“這兩年，二房東實在太難了。已經陸陸續續退了一半房源，等到手頭的最后一批合同到期，應該不續租了。”日前，一位西湖區的二房東小王向潮新聞記者坦言：“已經打算結束二房東生涯了”。

小王不是個例，曾經風光無限的賽道，如今唏噓一片。“以價換量”是近幾年杭州租賃市場的關鍵詞。我愛我家數據顯示，上半年租房成交量同比上升28.6%，單量漲幅近三成。但租房單位租金同比去年下跌9.8%，環比去年下半年也有4.4%的跌幅。

如果對比2021年的租金高點，降幅更顯著。與此同時，租房信息愈加透明，房源選擇也越來越多。這一背景下，二房東遭遇“生存危機”，或許是“歷史必然”。（杭州一季度租金同比下滑１０％，房東出租難，租客選擇卻更多了）

杭州有二房東稱：

“寧可虧違約金也要提前退租”

租金下降，房東“哀鴻遍野”。今年4月，記者曾寫過“筧橋一套頂層帶閣樓房，原本租給二房東5.5萬元一年，才第二年就被要求降到3萬元一年，幾乎降一半。對此，房東稱難以接受。” 面對這一行情，一部分二房東已經在批量撤退的路上。

“今年明顯感覺到租房的人變少了，房子租不出去，要么就降價。”做了多年二房東的錢師傅告訴記者：“前幾年之江板塊一套120㎡房源能租到6萬一年，今年只能租到4萬一年，差距非常大。有些房源我已經等不到合同到期就退了，寧可賠違約金，已經賠了很多套。”

錢師傅本身從事裝修行業，工作原因能接觸到不少房東，按照他的話來說，做二房東幾乎是“順理成章”。2017年時期杭州樓市火熱之時，錢師傅瞅準時機果斷出手收房，搞起了“二房東”副業。“一般合同簽6-8年，前幾年回遷房大量交付，所以我們都是去收毛坯房，以比較低的價格大批收來，自己做好裝修再出租。每套的裝修成本就要好幾萬，這部分投入就需要2-3年收回本。但是這幾年收的房源，裝修錢都賺不回來，退租再搭進去一筆違約金，相當于給房東免費裝修了。”

比起不少同行，錢師傅收房早，而且并不只靠二房東這一份收入，因此在市場下行期，仍能維持運轉。他告訴記者：“我現在手上還有一部分房源還在出租，二房東還在繼續做。但是我認識不少同行已經轉行了。比如有個之前在麗晶國際做二房東的朋友，現在人已經回老家了。過去那邊人等電梯，現在電梯等人。”

資料顯示， 巔峰時期的網紅樓麗晶國際曾有1.5萬住戶，目前實際居住人口已降至8000人，租金變化也相當直觀，單間從2500-3000元/月降到了1500-2000元/月，一室一廳從3500-4000元/月降到了2200-2800元/月。

小王則是一畢業就扎進了二房東“賽道”，如今也考慮不做了。“其實過去這一行非常賺錢，利潤很清晰，只要不斷收房，復制盈利模式就行。2019年巔峰期我有上百套房源，為了方便管理還自費做了個公寓APP，早期也算吃到市場紅利。”他告訴記者：“現在的行情完全不可同日而語，這幾年市面上房子一直在交付，加上政府的福利房源越來越多，比如公租房、人才公寓、藍領公寓，還有開發商的長租公寓，租金減少，房子出租的慢，或者租不出去，就虧了。”至于究竟虧了多少，小王不愿詳說。

租金下跌、空置率上升

二房東生存空間逐年被擠壓

根據貝殼杭州站數據，2025 年6月杭州最新市區租金為43.3元/㎡/ 月，相較21年6月最高點時下降18%，部分外圍區域跌幅更明顯，房源平均空置期達2個月。

數據來源：杭州貝殼研究院

面對這一市場環境，錢師傅和小王可以說是比較體面離場的二房東。在民呼我為以及各大社交平臺上，關于二房東不退押金、攜款跑路的曝光頻頻出現。

杭州貝殼研究院院長上官劍分析道：“在租金明顯下跌，競爭房源增多，空置期逐步拉長的大背景下，傳統二房東依賴 "低收高出" 的差價盈利模式，生存壓力增大是必然。一方面，二房東面臨剛性成本與租金彈性的沖突：另一方面，房東通常與房東簽訂 3-5 年合約，收來的月租金價格固定，但轉租價格隨市場波動，扣除裝修攤銷和空置期損失后，是否還有盈利空間很難說。”

“再加上政府對于合規性要求越來越高，中介機構平臺、長租公寓品牌品質提升等帶來的競爭加劇，都在挑戰二房東生存能力，壓縮盈利空間。”

但上官劍認為：“傳統二房東這一群體會萎縮，但不會消亡。” 他表示：“越來越多租客愿意為其品牌和品質買單，生存空間會減少。不過，這個市場會有部分人沒有精力去打理自己的房子和后續的服務，二房東有時間和精力填補這方面的缺失，拿到較低租金的房子，通過小幅改造，裝修、配套家具及后續服務，一定的渠道找到支付更高租金的租客。”

無論如何，房源選擇越來越多，租金下降，對租客而言仍是一件好事。（文內錢師傅、小王均為化名)