寧可住老樓，也不去郊區(qū)當‘孤島’！

最近，隔壁的@桂阿姨剛把房子賣了，雖說還賺錢，可就是高興不起來。

她的次新房，買來8年時間，才賣了230萬；可她閨蜜在市中心區(qū)的一套30年老房子，同樣的面積，卻賣了320萬。

同樣的面積，老房子竟然比次新房貴了90多萬！

資深銷售解釋說：“差距大的核心就在“地段”上。”

實際上，這也是我們今天要講到的主題——今明兩年，購房鐵律認準七個字：買舊、買大、不買三！。

按這么法子選，一般都不會差！

01.選舊：只選核心地段舊房

所謂的選舊，并不是什么舊房都可以，一定要選擇核心區(qū)位置的，因為具備三大優(yōu)勢：

1、配套更成熟，生活更便利

核心區(qū)老房附近的配套設(shè)施更完善，就像北京一些老胡同的房子，別看房齡有三十多年，但因為靠近三甲醫(yī)院和重點學(xué)校，價格比其他地段的新房貴出30%。

有數(shù)據(jù)顯示，城市核心區(qū)老房500米范圍內(nèi)，商超、地鐵、醫(yī)院、教育資源覆蓋率高達80%以上，而郊區(qū)新房的配套覆蓋率不足40%。

住在核心區(qū)，生活便利度更高！

2、核心區(qū)更抗跌

核心地段土地資源稀缺，老房子在市場中的價格波動空間更小，保值增值潛力更大。

去年上海核心區(qū)的老房子，均價逆勢上漲2.3%，而郊區(qū)新房卻下跌了7.8%。抗跌是看得見的！

3、拆遷潛力大

國家政策鼓勵老房更新改造，而城市核心區(qū)的拆遷潛力更大。

比如去年上海兩棟老房子，其中有一位業(yè)主名下9套房，總面積不足560平，拆遷分到了近8200萬元的拆遷款，每平米補償10萬+，遠超當初的購房成本。

02.選大：盡可能選大面積

所謂的“選大”，就是在同等預(yù)算的前提下，盡量選擇面積更大，房間更多的住宅。

1、減少換房帶來的經(jīng)濟損失

有數(shù)據(jù)顯示，90后家庭平均五年就要換房，置換成本高達房價的20%，

柳州的@張先生，五年前買了1套86平米的大兩房，本以為足夠，可二胎出生，老人一來，屋子就根本裝不下，不得已，另外租房子每個月反而增加了3000塊錢的租金支出。

如果一次性選大房子，初期壓力雖然大一些，但是可以避免日后頻繁換房帶來的經(jīng)濟損失。

2、更容易轉(zhuǎn)手

市場購房主力群體都是改善型需求，比如去年，大戶型成交占比47%，100平米以上的房子，成交周期比小戶型縮短了40天，溢價率還高出15%。

說白了，大戶型的房子不僅居住舒適，將來轉(zhuǎn)手更容易，還能賺更多錢。

3、滿足養(yǎng)老需求

現(xiàn)在很多老年人都跟子女一起居住，甚至三代同室，所以，大戶型更能滿足養(yǎng)老需求。

遼寧的@李阿姨，前年還住著60平米的小兩居，現(xiàn)在換成了110平米的四房，每個暑假，女兒、兒媳婦都要帶著兩個孫子、外甥來家里住，現(xiàn)在一大家子人住在一起，舒服得很。

03.不買三：遠離購房陷阱

1、非核心區(qū)網(wǎng)紅盤：降價也不要

現(xiàn)在有很多郊區(qū)網(wǎng)紅盤，都靠著營銷來吸引眼球，其實用價值遠低于宣傳。

武漢的@張先生，買的就是遠郊網(wǎng)紅盤，當初宣傳的地鐵1公里，交房三年多，到現(xiàn)在還停留在紙面上，

而且小區(qū)附近的配套嚴重不足，這幾年的房價也跟著腰斬，尤其是三四線的遠郊盤，近五年的貶值率，有的甚至高達50%以上。

2、三四線超高層：噱頭太美也不要

銷售賣超高層住宅。總是以“住的高看得遠、價格便宜”等為噱頭，

然而這種房子住著不舒服，人多物業(yè)管理難，每天要為雞毛蒜皮的事煩心，出門天天等電梯等到崩潰，后期維護成本高昂到嚇人。

還有一大隱患，如果出現(xiàn)地震、火災(zāi)等突發(fā)情況，自救他救——逃生無望。這種房子將來沒人要，妥妥的城市“貧民窟”。

3、概念盤：別相信賣家畫的大餅

什么海景房、養(yǎng)老盤、度假房等等概念盤，任銷售吹的天花亂墜，也勸你千萬別相信他們畫的大餅。

不管當初宣傳的再夸大，最后實際情況都會與宣傳嚴重不符，你看看2024年的爛尾樓盤中，康養(yǎng)項目、文旅項目占比超過60%，買這種房子，就是跟自己賺的錢過不去，風險忒高。

文末結(jié)語：

以后買房別再幻想一夜暴富，自己一定要做好規(guī)劃，根據(jù)未來十年的需求以及經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子，

還要切記一點——量力而行！月供不要超過收入的40%

這條安全線，一定不能超！

另外房子未來的保值增值能力，也要提前考慮！