7月18日上午，一個(gè)看似平平無奇的周五，但是卻因?yàn)橐粭l消息，在朋友圈“炸鍋”了。

相信很多人在朋友圈中都看到“長白島的天塌了，5500-6500元/平現(xiàn)房，能上學(xué)，島內(nèi)河景，60-75萬/套”這樣的消息。而這則消息也瞬間在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)廣為流傳。

從上述信息可以看到，長白島、現(xiàn)房、可上學(xué)、5500-6500元/平，這幾個(gè)關(guān)鍵詞，在2025年的這個(gè)時(shí)間上讓人覺得很不可思議。很多人更是驚呼，這房價(jià)簡直回到十年前。

對(duì)此，棟察樓市也多方探訪，現(xiàn)在就帶著大家的好奇，一起去看一下具體情況。

7月18日上午 同一件事情不一樣的文案在朋友圈中刷屏

成交破30套！

沒有賣不出的房子只有不夠便宜的價(jià)格

經(jīng)過探訪了解到，的確是長白島內(nèi)一在售房源推出的產(chǎn)品，其在售的產(chǎn)品和價(jià)格也與網(wǎng)傳信息無異。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于長白島內(nèi)，目前價(jià)格比較合適房源為110平和124平的高層產(chǎn)品，整體價(jià)格在5500-6500元/平，剩余貨量較多，購房者的選擇性也很多。

從戶型上看，這兩個(gè)產(chǎn)品均為三室戶型，其中110平的是三室兩廳一衛(wèi)的產(chǎn)品，124平的為三室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品。戶型屬于早期比較常見的戶型，并非是當(dāng)下流行的三葉草產(chǎn)品。

除以上兩種戶型產(chǎn)品外，整個(gè)項(xiàng)目還有面積130平及以上產(chǎn)品和洋房產(chǎn)品在售，其價(jià)格與上述兩個(gè)戶型相比，價(jià)格會(huì)相對(duì)高一些。

當(dāng)天下午該售樓內(nèi)人聲鼎沸匯聚大量中介和購房者

這個(gè)價(jià)格在長白島和當(dāng)下的市場上來看，的確十分有吸引力。自項(xiàng)目推出如此低價(jià)的產(chǎn)品后，也可以看到，在當(dāng)天下午該項(xiàng)目售樓處內(nèi)也是人聲鼎沸，聚集大量前來參觀和帶看的購房者和中介人員。

7月18日晚當(dāng)日房源成交破30套

而截至到7月18日晚8點(diǎn)左右，據(jù)朋友圈顯示，當(dāng)日房源成交破30套。再次讓市場看到，沒有賣不出去的房子，只有不夠便宜的價(jià)格。當(dāng)價(jià)格達(dá)到購房者心理預(yù)期時(shí)，房源的其他情況，則都成為次要條件。

所以，當(dāng)價(jià)格足夠低時(shí)，成交市場也會(huì)再次被點(diǎn)燃。

價(jià)格戰(zhàn)并非個(gè)例

商家以價(jià)換量長白島整體價(jià)格趨穩(wěn)

之所以有這樣低的價(jià)格，其中一個(gè)原因在于，該項(xiàng)目目前在售的產(chǎn)品為商業(yè)屬性而非住宅。該產(chǎn)品雖為商業(yè)屬性公寓產(chǎn)權(quán)，但其為民水民電有煤氣，可以上學(xué)，對(duì)于很多市民而言，也有一定的吸引力。

且當(dāng)下房貸利率較低，該房源的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出月供，無論是自住還是投資，回報(bào)率都比較可觀，也是購房者愿意選擇的重要原因之一。

在當(dāng)下的市場中可以看到，購房者對(duì)于商業(yè)屬性的房源還是有一定的抗性，此番價(jià)格調(diào)整，也是商家以價(jià)換量的一種表現(xiàn)。畢竟對(duì)于房企而言，快速變現(xiàn)好過長期持有。且縱觀整個(gè)市場，這并非個(gè)例，未來其他板塊也有可能產(chǎn)生這樣的現(xiàn)象。

現(xiàn)場之所以有如此多的購房者，也可以看出，在絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)面前，還是有購房者愿意為此買單。但購房者應(yīng)該注意的是，由于是商業(yè)屬性，未來房源轉(zhuǎn)入二手房市場時(shí)，稅費(fèi)會(huì)高。

由于目前長白島內(nèi)在售新房房源較少，其房源價(jià)格也會(huì)隨著單一樓盤的變化而變化。但從整體上來看，板塊內(nèi)二手房價(jià)格整體趨穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大幅的價(jià)格下調(diào)或者上漲。

近一年內(nèi)長白島二手房成交均價(jià)數(shù)據(jù)

從貝殼二手房數(shù)據(jù)上看，2025年6月，長白島二手房成交均價(jià)為1.22萬/平，而縱觀近一年的成交數(shù)據(jù)，二手房成交均價(jià)在2025年1月最高，其價(jià)格在1.3萬/平。

整體上來看，長白島二手房成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，并不會(huì)隨著市場價(jià)格的變化有大幅調(diào)整。但由于二手房市場存在個(gè)體差異，所以在成交時(shí)也存在個(gè)別房源出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。

由于當(dāng)下房地產(chǎn)市場波動(dòng)不斷，所以在市場上時(shí)常會(huì)出現(xiàn)有悖常理的情況，購房者也應(yīng)該仔細(xì)甄別，看這個(gè)房源的價(jià)格和其短處相比，自己是否能接受。如果能接受，則可以考慮購買，如果不能，那最好應(yīng)放棄行動(dòng)。

面對(duì)市場紛紛變化，當(dāng)下購房者更應(yīng)多一份淡定和從容，明確自身需求，更好地選擇適合自己的房源，才是正解。