最近，茂名不少小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一件新鮮事——物業(yè)費(fèi)竟然降了！從高州的時(shí)代君悅府，到信宜的紅星國(guó)際廣場(chǎng)，再到備受關(guān)注的東匯城，多家房企或其物管公司紛紛宣布下調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，這股“降價(jià)潮”似乎正悄然來(lái)襲。

例如，高州的時(shí)代君悅府，住宅物業(yè)費(fèi)直接從1.6元/㎡降至1.0元/㎡，降幅近四成；信宜的紅星國(guó)際廣場(chǎng)，住宅物業(yè)費(fèi)也從1.58元/㎡下調(diào)至1.48元/㎡，車位費(fèi)、摩托車位費(fèi)均有下調(diào)。

而在信宜東匯城，雖然具體降價(jià)方案仍在博弈，但其業(yè)委會(huì)通過(guò)詳盡的公告，向全體業(yè)主揭示物業(yè)降價(jià)背后可能存在的“減配”問(wèn)題，其專業(yè)和透明的維權(quán)方式也備受稱贊。

信宜東匯城業(yè)委會(huì)發(fā)布的公告引發(fā)熱議

這波“降價(jià)潮”背后，原因并不復(fù)雜：一方面在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，導(dǎo)致新房入住率和物業(yè)費(fèi)收繳率雙雙面臨壓力。為了維持基本的運(yùn)營(yíng)和現(xiàn)金流，一些物業(yè)公司不得不主動(dòng)“降價(jià)換量”提高業(yè)主的繳費(fèi)意愿。

另一方面，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的普遍增強(qiáng)，以及業(yè)委會(huì)的日漸成熟，過(guò)去那種“高收費(fèi)、低服務(wù)”的模式已難以為繼。業(yè)委會(huì)手握更換物業(yè)公司的“王牌”，在與原物業(yè)公司的博弈中占據(jù)了更主動(dòng)的位置。因此，降價(jià)往往也成為原物業(yè)公司為了保住合同、避免被更換而做出的重要妥協(xié)和談判條件。

油城圈小編認(rèn)為，高品質(zhì)、低價(jià)格的物業(yè)服務(wù)當(dāng)然是所有業(yè)主都?xì)g迎的，良性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也值得鼓勵(lì)。但價(jià)格不應(yīng)是衡量物業(yè)好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)的質(zhì)量和穩(wěn)定性才是根本。如何在“降價(jià)”和“保質(zhì)”之間找到平衡點(diǎn)，既考驗(yàn)著物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)智慧，也考驗(yàn)著業(yè)主們的集體決策能力。

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