??星河星悅云邸??
??星河星悅云邸開(kāi)發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認(rèn)證】??
??星河星悅云邸售樓處電話:400-032-8066【??已認(rèn)證】??
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星河星悅云邸自2023年9月份開(kāi)盤以來(lái)，至今歷時(shí)18個(gè)月，至今銷控已經(jīng)超800套房源，整體去化率約94%，僅剩最后不到50套房源在售，據(jù)羅sir了解針對(duì)剩下的房源，開(kāi)發(fā)商也給出了清盤優(yōu)惠價(jià)格，全部打85折，折后單價(jià)4.55-5.06萬(wàn)/㎡，總價(jià)在433-580萬(wàn)/套

95㎡的3房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)433-467萬(wàn)/套，單價(jià)4.55-4.85萬(wàn)/㎡。

114㎡的4房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)560-580萬(wàn)/套，單價(jià)4.91-5.06萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目戶型介紹

94㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的經(jīng)典豎廳格局，客廳3.6米開(kāi)間，客餐廚一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，三開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.41㎡/次臥9.72㎡/次臥8.23㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，得房率：78.15%（不含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

112㎡的4房2廳2衛(wèi)

，設(shè)計(jì)的豎廳通透格局，客廳3.7米開(kāi)間，進(jìn)門獨(dú)立入戶玄關(guān)，全屋飄窗設(shè)計(jì)，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.2㎡/次臥10.36㎡/次臥8.91㎡/次臥8.58㎡（包含墻體飄窗），

得房率：78.16%（不含贈(zèng)送）

，陽(yáng)臺(tái)主朝西北或東北向。

123㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的豎廳南北通透格局，進(jìn)門獨(dú)立入戶玄關(guān)，全屋飄窗設(shè)計(jì)，U型廚房，得房率：78.15%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東北向。

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星河星悅云邸，總占地面積約1.97萬(wàn)㎡，總建筑面積約15.4萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約11.7萬(wàn)㎡，容積率5.9，綠化率40.07%，共由1棟4個(gè)單元總高42-48F的住宅組成，其中1棟1單元住宅48F，1棟2單元住宅42F，1棟3單元住宅43F，1棟4單元住宅47F。

總規(guī)劃1007戶，其中可售商品房879套，全部3梯6戶設(shè)計(jì)，停車位1000個(gè)（車位比1：0.99）。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開(kāi)發(fā)商：深圳市星廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（星河集團(tuán)）

2、物業(yè)公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物業(yè)管理費(fèi)：4.9元/㎡

4、總占地面積：1.97萬(wàn)/㎡

5、總建筑面積：15.4萬(wàn)/㎡

6、容積率：5.9

7、綠化率：40.07%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

9、總戶數(shù)：1007戶

10、總棟數(shù)及樓高：4棟，42-48層

11、梯戶比：3梯6戶

12、車位數(shù)：1000個(gè)

13、車位占比：1：0.99

14、交樓時(shí)間：2025年12月

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

作為一個(gè)總建面約53萬(wàn)平的綜合體，星河·星悅云邸涵蓋商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅等多重業(yè)態(tài)。其中商業(yè)約3.5萬(wàn)方，還是星河COCO City（規(guī)劃中）旗艦規(guī)格，非常值得期待。

同時(shí)，星河·星悅云邸一期和二期地塊，一路之隔分別是龍華高級(jí)中學(xué)大浪校區(qū)、政府建設(shè)的綠地公園。

下樓即享能滿足工作、教育、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑等多重需求的全維資源，可謂自成一城。

學(xué)校配套：教育配套以“規(guī)劃+現(xiàn)有”結(jié)合，但整體質(zhì)量尚待提升。項(xiàng)目自帶兩所幼兒園，緊挨龍華高級(jí)中學(xué)大浪校區(qū)，該校于2024年9月2日正式啟用新校區(qū)，規(guī)劃占地面積20400平方米，建筑面積46605平方米，辦學(xué)規(guī)模為45個(gè)教學(xué)班，可提供2250個(gè)學(xué)位。其前身為龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校華悅校區(qū)，2021年整體并入龍高教育集團(tuán)后更名，目前已有25個(gè)教學(xué)班借址辦學(xué)，2024年新校區(qū)建成后進(jìn)一步擴(kuò)大招生規(guī)模。

在2024年首招小一錄取積分第六類87分，初一第六類79.2分，屬于非深戶+學(xué)區(qū)租房就能讀的生源。

商業(yè)配套：星河星悅云邸的商業(yè)配套以“自持+周邊”雙核驅(qū)動(dòng)，覆蓋日常生活與高端消費(fèi)需求。項(xiàng)目自身規(guī)劃了約4萬(wàn)㎡的星河COCO City（規(guī)劃中），作為星河集團(tuán)旗下標(biāo)志性商業(yè)品牌，將引入多元業(yè)態(tài)，包括購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等，未來(lái)可滿足業(yè)主基礎(chǔ)消費(fèi)需求。

此外，項(xiàng)目緊鄰大浪商業(yè)中心后浪新天地，其中后浪新天地為市級(jí)夜間經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)，涵蓋35棟主體建筑及500米步行街，業(yè)態(tài)涵蓋文化創(chuàng)意、燈光夜市等，直線距離僅600米。

更遠(yuǎn)范圍內(nèi)，車程15分鐘可達(dá)壹方天地紅山6979等大型商圈，未來(lái)還將迎來(lái)龍華海岸城（規(guī)劃中）及華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)（約13.4萬(wàn)㎡），形成超200萬(wàn)㎡的“龍華超級(jí)商圈”，進(jìn)一步豐富消費(fèi)層級(jí)

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毗鄰約28k㎡陽(yáng)臺(tái)山森林公園，深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺(tái)疊翠”所在。

全山景視野匹配片區(qū)常年22℃的舒適氣溫，難得的生態(tài)氧吧，暢享綠意盎然生活。

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