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砸79億！拿地2天，珠海主城“地王”新動作！、

項目位于香洲區健民路北側、旅游路東側

項目總用地面積約7.93萬m2，容積率2.72，計容建筑面積約21.57萬m2

規劃功能包括住宅建筑、商業建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅計容面積約21萬平方米、商業計容面積約0.5萬平方米，公服配套計容面積約0.08萬平方米。

除了地段好、體量大之外，還將作為“四化”新型住宅產品體系試點項目，支持該項目每戶設置一處無人機物流投遞平臺。

部分區域正在進行地基開挖工作，并且已有雛形。

｜現場圖（攝于：2025年6月5日）

而在靠近香山文化藝術中心的一側，目前仍處于地面清理階段，為后續施工做準備。

現場四周已被嚴密圍擋，而圍擋上面的“四化新型住宅——珠海房地產新模式”等標語格外醒目。

華發香山湖壹號“露臉”

將打造為智慧住宅

華發香山湖壹號總用地面積約79276.59㎡，規劃為2個地塊。

S1地塊用地面積約49408.33㎡，S2地塊用地面積約29868.26㎡。

總建設規模約347214㎡，其中地上建筑面積約277737㎡，地下建筑面積約69477㎡。

計容建筑面積約215714㎡，其中S1地塊約155977㎡，S2地塊約59734㎡，含計容類公共服務設施面積。

S1地塊容積率3.16，建筑密度約28%，綠地率約35%，機動車位約1560個。

含4棟30層住宅樓，4棟32層住宅樓，1棟29層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。

S2地塊容積率2.0，建筑密度約28%，綠地率約35%，機動車位約597個。

含1棟28層住宅樓，1棟26層住宅樓，1棟21層住宅樓，1棟17層住宅樓，1棟12層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。

S2地塊西側2棟住宅樓與東側3棟住宅樓地塊間以連廊相連。

結合方案效果示意圖來看，S1S2地塊中庭均規劃有大面積室外花園與水景

建筑外觀線條簡潔流暢，外立面多采用大面積玻璃和簡潔的幾何造型，顯得時尚大氣。

從近景視角看，每戶都規劃有錯層挑高的大露臺，這是第四代住宅產品的重要標志。

奇數層和偶數層的空中花園平臺還交錯布置，做到上下兩戶套內空中花園不重疊，視線不干擾。

值得一提的是，華發香山湖壹號為“四化”新型住宅產品體系試點項目，將達到智慧住宅三星級的標準。

“四化”新型住宅，即為“數字化、智慧化、綠色化、產業化”的新型住宅，創新融入智慧無人機服務、社區養老、智能家居、錯層大露臺等內容。

華發香山湖壹號支持每戶設置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3mx3m，且兩面臨空面高度不小于兩層層高，無人機投遞平臺不計入容積率和產權面積。

可以預見，在智慧住宅 優越區位 豐盛配套加持下，其未來必然將是香山湖板塊最為重磅的豪宅項目，也將帶來更強的市場競爭力。

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