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南山粵海，翰熙典居本次將會首推02地塊的2棟3/4單元，共328套房源，面積有104-105-117㎡的3房2衛，120-135㎡的4房2衛戶型，計開盤均價會在10-12萬/㎡區間，總價也是千萬起步的門檻，周邊二手房同學區劃分內可以作為參考的樓盤是陽光粵海花園，近期成交均價在9萬/平左右，預計在2027年帶精裝交房，已經確定在4月30日會同步開放營銷中心跟樣板房。

翰熙典居是南山粵海板塊唯一在售的新盤，原是桂廟新村城市更新單元，9/15號地鐵線“深大南站”就在家樓下，有學府一小+學府中學加持，步行800多米到海岸城高端商業區，關注此盤的買家較多。

項目介紹

翰熙典居總占地70224㎡（相當于10個標準足球場大小），定位是打造集居住、商業、辦公、酒店及公共配套設施為一體的綜合社區。

項目開發建設用地41660㎡，容積率8.9，計容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業、辦公及旅館業建筑106530㎡（含商業文化設施不低于5330㎡）。

另外，項目還有規劃近12620㎡的公共配套設施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區體育活動場地。

分三個地塊建設

01地塊，規劃總建面約17.3萬㎡，容積率9.28。規劃住宅建面約8.9萬㎡，商業建面約3.2萬㎡。規劃為3棟超高層塔樓住宅+幼兒園，1棟一、二單元193米55層，1棟三單元為保障房157米44層。規劃1038套，其中保障房612套+回遷179套+可售247套，停車位834個。

02地塊，規劃總建面約16萬㎡，容積率9.12。規劃住宅建面約8.37萬㎡，商業建面約1萬㎡，辦公面積約1.7㎡。

規劃為4棟超高層塔樓，2棟一單元住宅174米53層，2棟二單元辦公130米27層，2棟三單元住宅168米51層，2棟4單元住宅175米53層。規劃872套，其中回遷544套+可售328套，停車位747個。

03地塊，規劃總建面約17.6萬㎡，容積率11.44。規劃住宅建面約7.65萬㎡，商業建面約1.5萬㎡，辦公面積約0.6萬㎡，酒店約1.9萬㎡。

規劃為3棟超高層塔樓，3棟一單元住宅174米53層，3棟二單元住宅178米53層，3棟三單元辦公+酒店170米36層。規劃1120套，其中回遷981套+可售139套，停車位1019個。

吹風價低樓層8W+，高樓層9W+，說實話，如果9W以內，買這個樓盤高樓層還是可以的，如果超過10W+，就沒什么意義了。

首先10W左右的新盤太多了，沒有什么競爭力；

其次買學位不用考慮這個樓盤，東側1KM，1100W可以上車南外高新的頂級學位房；

最后這個地段、這個產品、這個戶型設計，如果10W+，前海片區可以隨便去挑了，雖然板塊上沒那么核心，但是不代表沒有升值空間了。

以下是網傳戶型圖（僅供參考，以最終官方實際公布為準）。

交通配套

距離9號線深大站不到500米，未來周邊還有15號線（在建中）經過，且靠近南海大道、濱海大道，不管是地鐵或是駕車出行都十分方便。

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