南大總價地王加持，超級北中環(huán)價值飆升！保利海上瑧悅154㎡正四房成改善首選！????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

6月19日，上海五批次土拍圓滿落槌，5宗地塊，總攬金192億元。

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其中，南大90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊以81.79億的價格成功拍出，作為近2年來上海土拍成交總價排行第二、中環(huán)第一的地塊（信息來源：上海土拍網(wǎng)），成為本次土拍環(huán)節(jié)中的一大焦點。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

要知道，如此規(guī)模的總價，在整個上海都是屈指可數(shù)的，其規(guī)模與起始價格均創(chuàng)下區(qū)域新高，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注與熱議。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????此地塊位于南大路北側(cè)、祁連山路東側(cè)，踞守“上海中城”北段門戶，既是中心城區(qū)功能疏解的承接地，也是連接北部新城群的戰(zhàn)略支點。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????地塊內(nèi)11萬平方米商辦載體，未來將打造為約250m高的區(qū)域地標(biāo)，與北側(cè)在建的萬象匯形成“雙TOD商業(yè)矩陣”，未來將成為周邊居民休閑娛樂、生活購物的好去處。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

這一重磅地塊的推出，不僅是土地資源的出讓，更預(yù)示著北中環(huán)發(fā)展將迎來新一輪的價值重構(gòu)與能級躍升。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

南大智慧城效果圖

此次南大巨無霸地塊以超高總價成功競拍，????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????不僅是企業(yè)戰(zhàn)略布局的深思熟慮，更與地塊本身設(shè)置的高準(zhǔn)入門檻息息相關(guān) —— 地塊起始均價顯著高于區(qū)域過往出讓土地，以價格杠桿構(gòu)筑起資源篩選壁壘，精準(zhǔn)甄選具備雄厚實力與長遠(yuǎn)視野的城市合作者。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

從宏觀層面看，????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????上海城市發(fā)展正處于重要的轉(zhuǎn)型期，北中環(huán)區(qū)域作為城市發(fā)展的重點方向之一，具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。重倉南大，是順應(yīng)城市發(fā)展趨勢，提前布局的重要舉措。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

此次南大巨無霸地塊的火熱土拍，無疑是對南大板塊未來發(fā)展充滿信心的有力證明，也將為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)大的動力。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

南大智慧城效果圖

另一方面，近年來南大一直保持著令人矚目的熱績。

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回顧2024年，南大板塊憑借北中環(huán)銷售套數(shù)TOP1的佳績，已然成為市場追逐的熱土。（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

步入2025年，該板塊熱度絲毫不減，在上海樓市TOP10榜單中，再度以中環(huán)成交套數(shù)冠軍的身份，彰顯其作為“超級北中環(huán)現(xiàn)象級熱土”的魅力。（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

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如今，巨無霸地塊的出現(xiàn)，將進(jìn)一步點燃板塊的發(fā)展引擎，推動其價值邁向新的高峰。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

在這樣的市場背景下，距離南大路TOD僅約1km的保利·海上瑧悅（地圖直線距離）以其卓越的產(chǎn)品力與稀缺性，成為眾多購房者關(guān)注的焦點。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

作為超級北中環(huán)唯一將東方文化肌理融入現(xiàn)代建筑的藏品級住區(qū)，它不僅承載著區(qū)域發(fā)展的紅利，更以不可復(fù)制的產(chǎn)品特性，滿足了人們對高品質(zhì)居住的追求。尤其是其約154㎡的正四房產(chǎn)品，在戶型設(shè)計、空間功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面展現(xiàn)出非凡的優(yōu)勢，堪稱中環(huán)改善的“黃金教科書”。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

接下來，讓我們深入剖析超級北中環(huán)的價值潛力，以及保利·海上瑧悅154㎡產(chǎn)品的獨特魅力。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

“金色花環(huán)”賦能，超級北中環(huán)強(qiáng)勢崛起

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????上海的城市發(fā)展正經(jīng)歷著深刻的變革，城市脈絡(luò)從傳統(tǒng)的單一線條生長模式，逐漸向環(huán)狀輻射的“金色花環(huán)”模式轉(zhuǎn)變。2025年，《東方樞紐及周邊地區(qū)專項規(guī)劃》的出臺，正式拉開了“金色花環(huán)”時代的序幕。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

這條“金色花環(huán)”串聯(lián)起東翼樞紐，????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????將南大、桃浦等板塊緊密相連，形成了一個有機(jī)的發(fā)展整體。從規(guī)劃的發(fā)展角度來看：金色花環(huán)所覆蓋的區(qū)域，城市界面將會越來越好，未來也將成為上海新的高端居住區(qū)和高能級區(qū)域，不僅僅是房價的提升，更是城市功能和品質(zhì)的全面升級。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

“金色花環(huán)”示意圖

南大智慧城憑借其前瞻性的規(guī)劃和豐富的資源，成為“金色花環(huán)”上的重要節(jié)點。

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????這里擁有“超級大腦”，已累計吸引宇樹科技、中軟國際、新聯(lián)數(shù)城、清華大學(xué)研究生就業(yè)實踐基地等530余家企業(yè)入駐，形成了強(qiáng)大的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。眾多企業(yè)的匯聚，帶來了大量的高端人才和創(chuàng)新資源，為區(qū)域發(fā)展注入了源源不斷的活力。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

示意圖

同時，科創(chuàng)之門、雙子塔與規(guī)劃中的約250米摩天大樓，共同構(gòu)成了區(qū)域的標(biāo)志性建筑群，不僅提升了區(qū)域的城市形象，更成為區(qū)域能級躍升的象征。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

此外，“超級商業(yè)”配套也在加速落地。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????豐翔路和南大路雙TOD項目正在建設(shè)中，未來將形成約60萬方的商業(yè)集群，涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，商業(yè)密集度和業(yè)態(tài)豐富程度將比肩上海太古里。保利·海上瑧悅周邊更是商業(yè)力拉滿，15分鐘生活圈內(nèi)盡享萬象匯商業(yè)（在建中）、山姆會員超市、盒馬等優(yōu)質(zhì)城市配套，生活便利性無與倫比。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

示意圖

生態(tài)環(huán)境上，南大智慧城以“綠肺之城”為建設(shè)理念，區(qū)域綠地率高達(dá)43%，規(guī)劃建設(shè)40余座公園。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

保利·海上瑧悅旁的約14公頃南大公園，????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????以及在建的占地300畝的南大中央公園，與普陀桃浦中央綠地連片構(gòu)成中環(huán)最大楔形綠地。如此優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為居民提供了親近自然、休閑娛樂的理想場所，營造出舒適宜人的生活與工作氛圍。（信息來源：南大智慧城）????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????教育資源同樣豐富，保利·海上瑧悅與上師大附?。ㄔ诮ㄖ校﹥H一路之隔，預(yù)計2026年三季度交付使用（信息來源于上海寶山官方微信公眾號）。此外，約500米處有上海大學(xué)附屬學(xué)校，距寶山區(qū)南大實驗學(xué)校也僅約1.1公里，小精靈幼兒園也已建成，為孩子的成長提供了全方位的教育保障。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

示意圖

在“金色花環(huán)”規(guī)劃的賦能下，超級北中環(huán)正加速崛起。而南大智慧城憑借其全方位的優(yōu)勢，成為上海城市發(fā)展的新熱點區(qū)域，吸引著越來越多的人關(guān)注和入駐。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

約154㎡正四房，歷經(jīng)淬煉的經(jīng)典戶型

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????在保利·海上瑧悅的產(chǎn)品體系中，約154㎡正四房戶型堪稱經(jīng)典之作，以奢闊尺度、經(jīng)典戶型與高定裝標(biāo)的三重突破，成為千萬級改善市場的價值錨點。這份歷經(jīng)市場淬煉的空間答卷，正以教科書級產(chǎn)品力定義北中環(huán)生活新標(biāo)準(zhǔn)。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

示意圖

在戶型設(shè)計的底層邏輯中，????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????154㎡正四房以方正通透為基底，四開間朝南形成約14.8米面寬的 IMAX 級采光面，三間南向臥室與客廳構(gòu)成陽光橫軸，搭配約5米的觀景陽臺，采光效果極佳。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

這種布局暗藏生活的巧思：LDKB的設(shè)計帶來客廳 - 餐廳 - 廚房構(gòu)成洄游動線，無界的設(shè)計打破空間隔閡提升空間的利用率；主臥、老人房與兒童房分廳而側(cè)，實現(xiàn)三代同堂互不擾的居住智慧。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

示意圖

區(qū)別于市場同類產(chǎn)品，????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????約154㎡戶型以反常規(guī)尺度打破面積桎梏。南向雙套房設(shè)計讓老人房與主臥共享朝南采光。其中，主臥更是以豪華套間標(biāo)準(zhǔn)打造，配置淋浴區(qū)/浴缸雙沐浴方式的奢闊主臥，實用性與豪華兼?zhèn)洹????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

示意圖

其裝修標(biāo)準(zhǔn)直接對標(biāo)12萬 +/㎡豪宅。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????廚房全套博世六件套（燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、雙冰箱），市中心12萬+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有高儀、唯寶等百年德國品牌等高奢品牌在此聚首?？芍^花一千萬，享受大幾千萬的生活體驗！????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

高達(dá)5000萬的東方園林

北中環(huán)只此瑧藏

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業(yè)內(nèi)有一句話：“沒有文化藝術(shù)的高端住宅，只能是建材的拼湊”。

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而保利·海上瑧悅純粹的東方美學(xué)瑧境，兼具審美力與設(shè)計感。

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項目不計成本地把五千年來的文化主線和重要元素，以東方門第風(fēng)雅為靈感，打造約100米奢闊門庭，彰顯尊貴歸家禮序。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

實景圖

儀式感：東方五進(jìn)之禮

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門庭禮院、丹華水院、山水隱園、山林雅筑、雅苑歸境的五進(jìn)禮序?qū)訉舆f進(jìn)，演繹東方雅仕精神。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

約8000㎡中央園林借鑒《溪山雪意圖》，將江南園林、文脈禮序娓娓道來。

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珍貴水系景觀：整整約1000㎡水系

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保利·海上瑧悅，即師法張園。延續(xù)了張園“以畫入園、引水入園”的理念，將長約200m、近約1000m2的水系覆蓋到整個社區(qū)內(nèi)，結(jié)合靜水、疊水、瀑布等水景，再現(xiàn)古典意境。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

實景圖

奢華用料：昂貴的景觀造價、近百萬的奢石

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選材匠心獨運，5大高定祥紋、7大奢石、名貴草木匯聚，打造如詩如畫的居住環(huán)境，盡顯東方哲學(xué)與匠心。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

實景圖

高定車庫：北中環(huán)高奢實景地庫，高定歸家排場

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尊貴座駕馳騁歸來，是歸家禮序的重要一環(huán)。

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????為此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環(huán)高奢地庫，儀式感的追光燈系統(tǒng)、矩陣式星空頂、云石片透光石等匠心選材，無一不體現(xiàn)著保利·海上瑧悅的入微品質(zhì)，更升級選取夢幻玉珍珠巖板，帶來極致尊崇的體驗。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

實景圖

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????當(dāng)城市發(fā)展的時針指向價值爆發(fā)前夜，保利?海上瑧悅的 154㎡正四房，早已超越住宅的物理屬性 ——它是北中環(huán)黃金時代的入場券，是央企背書下的資產(chǎn)壓艙石，更是當(dāng)代人居理想的完整兌現(xiàn)。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????

當(dāng)下，正是搶占超級北中環(huán)紅利的絕佳時機(jī)。

????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????選擇保利·海上瑧悅，不僅是選擇一套高品質(zhì)的住宅，更是選擇一種與城市發(fā)展同步的美好生活方式。在這里，您將享受區(qū)域發(fā)展帶來的無限潛力，體驗東方文化與現(xiàn)代建筑融合的獨特魅力，開啟一段尊貴、舒適的居住之旅。不要錯過這一難得的機(jī)遇，讓保利·海上瑧悅見證您的美好生活新篇章。????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????????保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064????