7月18日，在阿里拍賣(mài)上，廣州市再次迎來(lái)了一宗跟破產(chǎn)公司有關(guān)房資產(chǎn)拍賣(mài)，廣州市國(guó)聯(lián)創(chuàng)展有限公司名下位于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)塘美村一宗工業(yè)用地土地及地上建筑物被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的是一個(gè)小型工廠(chǎng)，只有兩棟樓，一棟4層的廠(chǎng)房，建筑面積7238.50平方米；一棟5層的研發(fā)樓，建筑面積2860平方米，兩棟樓建筑面積合計(jì)為10098.5平方米。工廠(chǎng)土地使用權(quán)面積只有6000平方米，約9畝。工廠(chǎng)所有人廣州市國(guó)聯(lián)創(chuàng)展有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了，資料顯示，該公司原來(lái)是生產(chǎn)制造牛仔褲牛仔服的公司，大家知道，增城新塘鎮(zhèn)是全國(guó)有名的牛仔之都。目前拍賣(mài)的工廠(chǎng)已經(jīng)出租給別人，現(xiàn)在并沒(méi)有空置。

拍賣(mài)的起拍價(jià)為3640萬(wàn)元，有4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)30次加價(jià)競(jìng)拍，工廠(chǎng)被人以3930萬(wàn)元競(jìng)得，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了290萬(wàn)元。按照建筑面積計(jì)算的話(huà)，成交單價(jià)就是3892元/平方米。

值得注意的是，這個(gè)工廠(chǎng)此次拍賣(mài)是第五次拍賣(mài)了，前面四次拍賣(mài)都流拍了，其中第一次拍賣(mài)的起拍價(jià)為5500萬(wàn)元，第四次拍賣(mài)的起拍價(jià)是4009.5萬(wàn)元。

此次拍賣(mài)的工廠(chǎng)，在廣州增城新塘鎮(zhèn)，地段非常不錯(cuò)，工廠(chǎng)距離城際高鐵站新塘站比較近，距離地鐵13號(hào)線(xiàn)官湖站也是更近。附近還有廣園快速路和荔新大道，交通可謂是非常便捷。這個(gè)工廠(chǎng)旁邊都是有很多高樓大廈了。

值得注意的是，此次拍賣(mài)的工廠(chǎng)，其土地規(guī)劃已經(jīng)做出了調(diào)整，容積率調(diào)整為4.99；建筑密度65.4%，總建筑面積30265平方米，計(jì)算容積率建筑面積29926平方米。這意味著以后該地塊可以建起一棟非常高的大樓。

當(dāng)然，土地性質(zhì)和容積率調(diào)整，競(jìng)得者后續(xù)新建的的話(huà)，還需要額外補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用。所以，從位置來(lái)看，大家覺(jué)得此次廣州市拍賣(mài)的這個(gè)工廠(chǎng)，3930萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)值不值呢？