這兩年賣房，真不是一般的難。
但比“賣不掉”更扎心的，是“賣了還虧”！

我老家親戚2019年咬牙借30萬，全款買套90平小房。
原本靠汽修廠月入兩三萬，想著兩年還清，過上輕松日子。

結果呢？疫情一來生意直接斷崖，店關了、債壓頂，撐了半年他扛不住，決定賣房換命。

滿心想著能回點本，結果一掛牌才發現——房價從一萬一跌到八千出頭，首付都打水漂了！
最終他虧了幾十萬賣掉房子，但回頭說一句話：

“虧是虧了，但早賣早安心，比每天熬著等更慘。”

他的故事不是特例，而是現在很多人面對賣房決策時的真實寫照。

?全國房市有多“卷”？先看幾個扎實的數據：

• 廣州二手房掛牌量：超13萬套

• 南京：15萬套

• 西安：11萬套

• 就連上海：也超過8萬套在賣！

一邊是“越掛越多”，一邊是“成交下滑”，
市場涼風陣陣，交易冷到骨子里。

所以問題來了：

現在賣房，到底是明智，還是瞎干？

一句話提醒你：市場行情不是決定因素，你的“處境”才是關鍵！

萬科創始人王石，早在2018年就說過一句話——“活下去。”
彼時沒人當回事，現在看，能活下來的開發商就沒幾個！

王石曾明確指出：“高房價不可持續，房地產必須轉型。”
不是反話，是提前劇透。

而這句話，今天對我們普通人，反而更重要：

?如果你是

首付低了、利率降了、公積金提高了、限購也松了
現在的買房門檻是近五年最低點。

如果你本來就想買，是自住，不是投機——
那現在買，真的是個不錯的時機。

別再等“房價漲回去”，那不是你的劇本。
你不是炒房客，是想安家的人。

如果你是

1?你急不急用錢？

• 如果你現金流吃緊、房貸壓身、經營困難，別猶豫：及時止損最重要！

• 有時候，賣房不是“認輸”，是“保命”。

2?房子在哪？值不值留？

• 北上廣深核心地段的房子，抗跌能力強，未來依舊保值。

• 別動不動就賣底牌，地段好、資產優的房子，能留就留。

3?你對未來是悲觀還是樂觀？

• 如果你看衰市場，賣了能安心，那就賣。

• 如果你信城市發展、信政策持續發力，可以再等一等，別在“最低點”交卷。

  
  

別拿“房價跌了”當唯一判斷標準，

看清現實：

• 房產不再是萬能“保值神器”；

• 持有成本上升，租售比普遍失衡；

• 市場轉入慢周期，二手房“成交難”成常態。

也別忽視機會：

• 城中村改造、城市更新開始釋放紅利；

• 核心城市資源仍具強力吸附效應；

• 政策在不斷加碼“托底”剛需與改善盤。

最后一針見血的話：

現在賣房，是精明，還是糊涂？答案不在市場，而在你自己！

你是剛需，還是投資客？
你是被動止損，還是順勢騰挪？
你賣的是“燙手山芋”，還是“優質資產”？

不是所有房子都該賣，也不是所有人都適合硬撐。

“這年頭，不動的不是房價，是你手里的決定。”
看清自己、看清手里那套房，
比看新聞、刷數據更重要！

你現在會考慮賣房嗎？還是再等等？你覺得你所在城市的樓市趨勢如何？

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