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招商臻灣府根據對灣芯城市人居生活的重新思考，打造逾40萬方島心花園，以匠心創造美好生活方式，筑就深中通道東西兩岸的人居高地。

2025年招商臻灣府以“生活所在，自然自在”的美好主張全新發聲，從房子到生活，從社區到社群，從鄰里到摯友，為每一個熱愛生活的人創造更美好未來。

用一座建面約4.7萬m2假日式實景園林，奔赴與自然的美好之約。招商臻灣府以“城市森林”為造景理念，選種栽培80+種類綠植，打造假日式藝術園林，以一步一景的大手筆營造生態走廊，將綠意蔓延至生活的角落，足不出戶即可享受富氧生活。

在東岸的深圳拼搏了一天，回到西岸馬鞍島的家，下樓漫步放松身心，忘卻一切喧囂與煩惱。招商臻灣府打造了豐富的庭院和架空層互娛空間，配備了多元休閑娛樂設施，如休閑泛會所、健身房、休憩區、閱讀書吧、兒童天地、球類運動區等，滿足全齡段業主放松身心和社交所需。

招商臻灣府是央企招商集團開發打造的高端社區，項目總占地面積10.37萬㎡，20棟住宅分三期開發，目前一期和二期已經全部交房，加推三期。加推是三期16棟，在售戶型79-89-105㎡，單價僅13700元/㎡起。

項目主推的四種戶型，各具特色，有建面約79平2+1房、建面約89平2+1房、建面約105平3+1房、建面約119平3+1房，真正滿足到不同購房者的置業需求。

01

A戶型：建面約79平2+1房兩廳一衛

首先，來看建面約79平2+1房戶型設計，小戶型因其置業門檻低，貸款壓力小，深受買家歡迎，尤其近年來中山小面積戶型供應一直減少，招商臻灣府這款戶型必然會成為搶手貨；

79平可做到2+1的百變空間，戶型布局緊湊，極致的空間利用率，不浪費1㎡；

客廳、主臥、次臥三開間一字朝南鋪排，餐、客廳連接南面觀景陽臺，盈握陽光與清風；

同時，南北通透的戶型設計，全明采光，通風效果極佳，每個房間都能感受到清風與陽光的陪伴；主次臥均帶飄窗，增添了閑暇之余的休閑愜意。

02

B戶型：建面約89平2+1房兩廳兩衛

建面約89平2+1戶型設計，配有主臥、公共兩個衛生間，當家里有客人時，主衛與次衛能夠保障主人的私密性，三代同居，更顯居家生活的從容優雅，避免早起時一家人排隊等待使用衛生間的情況；

南向大面寬陽臺，連通客廳和次臥，不僅將南向采光面做到最大，而且延伸了一家人的生活空間。陽臺擺上一張桌子，泡上一壺清茶，一家人其樂融融，談天說地；

主臥帶大飄窗設計，采光明亮，午后捧一本書慵懶的靠在飄窗邊，非常愜意。

03

C戶型：建面約105平3房兩廳兩衛

建面約105平3+1房豎廳設計，戶型空間實用，南北通透雙陽臺，可觀賞雙向美景，居家采光通風 360°無死角，讓每一寸居住空間都被陽光眷顧，即使陰暗天氣，房屋也依然保持明亮溫暖；

U型廚房設計，儲物空間大，洗菜、切菜、煮菜、盛菜一氣呵成，讓烹飪成為一種甜蜜的享受；

套房式主臥，充分考量主人對日常休憩、放松身心的需求，搭配闊景飄窗、獨立衛浴，在生活功能設施俱全之余更兼私密性。

04

C1戶型：建面約105平3房兩廳兩衛

建面約105平3+1房橫廳設計，采用客廳、餐廳和廚房一體化設計，有超大采光面，全明通透，南向有超長景觀陽臺，連接廚房，將過道納入雙廳，形成了一個橫向寬境區域。大空間，于家人是融情天地，闊格局，對客人是至高禮遇；

雙廳一體設計使各功能分區明晰而空間相融，不僅視覺上大幅提升客廳開闊感，而且切實放大了生活空間。無論是幫妻子與母親張羅佳肴，還是陪父親下棋，同孩子搭建“城堡”，亦或是與好友小聚談笑風生，都能游刃有余。

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D戶型：建面約119平3+1房兩廳兩衛

119平3+1房戶型設計更強調尺度感，全明通透，不僅是雙陽臺設計，而且南向還有MAX級超闊尺度觀景陽臺，使得窗外景色與室內環境在舒闊視野中融為一體；

3+1房，三代同堂或二胎家庭，闊綽空間，家庭成員都能有一方自我天地。超大主臥帶步入式衣帽間，無論功能設置還是局部尺度都面面俱到，兼顧生活便捷和高階生活享受。

項目的園林設計采用現代藝術度假風格，以自然為基底，以打造“公園中生活”為理念，讓人們體驗與都市同行、與自然共生的生活方式。

結合規整式的建筑布局，打造“一軸一環一帶九園”景觀。

▲項目平面圖

一軸：入口水景設計，水的靈動托起了整個片區的生氣，體驗歸家禮儀，同時，入口水景、藝術花園、度假泳池形成中心景觀軸；

一環：一條純天然環形漫步道，隱匿于社區園林之間，沒有車水馬龍的喧囂與安全隱患，只有寬闊的景觀園林和近在家門的便捷；

一帶：通過一條主導性的游園道路，貫穿三大組團花園空間，串聯起各主題功能節點，既形成了便捷的游園動線，同時形成了超大花園的整體設計思維;

另外，項目還有九大園林體系，構建出全齡段運動生活方式。

主入口景觀區、藝術花園區、度假泳池區、童趣樂園區、靜謐花園區、 康養花園區、青年劇場區、陽光花園區、戶外餐吧區，一舉改變單調乏味的社區生活，讓數千戶業主各得其所，為美好生活增趣。

當然，作為40萬方生活大城，項目內更是配備了幼兒園，還有高級會所，是一個集住宅、教育、社區配套于一體的灣心臻品住區。

項目緊鄰深中通道出口，20分鐘車程可抵達深圳。毗鄰南中城際香山站點，交通十分便捷，暢享大灣區同城生活。

周邊規劃有學校、生態公園、商業廣場、醫療機構等，如西灣外國語學校、翠亨國家濕地公園、歡樂水岸等，教育、休閑、醫療、購物需求都能得到滿足。小區內部配套也比較豐富，自帶幼兒園、會所、兒童樂園等，每一棟的架空層也做了不同主題的泛會所，業主活動空間較多。

內部規劃中軸帶園林，中軸樓距最大可達近百米。園林景觀規劃凸顯人與環境共生的“城市森林”理念，打造了4.7萬方假日式園林，綠化率達30%。在售戶型涵蓋79-119㎡的3至4居室，戶戶朝南。大部分戶型有主臥套間、觀景飄窗、明廚明衛等，空間利用率高達94%以上。

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