關(guān)于小區(qū)業(yè)主代表參與開發(fā)商資金監(jiān)管事宜的訴求函

致廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

尊敬的廣州市南沙區(qū)住建局主管部門領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我們是南沙區(qū)鉑玥明珠ONE（旭悅金灣）全體業(yè)主，現(xiàn)就小區(qū)存在的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷、重大安全隱患及開發(fā)商嚴(yán)重失職行為，向貴局發(fā)出最嚴(yán)正的陳情與最迫切的訴求！

一、 觸目驚心的質(zhì)量缺陷與安全隱患：

1. 質(zhì)量頑疾：近期暴雨導(dǎo)致車庫(kù)大面積滲漏，這只是小區(qū)系統(tǒng)性質(zhì)量問題的冰山一角。開發(fā)商廣州市南沙區(qū)美泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在嚴(yán)重建設(shè)缺陷

• 公共區(qū)域嚴(yán)重降標(biāo)：地磚、綠化工程品質(zhì)低劣，與承諾嚴(yán)重不符。
• 材料偷工減料：合同約定的鋁合金欄桿被降標(biāo)為鐵質(zhì)欄桿。
• 施工粗制濫造：建筑垃圾清理不到位；瓷磚大面積破損；消防系統(tǒng)未達(dá)標(biāo)；防水工程失效；管道安裝極不規(guī)范。

1. 重大安全威脅：

• 電梯安全存疑：開發(fā)商擅自將合同約定的通力電梯維保更換為菱王，已發(fā)生多起運(yùn)行故障，包括令人驚懼的墜梯現(xiàn)象，安全性能嚴(yán)重堪憂！電梯及車庫(kù)等區(qū)域存在重大安全隱患
• 基礎(chǔ)設(shè)施缺位：1棟公寓燃?xì)獗碇两裎窗惭b；電信基站未建設(shè)；配套商業(yè)地塊長(zhǎng)期停滯，毫無動(dòng)工跡象

二、 開發(fā)商的公然違約與惡意拖延：

業(yè)主方已多次嚴(yán)正要求開發(fā)商履行規(guī)劃、合同及宣傳承諾，對(duì)問題區(qū)域（外立面、園林地磚、車庫(kù)、主入口等）進(jìn)行徹底整改、拆除重建，杜絕無效修補(bǔ)。然而，開發(fā)商：

• 拒不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)：對(duì)核心訴求置若罔聞。
• 消極應(yīng)對(duì)：僅以重新安裝健身器材等無關(guān)痛癢的小動(dòng)作敷衍搪塞，毫無全面整改誠(chéng)意
• 惡意拖延：完全漠視業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全與合法權(quán)益。

三、 對(duì)開發(fā)商償付能力及資金鏈的深度憂慮：

在今年的公開信息顯示，開發(fā)商拖欠施工單位款項(xiàng)已引發(fā)農(nóng)民工維權(quán)事件，且涉訴案件頻發(fā)。業(yè)主方有充分理由質(zhì)疑其開發(fā)商資金鏈已極度緊張，監(jiān)管賬戶資金安全及項(xiàng)目后續(xù)整改資金保障存在巨大風(fēng)險(xiǎn)！

四、 全體業(yè)主的嚴(yán)正訴求：刻不容緩！

鑒于上述嚴(yán)重危及生命財(cái)產(chǎn)安全、公然違反法律法規(guī)與合同約定的狀況，我們?nèi)w業(yè)主強(qiáng)烈要求貴局立即采取最嚴(yán)厲監(jiān)管措施：

1. 立即凍結(jié)監(jiān)管賬戶，確保專款專用：

• 按宣傳及合同標(biāo)準(zhǔn)，完成公共區(qū)域（主入口、大堂、車庫(kù)、電梯等）的徹底整改！
• 商業(yè)地塊限期開工的啟動(dòng)資金！
• 即刻停止對(duì)開發(fā)商監(jiān)管賬戶資金對(duì)外劃撥的審批！
• 立即責(zé)令開發(fā)商劃撥5000萬至1億元專項(xiàng)資金（明確排除商業(yè)體建設(shè)資金）至本項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于、且僅用于小區(qū)品質(zhì)升級(jí)（涵蓋施工工藝、物料材質(zhì)、單位造價(jià)等），確保達(dá)到橫瀝島同價(jià)位小區(qū)綜合水準(zhǔn)。該資金必須優(yōu)先、足額保障：

1. 建立業(yè)主共管機(jī)制：資金使用須建立業(yè)主代表共同監(jiān)管機(jī)制，開發(fā)商每筆支出必須經(jīng)業(yè)主代表書面確認(rèn)
2. 敦促大股東越秀地產(chǎn)擔(dān)責(zé)：強(qiáng)烈敦促大股東越秀地產(chǎn)切實(shí)履行國(guó)企責(zé)任，牽頭落實(shí)整改，強(qiáng)力推進(jìn)業(yè)主合理訴求！
3. 全程透明監(jiān)督：立即要求開發(fā)商提交詳細(xì)、可執(zhí)行的施工計(jì)劃，并接受業(yè)主代表及貴局的全程、嚴(yán)格監(jiān)督

法律依據(jù)：
依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》及《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，預(yù)售資金必須優(yōu)先、全額保障本項(xiàng)目工程建設(shè)。開發(fā)商當(dāng)前行為已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，嚴(yán)重威脅業(yè)主權(quán)益及社會(huì)安定！

我們鉑玥明珠的全體業(yè)主懇請(qǐng)貴局：
秉持法治精神與為民初心，立即行動(dòng)！以最嚴(yán)格的手段監(jiān)管資金，以最強(qiáng)硬的態(tài)度督促整改，切實(shí)維護(hù)數(shù)百戶業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全與合法權(quán)益！小區(qū)整改與安全保障迫在眉睫，刻不容緩！

此致
敬禮！

申請(qǐng)人：南沙鉑玥明珠ONE（旭悅金灣）全體業(yè)主

（附：相關(guān)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)圖片證據(jù)）

一刮大風(fēng)就到處亂跑、倒伏的移動(dòng)花箱

露天隨時(shí)能電s人的電表箱

4棟室內(nèi)承重墻開裂！！

2、3棟陽臺(tái)宣傳欄桿為鋁合金，實(shí)際為鐵藝材料。生銹出事故，誰來?yè)?dān)責(zé)？

新房不到一年，下點(diǎn)雨就漏水。這還能住嗎？老天爺都看不下去了！

地下車庫(kù)排水隨意開孔？

【開發(fā)商10個(gè)月后的整改質(zhì)量】門檻石斷了，維修用瓷磚貼紙糊弄（真的是氣笑了）

【開發(fā)商10個(gè)月后的整改質(zhì)量】園林地?zé)艚桓稛艋苯硬迳厦媲医泳€裸露（試想雨天、用電風(fēng)險(xiǎn)），業(yè)主要求整改后，整改就隨意放一坨水泥……毫無品質(zhì)可言

電纜橋架固定隨意、不修邊幅

這破爛的臺(tái)階，高跟鞋也能刨爛

從車庫(kù)臺(tái)階走上去，先來跳個(gè)陷阱

還沒下雨就積水滲水，消防門也沒關(guān)

消防吊頂開裂，請(qǐng)問這是哪個(gè)單位來驗(yàn)收的？

消防水管都沒接上，如何驗(yàn)收通過？

地下室防火門不堪重負(fù)，墻體開裂

大晴天的，車庫(kù)泡水。。。開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)來泡個(gè)澡不？

坑坑洼洼的路面，這是新房交付的標(biāo)準(zhǔn)？

大門進(jìn)出口用水泥鋪路？？

已交付的小區(qū)商戶門口消防栓未通，路未平，到處都是開發(fā)商丟下的垃圾，滿目瘡痍。。

開發(fā)商宣傳時(shí)多高大上，交付時(shí)就有多惡心！！！

懇請(qǐng)廣州市南沙區(qū)的住建領(lǐng)導(dǎo)深度介入，為人民服務(wù)！切莫讓大灣區(qū)橫瀝島新居民心寒！

這是開發(fā)商們 偷工減料降質(zhì)降量 的理由嗎？

這樣賺該嗎？ 這樣省行嗎？

掏空了六個(gè)錢包的人們

是要在這里 生活大半輩子的。

他們每個(gè)人都有親朋戚友， 大多數(shù)也會(huì)有后代。

口碑和形象 現(xiàn)在真的不再重要了嗎？