↓↓最新熱點消息，點擊下方關注↓↓?

01

眾所周知，這幾年租房市場較為低迷，不但租金下滑，房子平均出租周期也不斷拉長。

相關行情可查看此前推文?

不過，就在瑞安房東紛紛感慨“房子難租”的當下，瑞安有個小區卻很吃香，它就是瑞中陪讀房——花園新村。

盡管距離高中開學還有1個多月，記者了解到，花園新村房屋租賃早已進入了“拼手速”時段。

門店位于沙河路上的中介經紀人表示，“每年四、五月起，部分即將升高三的學生家長就開始租房了，現在其實已經過了租房的高峰期。”

據了解，近兩個月其門店已租出去近20套房源，其中優質房源需提前預定。

“家長一旦看中了不錯的房子，就會馬上簽下來，先付訂金，待高考結束即可搬入。”該名中介表示。

除中介渠道，部分房源通過熟人私下交易的現象也很常見，因此實際交易量還要高一些。

相對于高三、高二學生，高一學生則很少在外租房。據中介經紀人反饋，中考成績公布后，雖有少數瑞中新生家長前來咨詢租房事宜，但僅作初步了解，實際成交者寥寥。

02

作為一個樓齡20多年的老舊小區，花園新村租賃行情實在令人羨慕。

據資深中介透露，目前花園新村兩房年租金約2.5-3萬元，條件特別好的租金可達3.5萬元。

截圖來自58同城

反觀瑞安主城的之江花園、清蓮小區等老舊小區，同樣戶型租金可能只有花園新村的8成，而空置率更高，租賃難度也更大。

距離是影響租金的首要因素，花園新村之所以租金價格穩定，最大原因就是其離學校近，學生回家不需要過大馬路。

中介表示，即便是花園新村內部，不同房源根據與學校距離的遠近，年租金差距也能達到5000元。

距離瑞中稍遠的紅旗府、城西嘉園是近年交付的新小區，由于需要穿過瑞湖路，距離稍遠，租賃交易量遠不如花園新村。

除了距離，裝修、采光通風、環境安靜，也成了家長選擇房源時的重要考慮因素。

還是拿花園新村為例，好裝修、樓層適中，周邊安靜的房源，由于供應稀缺，80多平方米的三房可以租到3.5萬元；普通裝修房屋年租金大概在2.5萬元左右；裝修特別差的高層走梯房，目前1.8萬也難租。

截圖來自58同城

“在這里租房，租金不是主要問題，只要房子夠好，年租4、5萬元的情況也有。”資深中介表示，雖然這兩年學校周邊租金略有回落，但整體回報率仍高于瑞安其他區域。

來源：瑞報微地產

對此，你有什么想說的？

歡迎評論區留言

↓↓最新熱點消息，點擊下方關注↓↓?

點個和