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砸79億！拿地2天，珠海主城“地王”新動(dòng)作！、

項(xiàng)目位于香洲區(qū)健民路北側(cè)、旅游路東側(cè)

項(xiàng)目總用地面積約7.93萬m2，容積率2.72，計(jì)容建筑面積約21.57萬m2

規(guī)劃功能包括住宅建筑、商業(yè)建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅計(jì)容面積約21萬平方米、商業(yè)計(jì)容面積約0.5萬平方米，公服配套計(jì)容面積約0.08萬平方米。

除了地段好、體量大之外，還將作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，支持該項(xiàng)目每戶設(shè)置一處無人機(jī)物流投遞平臺。

部分區(qū)域正在進(jìn)行地基開挖工作，并且已有雛形。

｜現(xiàn)場圖（攝于：2025年6月5日）

而在靠近香山文化藝術(shù)中心的一側(cè)，目前仍處于地面清理階段，為后續(xù)施工做準(zhǔn)備。

現(xiàn)場四周已被嚴(yán)密圍擋，而圍擋上面的“四化新型住宅——珠海房地產(chǎn)新模式”等標(biāo)語格外醒目。

華發(fā)香山湖壹號“露臉”

將打造為智慧住宅

華發(fā)香山湖壹號總用地面積約79276.59㎡，規(guī)劃為2個(gè)地塊。

S1地塊用地面積約49408.33㎡，S2地塊用地面積約29868.26㎡。

總建設(shè)規(guī)模約347214㎡，其中地上建筑面積約277737㎡，地下建筑面積約69477㎡。

計(jì)容建筑面積約215714㎡，其中S1地塊約155977㎡，S2地塊約59734㎡，含計(jì)容類公共服務(wù)設(shè)施面積。

S1地塊容積率3.16，建筑密度約28%，綠地率約35%，機(jī)動(dòng)車位約1560個(gè)。

含4棟30層住宅樓，4棟32層住宅樓，1棟29層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。

S2地塊容積率2.0，建筑密度約28%，綠地率約35%，機(jī)動(dòng)車位約597個(gè)。

含1棟28層住宅樓，1棟26層住宅樓，1棟21層住宅樓，1棟17層住宅樓，1棟12層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。

S2地塊西側(cè)2棟住宅樓與東側(cè)3棟住宅樓地塊間以連廊相連。

結(jié)合方案效果示意圖來看，S1S2地塊中庭均規(guī)劃有大面積室外花園與水景

建筑外觀線條簡潔流暢，外立面多采用大面積玻璃和簡潔的幾何造型，顯得時(shí)尚大氣。

從近景視角看，每戶都規(guī)劃有錯(cuò)層挑高的大露臺，這是第四代住宅產(chǎn)品的重要標(biāo)志。

奇數(shù)層和偶數(shù)層的空中花園平臺還交錯(cuò)布置，做到上下兩戶套內(nèi)空中花園不重疊，視線不干擾。

值得一提的是，華發(fā)香山湖壹號為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，將達(dá)到智慧住宅三星級的標(biāo)準(zhǔn)。

“四化”新型住宅，即為“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”的新型住宅，創(chuàng)新融入智慧無人機(jī)服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、錯(cuò)層大露臺等內(nèi)容。

華發(fā)香山湖壹號支持每戶設(shè)置一處無人機(jī)物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3mx3m，且兩面臨空面高度不小于兩層層高，無人機(jī)投遞平臺不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。

可以預(yù)見，在智慧住宅 優(yōu)越區(qū)位 豐盛配套加持下，其未來必然將是香山湖板塊最為重磅的豪宅項(xiàng)目，也將帶來更強(qiáng)的市場競爭力。

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