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就在近日，位于儀征新集市中心的西郊花園和西郊布魯克莊園，由于前期銷售停滯，項目還剩103套房產被上架拍賣，起拍價約3.8億！

與以往不同的是，這次買受人需與開發商江蘇樂華置業有限公司管理人簽署《拍賣成交確認書》《包銷協議》，即未來要 負責該項目103套別墅的銷售工作。

早在2019年項目開發商儀征市中宏基房地產開發有限公司、江蘇樂華置業有限公司就已破產。

目前，江蘇省儀征市人民法院裁定批準的重整計劃，由于項目原開發商破產重整，針對招募包銷團隊負責該103套別墅的銷售工作。

其實早在2024年9月，揚州市中級人民法院曾舉辦首屆破產和執行資產推介會，其中就包含儀征市中宏基房地產開發有限公司、江蘇樂華置業有限公司（招商）開發的西郊花園和西郊布魯克莊園項目。

資產基本情況：

西郊花園項目，位于儀征市新集鎮花園路69號，由儀征市中宏基房地產開發有限公司開發建設，總建設面積6.8萬平方米，分三期開發，為揚州首個高爾夫別墅區，擁有3條天然河流及9洞標準高爾夫綠洲球場。目前，屬于破產財產未銷售房屋包含：1、別墅，計23套，建筑面積合計7687.1平方米；2、商鋪，計16套，建筑面積合計6271.17平方米。

西郊布魯克莊園，位于儀征市新集鎮環鎮北路12號，由江蘇樂華置業有限公司開發建設，該公司與中宏基公司為關聯公司。布魯克莊園容積率0.82，共精心打造了196席別墅產品，包含雙拼、類獨棟、電梯聯排別墅三種類型，每戶“有天有地有私家庭院”。目前，屬于破產財產未銷售房屋為別墅64套，建筑面積合計23794.71平方米。

從法拍網站上可以具體看到，這些未售資產從300m2別墅，到1300m2的酒莊，都包含在內 。 單套別墅評估價普遍超過300萬。

資產優勢亮點：

小區周邊分布有原生樹林、千畝果園、生態農莊等，生態環境優美，空氣質量絕佳。附近有新集中心小學和新集中學，新集鎮北商城、新集農貿市場，新集鎮衛生院，配套齊全。

新集是連接揚州到儀征的重要紐帶，發展十分迅速，早幾年不少房地產在新集投資。附近有揚州西郊花園、集元居、布魯克莊園等別墅樓盤，這里也成了揚州西郊別墅云集的地方。

在2019年前后，揚州西郊花園和布魯克莊園均價都已經達到了1萬/㎡。

但如今隨著樓市行情轉冷，加之開發商破產，小區入住率低、物業維護不到位等因素影響，小區整體品質隨著時間推移，越發顯得拉跨！

最直觀的就體現在二手房價格上，一批房東急于出手，二手房價格早已腰斬，如今的均價也僅5千元/㎡左右，資產貶值肉眼可見！