力，同時也能幫助房企們快速去化，所以這種方式可以說是一舉三得！

這種補償方式就是直接將原來的老房子拆除，在原地址上重新建新房，最大的好處就是保留了原來的生活圈，延續了老鄰居的關系網，而且還徹底改善了居住安全問題。

其實隨著時間的推移，全國范圍內的預制板樓房都會逐步“謝幕”，畢竟這樣的房子既不符合節能環保，也達不到住建部明確要求的“好房子”標準。

只是考慮到當前各地財政壓力，所以拆遷不可能一刀切，但未來全部拆，也是時間問題。

所以如果你的老房子還沒有輪到拆除，再等等，說不定下一個就輪到你了。