北京
提問：剛需買房，預算有限，是買遠一點的新房還是近一點的老房？很糾結。
這個問題我遇到太多了，很多剛需上車的朋友都會糾結這個。其實沒有標準答案，關鍵看你更看重什么。
買遠一點的新房，優勢是居住品質好，戶型設計合理，物業服務新，未來幾年都不用擔心房子老化問題（只是有可能面臨破發的問題）。而且新房的流通性通常比老房子好，以后置換相對容易。缺點就是通勤時間長，配套可能不太成熟。
買近一點的二手房，最大優勢是配套成熟，通勤方便，生活便利。但可能面臨房齡老、戶型差、需要裝修等問題。而且老房子的保值性確實是個隱患。
我的建議是，如果你年輕，能接受每天多花一些通勤時間，那就買新房。年輕時多吃點苦沒關系，住得舒服更重要。如果你對通勤時間要求嚴格，或者家里有老人孩子，那就選擇配套成熟的二手房。
另外要考慮預算的可持續性。買房不是一錘子買賣，后期裝修、家具、物業費都要錢。量力而行，別把自己搞得太緊張。房子是用來住的，住得開心比什么都重要。
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