近日，2025年6月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)出爐，沈陽以0.1%的環(huán)比漲幅，成為東北唯一實現(xiàn)新房價格正增長的城市。這個看似微小的數(shù)字，在56城下跌的市場環(huán)境中，顯得尤為珍貴。

前景逐漸明朗 土地與新房市場共促品質(zhì)躍升

其實，自今年開年以來，沈陽市場在好政策、好房子的雙重利好下，已顯現(xiàn)清晰的回暖軌跡。上半年，沈陽土地市場累計成交住宅用地5宗，其中渾南1宗地塊溢價率達17.5%，久違的溢價為市場注入強勁動力。

土地市場的熱度直接傳導(dǎo)至新房市場。如今沈陽每月平均有2-3個新盤亮相，且均是配套、產(chǎn)品、地段無短板的優(yōu)質(zhì)項目。這種“好房子扎堆”的景象，印證了沈陽樓市質(zhì)的飛躍，一場圍繞居住品質(zhì)的良性競爭已然展開。

驚喜加碼 沈陽主城稀缺資源煥新登場

在這場品質(zhì)競爭中，曾被低估的大東望花板塊正嶄露頭角。作為沈陽市“十四五”規(guī)劃重點打造的產(chǎn)城融合示范區(qū)，這里正上演“三年蝶變”的城市更新奇跡。根據(jù)政府工作報告，2025年望花片區(qū)集中啟動132個重點項目，總投資超200億元，涵蓋產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、生態(tài)等多個領(lǐng)域。

其中最引人注目的便是東湖城市中央公園建設(shè)。這個總投資7億元的生態(tài)工程，將通過“藍核”與“綠核”雙核聯(lián)動，打造沈陽東部最大城市綠肺。目前公園一期已啟動，建成后將形成11.7公頃水域、3公里環(huán)湖步道、湖心觀景島等多元場景，成為沈陽又一生態(tài)地標。

同時，勞動路大橋也已經(jīng)動工，這座全長234.1米的景觀橋，將打通望花居住區(qū)與汽車城產(chǎn)城融合區(qū)的連接，未來將與東湖公園協(xié)同發(fā)力，構(gòu)建生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的核心動力。

教育領(lǐng)航 望花板塊成長勢能凸顯

而教育資源的絕對優(yōu)勢，也成為了區(qū)域價值躍升的關(guān)鍵引擎。

如今尚品中學(xué)已經(jīng)是比肩育才的存在了，2025年中考落下帷幕，尚品以784.5分的最高分、78.8%的700分以上占比，近三年重點高中升學(xué)率穩(wěn)定在92%以上，連續(xù)11年蟬聯(lián)全市冠軍，傲人成績引眾多家長關(guān)注。

在教育資源不斷平衡優(yōu)化的當下，尚品教育集團的崛起堪稱現(xiàn)象級存在，集團以尚品中學(xué)為核心，已經(jīng)構(gòu)建起了覆蓋全學(xué)段的教育矩陣。其中，尚品東越學(xué)校，更是吸引著大量重視子女教育的家庭落戶望花板塊，這也為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。

此外，交通方面，望花處于大東主城核心區(qū)位，除原有便捷交通外，地鐵9號線東延線、榆林大街快速路等工程加速推進，將串聯(lián)大東主城核心商圈與望花居住區(qū)及全市核心節(jié)點，大幅縮短跨區(qū)通勤，提升企業(yè)物流效率。

當教育吸引力與交通“通達性”形成合力，望花正從單純居住區(qū)向“教育+生活+產(chǎn)業(yè)”融合的活力板塊加速蛻變，未來幾年有望成為沈陽城市、樓市發(fā)展的重頭戲。

國央企雙擎護航 品牌實力筑就安心基石

正是在這樣的板塊發(fā)展底色之上，大悅·東湖印象的亮相，不僅給這片生長中的土地添了點睛之筆，更以不可復(fù)制的生態(tài)占位，率先開啟大東人居3.0時代。

作為中糧集團旗下的大悅城控股與沈陽汽車城集團的合作項目，其背后是“世界500強央企+地方國資”的雙重信用背書。

在沈陽，大悅城控股已深耕多年，從潮流地標沈陽大悅城到中糧·錦云天城、中糧|保利·堂悅、中糧隆悅祥云、隆璽祥云等等，多個項目以“保質(zhì)保量保交付”早已積累了扎實口碑，而此次大悅·東湖印象與沈陽實力國企的協(xié)同，更將在工程進度、品質(zhì)把控上形成1+1>2的效應(yīng)，為購房者消除“爛尾”隱憂，真正實現(xiàn)“買品牌即買放心”。

一線觀湖C位 主城絕版生態(tài)資源的私享者

而項目最不可復(fù)制的優(yōu)勢，就在于對52萬方東湖公園的“零距離占有”。大悅·東湖印象與公園直線距離不足300米，是目前板塊內(nèi)唯一一個“推窗見湖、出門入園”的產(chǎn)品。

更難得的是，項目采用18層全小高層布局，南偏西10度設(shè)計配合最高67米樓間距，確保每棟樓都能無遮擋俯瞰湖景與公園綠意，讓“二環(huán)絕版濱湖生活”從規(guī)劃變?yōu)槿粘＃瑯I(yè)主清晨可以在環(huán)湖步道晨跑，傍晚可以在湖心島觀景，這種主城與自然的無縫銜接，在沈陽樓市中實屬少見。

全維生活圈 15分鐘觸達醇熟配套

同時項目構(gòu)建的“15分鐘全優(yōu)生活圈”，更是讓便捷與繁華觸手可及。商業(yè)上，西側(cè)規(guī)劃12萬方商業(yè)綜合體，未來將成為區(qū)域消費新核，而驅(qū)車沿榆林大街直行，龍之夢購物中心、沈陽大悅城等成熟商圈轉(zhuǎn)瞬即達。

醫(yī)療上，中國醫(yī)科大學(xué)附屬第四醫(yī)院大東分院、安聯(lián)婦嬰醫(yī)院等三甲資源環(huán)伺，為家人健康保駕護航。

交通方面，除了地鐵4號線望花站（在建）、18號線（規(guī)劃中），更銜接榆林大街、東二環(huán)快速路，163、219等多條公交線織就立體網(wǎng)絡(luò)，無論是通勤還是日常出行，都能從容切換。

精工產(chǎn)品力 低密舒居的空間革命

產(chǎn)品打造上，大悅·東湖印象同樣以“高定舒居”重新定義主城生活尺度。在寸土寸金的二環(huán)之上，項目全部規(guī)劃18層小高層產(chǎn)品，確保了住區(qū)的低密通透，超大樓間距，足夠的間距，讓陽光能輕松灑進每一戶的客廳。

滿足全維購房需求的80-138平米戶型更是藏著不少巧思。比如89平方米的戶型，以大東區(qū)有且僅有的“剛需總價”實現(xiàn)三室的功能性，對比同面積兩室，多一間房可靈活改造，撬動生活品質(zhì)躍升，尤其適合首套家庭或者年輕夫妻，讓他們以有限預(yù)算解鎖“一步到位”的居住體驗。

而138平米的極致改善戶型，則以四葉草布局打造私密空間，南向約11.4m三開間暢享陽光，不僅讓客廳成為家庭活動核心，更將東湖公園的景觀引入室內(nèi)，把湖景資源轉(zhuǎn)化為日常居住體驗。同時四室兩廳兩衛(wèi)適配多代同堂或二孩家庭，空間利用得當，既滿足當下居住需求，又預(yù)留成長彈性，以“不變的空間框架”應(yīng)對“萬變的家庭需求”，真正實現(xiàn)主城改善的終極居住方案。

認籌熱啟 品質(zhì)湖居備受青睞

正是這些實打?qū)嵉膬?yōu)勢，讓大悅·東湖印象自亮相起便備受關(guān)注，7月19日項目認籌啟動后，現(xiàn)場人氣火爆，首日更是認籌量突破預(yù)期，一位參與認籌的年輕媽媽表示，尚品教育以及東湖公園是核心吸引力，89㎡小三室不僅首付門檻低，還能一步到位解決孩子上學(xué)和全家居住需求，性價比在主城太稀缺了。

改善客群則認為主城二環(huán)的湖居資源本就稀缺，大悅的低密小高層和四葉草戶型，對比同價位產(chǎn)品，品質(zhì)感拉滿。

項目首開G1、G7兩棟一線湖景小高，認籌階段優(yōu)惠十足，單價9開頭、總價80萬起，歡迎感興趣的購房者至營銷中心參觀了解。

在沈陽樓市從“量增”轉(zhuǎn)向“質(zhì)升”的關(guān)鍵節(jié)點，大悅東湖印象的出現(xiàn)恰逢其時。它用生態(tài)、教育、產(chǎn)品三重維度的極致打磨，為市場提供了一個“好房子”的時代樣本。隨著東湖中央公園的開園、地鐵線路的貫通、產(chǎn)業(yè)集群的成型，我們有理由相信，這座人居大城將成為沈陽東部的新封面，引領(lǐng)品質(zhì)人居的新浪潮。