北京的郊區正在“鶴崗化”已經是不爭的事實！

一位粉絲咨詢房山良鄉的房子，講述了賣房的過程，可謂是一路賣，一路降，從200出頭賣到了不到120萬，還在等待有緣人…

我查了一下良鄉的房價走勢圖，可能會存在數據短缺，不過大方向對的。

跟高點的時候比很多小區都-40%-50%了。

突然讓我又想起來了鶴崗！

鶴崗以2300元/平米穩居榜首，這價格在北京連廁所都買不到！同樣是東北的雙鴨山、鐵嶺也都在3500元/平以內，這么便宜的房子，為啥沒人搶著買？關鍵2300元/平米都是屬于高的價格了，其實在鶴崗隨便幾萬塊錢就能買到一套房子，可以說觸手可及。

鶴崗為啥會成為房價的"孤獨星球"？

一、鶴崗房價為何墊底？

簡單說就是"人走茶涼"。這座資源型城市2011年就被列入資源枯竭型城市名單，煤炭資源耗盡，企業倒閉，年輕人南遷，只剩空蕩蕩的樓房；數據顯示，鶴崗從2008年至今已拆遷近10萬套住房，棚改和公租房建設超過10萬套，這意味著大量拆遷戶同時握著好幾套房子，網傳的"一萬多元買一套房"就是這么來的。這些超低價房多數是位置偏遠、樓層高、沒電梯的"問題房"，我查了一下那個網紅L形拐彎頂樓，位于"西山溝"，經常被煙霧籠罩，是7樓頂層無電梯，能有好價錢才怪！真實情況是，鶴崗商品房均價是在1000-3000/平米左右不等，學區房能多賣一星半點，但即使如此，比起北京，簡直是零頭中的零頭！

二、北京遠郊也在"鶴崗化"

告訴你一個慘痛的事情，其實北京遠郊區已經開始"鶴崗化"了。

你們可以自己去查一下，平谷，密云，懷柔，大興，良鄉，你可以隨便問問當地的中介，很多地方的房價也是不過萬，這和鶴崗有啥區別？雖然是遠郊區老舊小區，但好歹是北京戶口加持的房產，怎么就這么不值錢了？

區位太偏遠：到三環得兩三小時，比從天津來還費勁。產業支撐不足：周邊沒有就業崗位，純睡城。人口流出嚴重：年輕人往城區擠，只留下老人和孩子。配套落后：醫療、教育資源差，連像樣的購物中心都沒有。開發過度：盲目開發導致大量空置。戶型其實都挺正常，但就是因為地處偏遠、配套差，才淪為"北京鶴崗"。

三、"鶴崗化"的本質"鶴崗化"的本質是"人去樓空"。

房子最終要回歸居住屬性，沒人住的房子終將變成負資產，鶴崗因資源枯竭導致人口外流，北京遠郊區則是因交通擁堵、配套不足、城區房價調整等原因吸引力下降。加上人口老齡化大趨勢，年輕人越來越少，北京戶籍老年人口比例已超20%，未來還會攀升，一個區域老年人比例過高，整體購買力和消費需求自然走弱。

四、鶴崗化還能買嗎？答案是"接盤死"！

北京雖控制總人口，但內部人口分布在優化，好區域越來越搶手，差區域越來越冷清，核心區比如海淀、東西城，現在都頂不住子彈殼的掃射，更何況那些遠在邊界、產業空心化的區域，價格再低也難吸引購房者。如果你有遠郊區的房子且無自住需求，建議能賣就賣，早跑早獲益，哪怕近郊區（重點）。如果你是剛需，囊中羞澀，又要住房，這些區域倒是可以考慮買，首付十幾二十萬就能入手，比租房劃算。但別幻想漲價。

五、未來趨勢已來，"鶴崗化"現象會擴大。

那些人口持續流出、產業單一、老齡化嚴重的城市和區域，會被按到地上摩擦…