20萬就可以買下桂林市整個樓盤，比買一套房子還便宜！

7月19日，在桂林市拍賣市場上，迎來了一宗超級便宜的房地產拍賣，一宗位于桂林市臨桂區臨桂鎮二塘老街的土地使用權及地上建筑物被拍賣。此次拍賣的是一個爛尾樓盤，一共有三棟高樓。從圖片來看，三棟高樓似乎還沒有封頂。項目規劃容積率≤2.1，實測已建成建筑面積合計約為22671平方米（最終以實際測量為準）。但樓盤用地面積有多少，拍賣公告并沒有說明。

這個爛尾樓盤此前進行過三次拍賣，起拍價分別是6599.57萬元、5279.656萬元和4223.7248萬元，不過三次拍賣都沒有人報名競拍而流拍。

此次是第四次拍賣，但是這次拍賣的起拍價，降價非常猛，只要1萬元起了，相比前面三次拍賣的起拍價，根本不值一提了。這次拍賣，立馬是吸引了4個人報名競拍，不過經過53次加價后，就以20.3萬元就成交了。

20.3萬元買下一個建筑面積超過2萬平方米的爛尾樓盤，這個價格比桂林市一套老舊套間還便宜。估計很多人都不敢相信，這絕對是房地產中白菜價。

不過此次拍賣的這個爛尾樓盤，跟普通樓盤有些不一樣的。這個是一個安置小區樓盤，根據要求，買受人需回建建筑面積20000平方米的住宅，作為拆遷回建安置住宅使用。買受人還需無償解決13戶的住宅問題，每戶建筑面積40平方米，共520平方米。而三棟樓現在還沒有建好，競得者后續還需要投入巨額資金把這三棟樓建起來，拍賣公告說，買受人需向桂林市臨桂區住房和城鄉建設局共管戶存500萬元履約保證金，需承擔原開發商欠付的設計費、審圖費、檢測費、勘測費、監理費等，共計215萬元。買受人還需承擔復工前的測繪費、評估費、掛牌費、造價編制費等，共計13萬元。

此外，買受人需在競拍成功后兩個月內組織項目開工，開工后九個月內完成建設并交付。

所以，雖然競得者只花了20.3萬元買下這個爛尾樓盤，但是后期投入的成本可不低。不過，競得者買下這個樓盤，還有一些沒有收取的房款尾款可以收取，尾款有427萬元。這樣算下來，如果收取尾款，競得者算是白撿了這個樓盤，還多出了178.7萬元，只不過后續需要花錢進行把這個爛尾樓盤建好。然后建好后，還有一部分房子可以用來對外銷售。從評估報告來看，這個項目總用地面積，其中證載土地使用權面積合計17779.00平方米，非證載土地使用權面積6100.01平方米。按照證載土地面積計算，2.1的容積率，總建筑面積就是37335.9平方米，已經建的三棟住宅樓，規劃建筑面積是30698.01平方米，說明整個項目建筑還沒有完全建起來。

此次拍賣的爛尾樓盤屬于職工安置小區，樓盤位于桂林市臨桂區二塘老街。位置稍微有點偏，不知道建成后，房子好不好銷售。

對于這樣一個特別的樓盤，大家覺得20.3萬元接手，值不值呢？