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青浦朱家角別墅上新！「同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??」建面約85-120㎡精裝湖居洋房&疊加，指導(dǎo)價(jià)約4.4萬/㎡！

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青浦朱家角大淀湖墅區(qū)

「同悅灣璟庭」

官方熱線:400-1010-064??

推出約85-120㎡湖居洋房&疊加

指導(dǎo)價(jià)約4.4萬/㎡！

售樓處已對(duì)外開放

目前效果圖已經(jīng)曝光！

項(xiàng)目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路與淀昇路交匯處，容積率僅為1.25，綠地率達(dá)35%！

項(xiàng)目由東、西兩個(gè)地塊組成，依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，西地塊將優(yōu)先入市，西地塊由186套建面約85㎡-95㎡洋房及100套建面約120㎡5F疊墅產(chǎn)品組成。為符合更多市場(chǎng)需求，東地塊仍在產(chǎn)品優(yōu)化中。

該項(xiàng)目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。

項(xiàng)目采用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦，平坡結(jié)合。整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設(shè)計(jì)，充分表達(dá)中式風(fēng)格建筑特點(diǎn)。

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

景觀設(shè)計(jì)：

在小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目精心打造了一湖·兩園·十二境景觀結(jié)構(gòu)。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

結(jié)合朱家角古鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn)及現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言，為現(xiàn)代空間注入含蓄深遠(yuǎn)的中國(guó)古典意境，圍合之內(nèi)，重現(xiàn)東方美學(xué)。

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

D11A-01a地塊總建筑面積54936.81平方米，其中地上建筑面積35111.24平方米(計(jì)容面積34858.0平方米)，地下建筑面積19825.57平方米；地塊擬建設(shè)12幢總高5-8層的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地塊總建筑面積35233.41平方米，其中地上建筑面積22352.11平方米(計(jì)容面積22274.0平方米)，地下建筑面積12881.3平方米；地塊擬建設(shè)9幢總高5-8層的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前周邊新房集中去化情況不錯(cuò)，緊鄰的就有已經(jīng)交房的中環(huán)境秋月和大名城映湖、安聯(lián)湖山悅（售罄）、同潤(rùn)朱韻瀾庭（在售）等等，清一色低密墅區(qū)。

這是由于當(dāng)下青浦朱家角已經(jīng)成為青浦新城的一個(gè)功能聯(lián)動(dòng)區(qū)，承載了不少產(chǎn)業(yè)配套，其中作為金澤華為研發(fā)基地的人才公寓就設(shè)在朱家角，基本上當(dāng)?shù)氐姆渴胁蝗北镜睾托屡d客群。

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另一方面，這一地區(qū)的軟實(shí)力也在暴增，比如教育資源就有上海頂配8萬+學(xué)費(fèi)一年的蘭生復(fù)旦（全國(guó)第4）入駐，而醫(yī)療資源上，未來青浦的兩個(gè)新三甲醫(yī)院全都設(shè)在朱家角，17號(hào)線西延伸的西岑地鐵站似乎也快要完工，打通串聯(lián)蘇州軌交指日可待。

可以說過去僅僅作為旅游板塊的朱家角板塊正在崛起，青浦不甘心于將其作為養(yǎng)老客群的選擇，而是要將其打造為一個(gè)新興的宜居板塊，加上前文提到的從徐涇到青浦新城的供應(yīng)量都在逐年遞減，朱家角未來必然是一個(gè)購(gòu)房的熱門焦點(diǎn)。

周邊市場(chǎng)：地塊距大名城映湖與中環(huán)境秋月步行距離約550米，中環(huán)境秋月2021年開盤均價(jià)為：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價(jià)為：4.2萬/㎡。

學(xué)校方面：項(xiàng)目周邊有平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校、復(fù)旦五浦匯等。

交通方面：項(xiàng)目距17號(hào)線淀山湖大道站直線距離約2km。同時(shí)，項(xiàng)目還有著“兩縱三橫”便捷的交通網(wǎng)絡(luò)——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，暢達(dá)全城。

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商業(yè)方面：項(xiàng)目周邊有約45萬方的青浦萬達(dá)茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場(chǎng)等，配套齊全。

醫(yī)院方面：除了現(xiàn)有的兒童醫(yī)院總部、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）和長(zhǎng)三角智慧醫(yī)院(正在開建中)。

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