近日有南京網(wǎng)友發(fā)帖，3年，300萬就這樣沒了，想掙300萬比登天難，可想虧300萬那是太容易了#房產(chǎn) #市區(qū)老破小 #學(xué)區(qū) #買房 #購房

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息顯示，這個叫華潤國際社區(qū)的樓盤，一套3室2廳的房子，在20221月成交單價是46627元。而到了2025年6月成交單價僅為16339元。

值得一提的是，另有南京博主此前發(fā)帖，大家對華潤國際社區(qū)太慘忍了！

只要房價一創(chuàng)新低，華潤國際就會被拿出來說事。如今的華潤仿佛成了去年祿口的翠屏城。每月一貼，換湯不換藥，屢試不爽。現(xiàn)在南京業(yè)主的想法就是，只要別家樓盤比我家跌得多，虧得多，我就不算虧，不算慘！

• 無獨有偶，更有江蘇網(wǎng)友近日爆料，南京祿口翠屏城淪落到2折銷售。南京房價正在慢慢向2折靠攏。

目前已知跌到 3折以下的小區(qū)，翠屏城（江寧），雨潤國際廣場（建鄴），世茂外灘新城（鼓樓）。

該網(wǎng)友提供的信息顯示，這是同一小區(qū)成交對比圖。

這個叫翠屏城的樓盤，在2020年12月一套4室2廳110平米，單價2.2萬成交總價243萬。而在2025年7月1日，一套同戶型成交單價5700元，總價67萬，相當(dāng)于就是打了2.6折，市值蒸發(fā)74%。

• 那南京當(dāng)前的房價究竟如何呢？

我們來看一組最新動態(tài)數(shù)據(jù)。南京樓市表現(xiàn)不錯，二手房在7月16日單日成交92套，環(huán)比上漲3.4%。

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前單價在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢更趨于穩(wěn)定，總體單價守住在30000左右。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

而上述一些小區(qū)價格狀況，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來看，當(dāng)前南京樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對比高位是肯定跌了不少。

對于剛需購房者是個機(jī)會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？