卓越縵悅? ??????官方售樓處24小時電話:400-031-6012【??已認證】???

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皇崗村舊改規劃由來已久，2010年完成專項規劃（草案）并隨后獲批，直至2020年下半年才開始圍欄封樓。約五年已過，一期總算“始出來”。

從外觀效果圖來看，「皇熙悅府」的整體設計比較現代化，想必是為了呼應福田CBD中軸線上的風貌。

。本次推售1棟五單元（首推）、45層，共計232套建面約：91-173㎡3-4房，新規產品，銷售使用率90%+，近1:1梯戶比，大戶型雙電梯獨立電梯廳入戶，北區2梯2戶，雙電梯獨立電梯廳入戶，南區3梯4戶。

根據專項規劃所示指標，皇崗村舊改項目建面超過200萬㎡，包含住宅、酒店、商業、辦公、公寓等多元物業形態。

整個舊改范圍北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路，在福田中心區南面，深圳城市中軸之上，地段優越，是深圳城市地標軸線的重要一環。

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卓越縵悅隸屬于皇崗村舊改的首期地塊，大致在皇崗村舊改比較靠中的位置，地塊北側緊鄰皇崗廣場，南側為地鐵7號線皇崗村站，旨在構建一個融合現代與歷史人文特色的城市綜合體。

首期地塊占地面積約3.1萬㎡，總建面約40.5萬㎡，其中住宅建面約20萬㎡（可售約10萬㎡），商業約7萬㎡。分為一、二期，合計6座住宅塔樓，兩期之間規劃了連廊相連，社區相通。

建筑立面大面積LOW-E玻璃+高質鋁板+極致窗墻比。社區配套規劃了林下客廳，香草花園，以及空中云墅三個主要核心景觀中庭；雙游泳池（一個室外、一個室內）；園區內部分別設置兩個兒童區，一個健身區，以及一個寵物樂園。

商業概念階段效果圖，僅供參考：

可售住宅部分即為卓越縵悅，據說今年將率先推出一期的1棟5單元，而二期安排在明年上半年。

一期主力戶型為建面約91-173㎡3-4房，約232戶，其中以122-173㎡的4房為主，純粹改善型住區，采用了新規設計，戶型平均使用率達到90%以上。

單元樓近1:1梯戶比，分區設置電梯廳，類似于華潤城潤璽，北區大戶型雙電梯獨立電梯廳入戶，南區3梯4戶。

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卓越縵悅是繼福中的卓越世紀中心后，卓越和皇崗股份公司又一次的深度合作。項目品牌方和地段都是大家熟悉的，距離卓越發家的福田中心大本營，幾乎一路之遙。

無獨有偶，預備入市的新世界香蜜四季家園與福田中心同樣相鄰，兩個項目在定位和產品上有一定的重疊，難免不了被比較一番。

1）卓越縵悅在福中南，在河套深港科創合作區之間；新世界香蜜四季家園在福中西，緊鄰規劃建設中的香蜜湖金融街?？z悅號稱深港中軸之上，香蜜四季以壓軸之名獻禮香蜜湖，區位概念互有壓制。

2）兩個項目規模大體差不多，總建面在40萬+㎡，同樣都是40多層超高層住宅，同樣各自三棟回遷物業?？z悅由于是皇崗村超大型舊改的一部分，居住更加純粹一些，香蜜四季除住宅和商業外，還有公寓、酒店等業態。

3）縵悅一期主推122-175㎡四房，占比達到83%；香蜜四季囊括105-280㎡三至六房，超大戶型集中在1棟1單元。都采用了新規設計，都盯著改善型置業需求。具體房型有待看到戶型圖后才好對比，從屋頂平面來看，橫向密度都不低，部分戶型單元可能存在對視，這對于大面積段的產品比較“致命”。

4）兩者無疑都有好的占位，也都想按高端定位打造，但受限于本身的規劃指標，其實要做出豪宅感都不容易?？z悅即便背靠超200萬㎡綜合體，但舊改體量大，分期開發建設周期預料會拉得比較長，局部的城市界面一般。香蜜四季稍微好些，至少挨著香蜜湖板塊，有高端居住區的概念，市場比較好這口，會看重集聚效應。

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