?翰熙典居售樓處電話(huà)：400-013-9098【售樓處已認(rèn)證】

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?翰熙典居營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)：400-013-9098【售樓處已認(rèn)證】

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南山粵海，翰熙典居本次將會(huì)首推02地塊的2棟3/4單元，共328套房源，面積有104-105-117㎡的3房2衛(wèi)，120-135㎡的4房2衛(wèi)戶(hù)型，計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)會(huì)在10-12萬(wàn)/㎡區(qū)間，總價(jià)也是千萬(wàn)起步的門(mén)檻，周邊二手房同學(xué)區(qū)劃分內(nèi)可以作為參考的樓盤(pán)是陽(yáng)光粵海花園，近期成交均價(jià)在9萬(wàn)/平左右，預(yù)計(jì)在2027年帶精裝交房，已經(jīng)確定在4月30日會(huì)同步開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心跟樣板房。

翰熙典居是南山粵海板塊唯一在售的新盤(pán)，原是桂廟新村城市更新單元，9/15號(hào)地鐵線(xiàn)“深大南站”就在家樓下，有學(xué)府一小+學(xué)府中學(xué)加持，步行800多米到海岸城高端商業(yè)區(qū)，關(guān)注此盤(pán)的買(mǎi)家較多。

項(xiàng)目介紹

翰熙典居總占地70224㎡（相當(dāng)于10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小），定位是打造集居住、商業(yè)、辦公、酒店及公共配套設(shè)施為一體的綜合社區(qū)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地41660㎡，容積率8.9，計(jì)容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330㎡）。

另外，項(xiàng)目還有規(guī)劃近12620㎡的公共配套設(shè)施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

分三個(gè)地塊建設(shè)

01地塊，規(guī)劃總建面約17.3萬(wàn)㎡，容積率9.28。規(guī)劃住宅建面約8.9萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約3.2萬(wàn)㎡。規(guī)劃為3棟超高層塔樓住宅+幼兒園，1棟一、二單元193米55層，1棟三單元為保障房157米44層。規(guī)劃1038套，其中保障房612套+回遷179套+可售247套，停車(chē)位834個(gè)。

02地塊，規(guī)劃總建面約16萬(wàn)㎡，容積率9.12。規(guī)劃住宅建面約8.37萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約1萬(wàn)㎡，辦公面積約1.7㎡。

規(guī)劃為4棟超高層塔樓，2棟一單元住宅174米53層，2棟二單元辦公130米27層，2棟三單元住宅168米51層，2棟4單元住宅175米53層。規(guī)劃872套，其中回遷544套+可售328套，停車(chē)位747個(gè)。

03地塊，規(guī)劃總建面約17.6萬(wàn)㎡，容積率11.44。規(guī)劃住宅建面約7.65萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約1.5萬(wàn)㎡，辦公面積約0.6萬(wàn)㎡，酒店約1.9萬(wàn)㎡。

規(guī)劃為3棟超高層塔樓，3棟一單元住宅174米53層，3棟二單元住宅178米53層，3棟三單元辦公+酒店170米36層。規(guī)劃1120套，其中回遷981套+可售139套，停車(chē)位1019個(gè)。

吹風(fēng)價(jià)低樓層8W+，高樓層9W+，說(shuō)實(shí)話(huà)，如果9W以?xún)?nèi)，買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)高樓層還是可以的，如果超過(guò)10W+，就沒(méi)什么意義了。

首先10W左右的新盤(pán)太多了，沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)力；

其次買(mǎi)學(xué)位不用考慮這個(gè)樓盤(pán)，東側(cè)1KM，1100W可以上車(chē)南外高新的頂級(jí)學(xué)位房；

最后這個(gè)地段、這個(gè)產(chǎn)品、這個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)，如果10W+，前海片區(qū)可以隨便去挑了，雖然板塊上沒(méi)那么核心，但是不代表沒(méi)有升值空間了。

以下是網(wǎng)傳戶(hù)型圖（僅供參考，以最終官方實(shí)際公布為準(zhǔn)）。

交通配套

距離9號(hào)線(xiàn)深大站不到500米，未來(lái)周邊還有15號(hào)線(xiàn)（在建中）經(jīng)過(guò)，且靠近南海大道、濱海大道，不管是地鐵或是駕車(chē)出行都十分方便。

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