近日，2025年6月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據出爐，沈陽以0.1%的環比漲幅，成為東北唯一實現新房價格正增長的城市。這個看似微小的數字，在56城下跌的市場環境中，顯得尤為珍貴。

前景逐漸明朗 土地與新房市場共促品質躍升

其實，自今年開年以來，沈陽市場在好政策、好房子的雙重利好下，已顯現清晰的回暖軌跡。上半年，沈陽土地市場累計成交住宅用地5宗，其中渾南1宗地塊溢價率達17.5%，久違的溢價為市場注入強勁動力。

土地市場的熱度直接傳導至新房市場。如今沈陽每月平均有2-3個新盤亮相，且均是配套、產品、地段無短板的優質項目。這種“好房子扎堆”的景象，印證了沈陽樓市質的飛躍，一場圍繞居住品質的良性競爭已然展開。

驚喜加碼 沈陽主城稀缺資源煥新登場

在這場品質競爭中，曾被低估的大東望花板塊正嶄露頭角。作為沈陽市“十四五”規劃重點打造的產城融合示范區，這里正上演“三年蝶變”的城市更新奇跡。根據政府工作報告，2025年望花片區集中啟動132個重點項目，總投資超200億元，涵蓋產業、教育、商業、生態等多個領域。

其中最引人注目的便是東湖城市中央公園建設。這個總投資7億元的生態工程，將通過“藍核”與“綠核”雙核聯動，打造沈陽東部最大城市綠肺。目前公園一期已啟動，建成后將形成11.7公頃水域、3公里環湖步道、湖心觀景島等多元場景，成為沈陽又一生態地標。

同時，勞動路大橋也已經動工，這座全長234.1米的景觀橋，將打通望花居住區與汽車城產城融合區的連接，未來將與東湖公園協同發力，構建生態與產業雙輪驅動的核心動力。

教育領航 望花板塊成長勢能凸顯

而教育資源的絕對優勢，也成為了區域價值躍升的關鍵引擎。

如今尚品中學已經是比肩育才的存在了，2025年中考落下帷幕，尚品以784.5分的最高分、78.8%的700分以上占比，近三年重點高中升學率穩定在92%以上，連續11年蟬聯全市冠軍，傲人成績引眾多家長關注。

在教育資源不斷平衡優化的當下，尚品教育集團的崛起堪稱現象級存在，集團以尚品中學為核心，已經構建起了覆蓋全學段的教育矩陣。其中，尚品東越學校，更是吸引著大量重視子女教育的家庭落戶望花板塊，這也為區域高質量發展持續賦能。

此外，交通方面，望花處于大東主城核心區位，除原有便捷交通外，地鐵9號線東延線、榆林大街快速路等工程加速推進，將串聯大東主城核心商圈與望花居住區及全市核心節點，大幅縮短跨區通勤，提升企業物流效率。

當教育吸引力與交通“通達性”形成合力，望花正從單純居住區向“教育+生活+產業”融合的活力板塊加速蛻變，未來幾年有望成為沈陽城市、樓市發展的重頭戲。

國央企雙擎護航 品牌實力筑就安心基石

正是在這樣的板塊發展底色之上，大悅·東湖印象的亮相，不僅給這片生長中的土地添了點睛之筆，更以不可復制的生態占位，率先開啟大東人居3.0時代。

作為中糧集團旗下的大悅城控股與沈陽汽車城集團的合作項目，其背后是“世界500強央企+地方國資”的雙重信用背書。

在沈陽，大悅城控股已深耕多年，從潮流地標沈陽大悅城到中糧·錦云天城、中糧|保利·堂悅、中糧隆悅祥云、隆璽祥云等等，多個項目以“保質保量保交付”早已積累了扎實口碑，而此次大悅·東湖印象與沈陽實力國企的協同，更將在工程進度、品質把控上形成1+1>2的效應，為購房者消除“爛尾”隱憂，真正實現“買品牌即買放心”。

一線觀湖C位 主城絕版生態資源的私享者

而項目最不可復制的優勢，就在于對52萬方東湖公園的“零距離占有”。大悅·東湖印象與公園直線距離不足300米，是目前板塊內唯一一個“推窗見湖、出門入園”的產品。

更難得的是，項目采用18層全小高層布局，南偏西10度設計配合最高67米樓間距，確保每棟樓都能無遮擋俯瞰湖景與公園綠意，讓“二環絕版濱湖生活”從規劃變為日常，業主清晨可以在環湖步道晨跑，傍晚可以在湖心島觀景，這種主城與自然的無縫銜接，在沈陽樓市中實屬少見。

全維生活圈 15分鐘觸達醇熟配套

同時項目構建的“15分鐘全優生活圈”，更是讓便捷與繁華觸手可及。商業上，西側規劃12萬方商業綜合體，未來將成為區域消費新核，而驅車沿榆林大街直行，龍之夢購物中心、沈陽大悅城等成熟商圈轉瞬即達。

醫療上，中國醫科大學附屬第四醫院大東分院、安聯婦嬰醫院等三甲資源環伺，為家人健康保駕護航。

交通方面，除了地鐵4號線望花站（在建）、18號線（規劃中），更銜接榆林大街、東二環快速路，163、219等多條公交線織就立體網絡，無論是通勤還是日常出行，都能從容切換。

精工產品力 低密舒居的空間革命

產品打造上，大悅·東湖印象同樣以“高定舒居”重新定義主城生活尺度。在寸土寸金的二環之上，項目全部規劃18層小高層產品，確保了住區的低密通透，超大樓間距，足夠的間距，讓陽光能輕松灑進每一戶的客廳。

滿足全維購房需求的80-138平米戶型更是藏著不少巧思。比如89平方米的戶型，以大東區有且僅有的“剛需總價”實現三室的功能性，對比同面積兩室，多一間房可靈活改造，撬動生活品質躍升，尤其適合首套家庭或者年輕夫妻，讓他們以有限預算解鎖“一步到位”的居住體驗。

而138平米的極致改善戶型，則以四葉草布局打造私密空間，南向約11.4m三開間暢享陽光，不僅讓客廳成為家庭活動核心，更將東湖公園的景觀引入室內，把湖景資源轉化為日常居住體驗。同時四室兩廳兩衛適配多代同堂或二孩家庭，空間利用得當，既滿足當下居住需求，又預留成長彈性，以“不變的空間框架”應對“萬變的家庭需求”，真正實現主城改善的終極居住方案。

認籌熱啟 品質湖居備受青睞

正是這些實打實的優勢，讓大悅·東湖印象自亮相起便備受關注，7月19日項目認籌啟動后，現場人氣火爆，首日更是認籌量突破預期，一位參與認籌的年輕媽媽表示，尚品教育以及東湖公園是核心吸引力，89㎡小三室不僅首付門檻低，還能一步到位解決孩子上學和全家居住需求，性價比在主城太稀缺了。

改善客群則認為主城二環的湖居資源本就稀缺，大悅的低密小高層和四葉草戶型，對比同價位產品，品質感拉滿。

項目首開G1、G7兩棟一線湖景小高，認籌階段優惠十足，單價9開頭、總價80萬起，歡迎感興趣的購房者至營銷中心參觀了解。

在沈陽樓市從“量增”轉向“質升”的關鍵節點，大悅東湖印象的出現恰逢其時。它用生態、教育、產品三重維度的極致打磨，為市場提供了一個“好房子”的時代樣本。隨著東湖中央公園的開園、地鐵線路的貫通、產業集群的成型，我們有理由相信，這座人居大城將成為沈陽東部的新封面，引領品質人居的新浪潮。

責任編輯：雨薇