上世紀70、80年代至本世紀初，為了滿足人們的住房需求，農村廣大地區以及城市的不少住宅小區，基本上采用的都是預制板磚混結構建造的房子。

這種結構的住宅，建造工藝簡單，造價便宜，不僅大大縮短了房屋建造周期，而且大幅節約建房成本，

只是，隨著時間的推移，預制板樓房的缺點也開始凸顯，越來越多擔心預制板樓房出現安全隱患，希望能夠測底拆除。

但當前的政策環境，可以很明確一點：少部分拆除機會已經開始了，全部拆除還有待時日！

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01、為啥都渴望預制板樓房拆遷呢？

1.室內很容易滲水或漏水

預制板樓房本身就是用預制板拼裝的，樓頂在長時間的風吹日曬下，就會導致拼裝銜接處出現開裂，導致出現滲漏，影響居住體驗。

2.房屋抗震性能減弱

相比現代商品住宅，預制板樓房的抗震性能更差，因為預制板之間本身就有縫隙，從而影響整體性能，導致結構性能不強，更不利于抗震。

3.隔音隔熱效果差

由于預制板房是水泥構件拼接而成，所以隔音、隔熱的效果較差。通常在房間里只要高聲說話，隔壁鄰居就能聽見。

而且預制板樓房的隔熱性能也很差，冬天的時候，外面氣溫很低，那里面也冷得像冰窖。如果碰到是夏天高溫天氣，房間里面也會熱得像蒸籠，一定要開著空調才能生活。

4.安全隱患大

如果樓面施工多為預制板，那就不適合在樓板上按住戶要求隨意砌筑隔墻，否則因各板塊間受力不均勻可能造成樓板塌陷。

而且，過去很多預制板都出自小作坊，這些小作坊都缺乏必要的質量監督，所使用的鋼筋材質和水泥的標號不同，可能存在偷工減料的現象，用這樣的材質建房，質量堪憂，存在較多的安全隱患。

更讓人頭疼的是，它的設計壽命通常只有40年左右。現在都2025年了，不少預制板房已經“超齡服役”，有的墻皮脫落、裂縫叢生，鑄鐵管道銹跡斑斑，線路老化，消防等都存在安全隱患，甚至還有的已然成為危房，讓人住得提心吊膽。

總之對于居住者來說，認為這些預制板樓房最好的解決辦法就是原拆原建，提高居民的居住環境。

02、哪些預制板樓房有機會拆除？

從地方政策來看，預制板樓房拆除將是大勢所趨，但拆除工作不可能一刀切，就目前來看，符合以下4個條件的，拆除機會更大。

①存在傾倒危險的預制板樓房

如果預制板樓房已經出現主體結構影響，經鑒定已經達到了D級危房，繼續住這樣的話房子就會傾倒的隱患，那么，為保證居住安全，拆除是必然。

②處于地層斷裂帶、地質活動頻繁、地震多發地區的預制板樓房。

居住安全，在眾多問題中是首要的，如果預制板樓房處于地震多發地，就意味著隨著都危及居民的居住安全，必然需要加急拆除。

③處在城市規劃建設用地上的預制板樓房。

像現在，很多城市規劃建造高鐵、醫院等，如果預制板樓房阻礙了它們的發展進度，必然需要拆遷解決。

④地理位置優越、具有投資開發價值的預制板樓房。

比如在城市核心區地段的預制板樓房，地段價值更高，拆除以后，開發商可以在上面建商業大樓，從而實現利潤最大化。

03、預制板樓房全拆已經是大勢所趨

雖說預制板樓房短期內一刀切不現實，但是考慮到環境提升和居民的生命財產安全，未來逐步拆除將是大勢所趨。

比如浙江省很早之前就明確，要在幾年內將預制板樓房全部拆除。江蘇省也有不少地區已經對預制板樓房實施了分批次拆除。

可見，拆除工作已經在部分城市的工作部署之中，正在穩步推進，只是，要實現全面拆除還需要時間：

一方面，上面沒有明確預制板樓房全拆，各地只是結合自身情況進行部分拆除，畢竟有的預制板樓房還能繼續居住，拆除只會是浪費資源。

另一方面，以前棚改大拆大建，雖然提升了居住環境，但也推高了房價，如今上面目標是房地產市場穩健發展，所以再次大拆大建不現實。

另外，一次性全面拆除，龐大的補償支出，地方財政也壓力大。

所以，住建部之前也明確了，舊改以后，預制板樓房的拆除工作只是等到條件成熟以后循序漸進、穩步推進。