中信元灣府

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中信元灣府售樓處24小時(shí)電話：400 068 9978（預(yù)約咨詢熱線）

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中信?元灣府

發(fā)商：中信城開

地址：位于南山蛇口望海路與后海濱路交匯處

占地面積：一期4.4萬(wàn)㎡

總建面：31.8萬(wàn)㎡（規(guī)劃5棟超高層住宅+酒店+商業(yè)+辦公）

產(chǎn)權(quán)：70年(23-93年)

總戶數(shù)：419戶

面積：195-285-350-495㎡4-5房

梯戶比：3梯1戶，3梯2戶，5梯2戶，4梯3戶

價(jià)格：預(yù)計(jì)16-18萬(wàn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：中信物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：預(yù)計(jì)不低于9.8元/㎡

容積率：5.5

綠化：30%

交樓時(shí)間：預(yù)計(jì)-27-28年

建筑類型：住宅

層高：3.3-3.5米

使用率：76%

樓層高：43-54層 限高161-192米

棟數(shù)：5棟

水電：民水民電

學(xué)校：深圳灣學(xué)校，育才四小、南二外海岸小學(xué)、南山外國(guó)語(yǔ)濱海小學(xué)

平面?戶型圖

1C棟4梯3戶，共84套均為195㎡4房2衛(wèi)，總高192.42M，總高54F

1D棟3梯2戶，共84套均為285㎡4房3衛(wèi)+1，總高182.77M，總高49F
1E棟3梯2戶，共74套均為285㎡4房3衛(wèi)+1，總高161.77M，總高43F
1B棟5梯2戶，共80套均為360㎡4房4衛(wèi)+1，總高180.17M，總高47F

1A棟3梯1戶，共37套均為490㎡5+5衛(wèi)+1，總高165.77M，總高43F

1. 195㎡入門級(jí)“海景剛需”

• 1C棟54層
• ：4梯3戶，西南/東南雙向采光，總價(jià)約4360萬(wàn)起（按18萬(wàn)/㎡估算）。
• 景觀短板
• ：西北側(cè)樓棟海景面較窄，部分戶型需高樓層才能越過鴻威海怡灣。

1C棟195㎡，兩戶西南向，一戶東南看花園，西南向兩戶正看歌劇院，如要無遮擋看海景，得選15F以上，東南戶看花園則透過1A和1B棟中可看海，簡(jiǎn)單得說，15F以下的選東南戶更占優(yōu)勢(shì)，+朝向更好。

豪宅基本配置，專梯入戶，該戶型屬于傳統(tǒng)豎廳結(jié)構(gòu)，動(dòng)靜區(qū)分明，客廳與廚房同處一條直線，臥室則處于另一塊靜區(qū)，由于該棟單層3戶，做不到其他棟兩戶或單戶的客廳180度多面景觀設(shè)計(jì)，只能犧牲小戶型，估計(jì)這一棟定價(jià)也是最低的，上車門檻估計(jì)2800起步。

2. 285㎡主力改善型

• 1D/1E棟49-43層
• ：3梯2戶，西南向直面深圳灣大橋，總價(jià)約5900萬(wàn)起。
• 景觀優(yōu)勢(shì)
• ：15層以上可越過22米高的海岸學(xué)校，東向無遮擋看海。

1D和1E棟這個(gè)設(shè)計(jì)還是挺強(qiáng)的，幾乎覆蓋全方位景觀，從次臥至中廚至客廳到主臥，全線海景，只有一個(gè)小臥室沒景觀而已，并且客廳還設(shè)計(jì)了弧線大陽(yáng)臺(tái)，客主臥室區(qū)分開，也相對(duì)人性化，豪宅就應(yīng)該服務(wù)不同的富豪需求而生。

02戶型部份臥室看園林，但朝向東南也更好，有一定的彌補(bǔ)，也不錯(cuò)3. 350-495㎡頂豪圈層。

1B棟47層5梯2戶東南向，350㎡戶型總價(jià)7250萬(wàn)起；

• 
  
• 1B棟這個(gè)戶型，沒啥好挑剔的，盡管沖就是
  

• 1A棟43層3梯1戶，495㎡戶型總價(jià)破億，專享360°環(huán)幕海景。
• 終極視野
• 20層以上可越過71.75米高的深圳歌劇院，獨(dú)享深圳灣天際線。

1A棟這個(gè)490㎡灣區(qū)大平層，終極改善目標(biāo)，3梯1戶，真的爽啊，前排景觀，絕對(duì)的私密性，單層獨(dú)門獨(dú)戶，估值超過恒二翡翠毫無壓力。

感覺開盤價(jià)接近一個(gè)小目標(biāo)是有可能的，你看前年招商璽426㎡最高的總價(jià)6905萬(wàn)，深圳不缺有錢人，缺的是讓他們心動(dòng)的好產(chǎn)品。

區(qū)域?地段

中信東角頭項(xiàng)目位于后海大道與望海路交界東北角，地塊三面環(huán)海。

北臨翡翠海岸、澳城花園等豪宅小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與“深圳歌劇院”一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

中國(guó)總部企業(yè)最為密集區(qū)域之一，目前約80家總部企業(yè)，進(jìn)駐企業(yè)超20家，總投資規(guī)模超1000億（強(qiáng)度達(dá)到286億/平方公里）。

堪稱國(guó)家力量集中體現(xiàn)區(qū)域、深圳城市名片區(qū)域、土地價(jià)值最稀缺區(qū)域、準(zhǔn)入門檻最高區(qū)域、城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)最高區(qū)域、配套最頂級(jí)醇熟區(qū)域。

中信東角頭向西，連接建面約100萬(wàn)㎡海上世界綜合體和建面約170萬(wàn)㎡太子灣綜合體，是蛇口自貿(mào)區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)最高、成熟度最高的區(qū)域太子灣片區(qū)規(guī)劃總建筑面積約170萬(wàn)㎡，總占地約69萬(wàn)㎡，匯集辦公、居住、商業(yè)、藝術(shù)中心、酒店等多元業(yè)態(tài)。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨(dú)一無二的太子灣濱海區(qū)，汲取山、海、城三大元素，構(gòu)建高端“居住坊”、“商業(yè)坊”、“港務(wù)坊”。憑借獨(dú)樹一幟的規(guī)劃與強(qiáng)大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)城市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量將超過150萬(wàn)人次/年，1:10直接經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)周邊物業(yè)價(jià)值攀升。總部經(jīng)濟(jì)：300m超甲級(jí)寫字樓，世界商務(wù)集群、創(chuàng)意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價(jià)值日益凸顯，總部經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域騰飛，這里是“前海擴(kuò)容和香港北部都會(huì)區(qū)”兩大重要戰(zhàn)略的樞紐，時(shí)代賦予這片區(qū)域優(yōu)先發(fā)展的紅利，南山區(qū)也提出以赤灣片區(qū)、太子灣片區(qū)、蛇口片區(qū)為主要承載區(qū)，瞄準(zhǔn)海洋科技、海洋文化、港口經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)方向，打造約12平方公里蛇口國(guó)際海洋城

通配套

交通核爆級(jí)升級(jí)

• 深圳灣口岸2站達(dá)
• 地鐵雙線交匯步行至2號(hào)線東角頭站約800米，13號(hào)線歌劇院站（2025年通車）直達(dá)科技園、深圳灣超級(jí)總部。
• 跨境商務(wù)、香港購(gòu)物分分鐘切換

項(xiàng)目與在建的13號(hào)線歌劇院站咫尺之距，臨近地鐵2號(hào)線東角頭站，直線距離約700米左右，1站到深圳灣公園、4站到后海

地塊南側(cè)是望海路、東側(cè)是后海濱路，去往前海和寶安等深圳核心片區(qū)都十分便利。此外經(jīng)深圳灣公路大橋，開車15分鐘左右即可去往香港。

太子灣郵輪母港

華南地區(qū)唯一的集“海、路、空、鐵”于一體的現(xiàn)代化國(guó)際郵輪母港，速達(dá)香港、達(dá)澳門，暢游日本、韓國(guó)、新加坡、馬來西亞等多國(guó)，瞬接全球。

中信東角頭出發(fā)，沿望海路約4.3公里車行距離到太子灣郵輪母港——深圳連通港澳、走向世界的“海上門戶”，從海上高效連通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服務(wù)；更有3條“灣區(qū)海上游”航線，及3條不定期的國(guó)際郵輪航線，去往日本、越南、菲律賓，探索更廣袤的世界。

經(jīng)郵輪母港的海天碼頭航線可直達(dá)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，通航全球220個(gè)城市。不論是對(duì)話全球的商務(wù)出行，還是說走就走的環(huán)球旅行，皆在一念之間。

七縱三橫一高速，快捷交通路網(wǎng)

七縱：南海大道、興海大道、后海濱路、沙河西路、科苑南路、灣廈路、中心路

三橫：濱海大道、東濱路、望海路，東西貫通全域

一高速：沿江高速，快速接駁香港、前海

蛇口的交通規(guī)劃中最令人期待的莫過于望海路快速化改造，東西向連接興海大道和沙河西路，全長(zhǎng)約為8.241公里，呈“U”字形，將極大提升片區(qū)通達(dá)度，改造已于2021年開工，工期預(yù)計(jì)為72個(gè)月，其中微波山隧道導(dǎo)洞已順利貫通，預(yù)計(jì)今年10月完工。望海路將改造為“地下快速路——地面主干路”的復(fù)合通道。望海路快速通道西起興海大道，東接沙河西路，途經(jīng)太子灣、海上世界、蛇口老城、后海填海區(qū)等片區(qū)，全長(zhǎng)約８公里。據(jù)悉，望海路改造將分為地下、地上雙層道路，其中，地下道路定位為城市快速路，地面道路定位為城市主干道。建成后，蛇口半島將形成快速環(huán)路，對(duì)外出行時(shí)間平均縮短15分鐘以上，為整個(gè)南山區(qū)，尤其是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)提供更加高效、快捷的對(duì)外聯(lián)系通道。

望海路由目前的雙向4車道，改造后變成地下快速路4-6車道，地面主干路4-6車道，實(shí)現(xiàn)與各區(qū)高快速路的“快-快”銜接轉(zhuǎn)換，大手筆投入的背后，更詮釋了一個(gè)區(qū)域的發(fā)展維度，與后海、前海加速融合，同頻共進(jìn)。

望海路快速化改造意味著深圳灣沿線的深度鏈接，加快聯(lián)動(dòng)各重要板塊，實(shí)現(xiàn)協(xié)同融合發(fā)展，成就深圳至灣區(qū)最具影響力的發(fā)展軸線。

新璽正好處于望海路中間路段，改造后可實(shí)現(xiàn)往西串聯(lián)前海，往東串聯(lián)后海，深圳的現(xiàn)在與未來盡在左右。

改造后還可快速到達(dá)福田、羅湖、寶安、龍華等全市重要板塊，對(duì)外出行時(shí)間將將縮短15分鐘以上，拉近時(shí)空距離，降低通行成本。

國(guó)內(nèi)的商旅出行，則可經(jīng)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)通達(dá)。從中信東角頭出發(fā)經(jīng)望海路上沿江高速，可直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)。133個(gè)國(guó)內(nèi)通航城市，35個(gè)國(guó)際及地區(qū)貨運(yùn)通航城市，與海內(nèi)外城市實(shí)現(xiàn)“天涯若比鄰”，大大拉近與世界的距離。

寶安機(jī)場(chǎng)目前正加速建設(shè)T4航站樓、第三跑道以及機(jī)場(chǎng)東高鐵站和衛(wèi)星廳，其中機(jī)場(chǎng)衛(wèi)星廳已于2021年投入使用。

大灣區(qū)核心都市圈沿珠江口分布，而廣深沿江高速則是串聯(lián)東岸的重要通道。

中信東角頭向西，馳入“廣東最美公路”，沿途皆是風(fēng)景。早上從深圳出發(fā)到東莞見客戶，下午和朋友在廣州喝下午茶，一天三地跑也不覺疲憊，高效融入“灣區(qū)1小時(shí)生活圈”中信東角頭向東，跨越深圳灣大橋，直抵香港元朗。這座海上橋梁給兩岸帶來了融合發(fā)展的巨大空間。

休閑生態(tài)

項(xiàng)目與在建中的歌劇院僅一路之隔，以歌劇廳、音樂廳、小歌劇廳、多功能沉浸式劇場(chǎng)四個(gè)廳為主；將打造成世界級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)藝術(shù)殿堂、粵港澳大灣區(qū)國(guó)際文化交流新平臺(tái)、深圳文化新地標(biāo)和深圳市民藝術(shù)客廳。深圳歌劇院位于深圳灣濱海休閑帶的東角頭片區(qū)，具有得天獨(dú)厚的地理位置和獨(dú)一無二的山海景觀。

通過深圳市規(guī)劃和自然資源局組織開展了城市設(shè)計(jì)和建筑專題研究，對(duì)歌劇院的規(guī)模內(nèi)容、空間形態(tài)、功能分區(qū)、交通條件等進(jìn)行充分研究，提出了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。歌劇院設(shè)計(jì)用地范圍17.5萬(wàn)平方米，總建筑面積22.2萬(wàn)平方米。

方案突破以往封閉式的歌劇院形態(tài)，將建筑融入海濱，將藝術(shù)融入生活，創(chuàng)造了一個(gè)屬于大灣區(qū)，具有未來性、獨(dú)一無二的世界級(jí)公共文化地標(biāo)。

深圳歌劇院是深圳市“新時(shí)代十大文化設(shè)施”之首，為了實(shí)現(xiàn)將深圳歌劇院建設(shè)成“世界級(jí)藝術(shù)殿堂、大灣區(qū)國(guó)際文化交流新平臺(tái)、深圳藝術(shù)文化新地標(biāo)和深圳市民藝術(shù)客廳”的目標(biāo)。

頂級(jí)閑娛配套：【海上世界文化中心】保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閑帶，另外有深圳灣廣場(chǎng)（在建）、東角頭歌劇院（待建）、深圳科技生活館（規(guī)劃）、深圳創(chuàng)意設(shè)計(jì)館（規(guī)劃）、南山少兒圖書館（規(guī)劃）城市級(jí)配套咫尺盡享。

此外，蛇口文體中心、15公里濱海棧道、女媧濱海公園等大型休閑配套都在樓下，【后海中心河公園】、【深圳灣濱海休閑帶西段】、【蛇口山公園】、【四海公園】都【大小南山】南海意庫(kù)等都是高端綜合配套。

深圳灣文化廣場(chǎng)——超級(jí)灣區(qū)的世界進(jìn)階

以活力共創(chuàng)的“城市之心”

面向未來的“灣區(qū)之星”為定位

【六館四地 全球人文藝術(shù)源生地】

六館：V＆A國(guó)際美術(shù)博物館、深圳觀復(fù)博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設(shè)計(jì)博物館、深圳灣文化廣場(chǎng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)館、科技文化館；

四地：大成文化藝術(shù)中心、海上文化藝術(shù)中心、風(fēng)華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨(dú)星球》評(píng)為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設(shè)計(jì)大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心

商業(yè)?配套

• 深圳歌劇院（30億投資）
• ：與項(xiàng)目一街之隔，媲美悉尼歌劇院的藝術(shù)殿堂。
• 商業(yè)矩陣
• ：自帶1.35萬(wàn)㎡底商，3公里內(nèi)萬(wàn)象城、K11、海上世界等頂奢mall云集。

旁邊華僑城新璽攜手華潤(rùn)萬(wàn)象生活于深圳灣畔打造超5萬(wàn)㎡開放活力空間，一個(gè)全新的國(guó)際化濱海商業(yè)坐標(biāo)，周邊5-15分鐘之內(nèi)有海上世界、太子灣K11 ECOAST，中國(guó)一線城市首個(gè)臨海K11，也是內(nèi)地17家K11中面積最大的旗艦店。、寶能All City、海岸城、深圳灣萬(wàn)象城，來福士廣場(chǎng)，恒裕香悅里，后海匯等商業(yè)配套，購(gòu)物選項(xiàng)豐富，商業(yè)氛圍較濃。

學(xué)校 醫(yī)療海岸學(xué)校（54班九年制）

• ：距離僅307米，傳聞納入南二外集團(tuán)，2025年開學(xué)。
• 3公里名校圈
• ：南山外國(guó)語(yǔ)、育才系、深圳灣學(xué)校等12所中小學(xué)環(huán)伺。

幼兒園：【幼兒園澳城花園幼兒園】 400米【深圳市南山區(qū)灣廈海境界幼兒園】 670米

小學(xué)：【育才教育集團(tuán)第四小學(xué)】 794米【東灣小學(xué)】 1.3公里

中學(xué)：【深圳灣學(xué)校】 884米【深圳市南山區(qū)蛇口學(xué)校】 947米

作為深圳國(guó)際教育重地——蛇口，這里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所國(guó)際學(xué)校。并且深圳真正“血統(tǒng)純正”的國(guó)際學(xué)校僅7所，6所都集中在蛇口片區(qū)。高水平國(guó)際教育資源，培育未來全球精英。

項(xiàng)目附近的深圳海岸學(xué)校也將開始動(dòng)工，計(jì)劃總投資約4億元。

海岸學(xué)校東側(cè)為深圳灣口岸，毗鄰深圳市歌劇院和海風(fēng)運(yùn)動(dòng)公園。辦學(xué)規(guī)模為54班（小學(xué)36班、初中18班）、2520個(gè)學(xué)位，據(jù)傳可能是南二外集團(tuán)旗下學(xué)校（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

開車10-20分鐘可達(dá)太【子灣國(guó)際醫(yī)院】【蛇口人民醫(yī)院】【南山婦幼保健院】、【南山區(qū)人民醫(yī)院】、【中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院】南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，南山區(qū)人民醫(yī)院，深圳大學(xué)醫(yī)院，廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院南山醫(yī)院，深圳沙河醫(yī)院，香港大學(xué)深圳醫(yī)院。

小區(qū)?品質(zhì)

下方為英國(guó)法雷爾建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（TFP Farrells Limited）中標(biāo)的效果圖↓

效果圖

圖源網(wǎng)絡(luò)
東角頭項(xiàng)作為深圳灣的絕版地段，擁有深圳灣公園的一線海景。北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟小區(qū)，西側(cè)是蛇口山公園，南側(cè)一墻之隔就是“深圳歌劇院”，在這些頂級(jí)配套的加持下可以說打遍市場(chǎng)無敵手了。

另外，項(xiàng)目附近的深圳海岸學(xué)校也將開始動(dòng)工，計(jì)劃總投資約4億元。

海岸學(xué)校東側(cè)為深圳灣口岸，毗鄰深圳市歌劇院和海風(fēng)運(yùn)動(dòng)公園。辦學(xué)規(guī)模為54班（小學(xué)36班、初中18班）、2520個(gè)學(xué)位，據(jù)傳可能是南二外集團(tuán)旗下學(xué)校（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

▲蛇口漁港效果圖

? KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./

香港華藝設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司/

深圳諾丁漢可持續(xù)發(fā)展研究院有限公司

方案試圖打破產(chǎn)業(yè)空間在城市空間中消極的固有印象，將蛇口漁港作為一個(gè)文化錨點(diǎn)，以漁業(yè)為核心，營(yíng)造一個(gè)獨(dú)特的城市空間，市民來到這里，可以參觀體驗(yàn)漁業(yè)工作區(qū)，可以購(gòu)買到新鮮安全的漁貨，也能享用到美味的海鮮。讓市民在日常休閑散步、買菜購(gòu)物的同時(shí)也能感受到漁港整齊規(guī)范、衛(wèi)生高效的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)魅力。

▲蛇口漁港效果圖

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香港華藝設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司/

深圳諾丁漢可持續(xù)發(fā)展研究院有限公司

深圳灣海岸學(xué)校即將動(dòng)工

東角頭美好生活煥新升維

同時(shí)，片區(qū)美好生活持續(xù)升維。有2520個(gè)學(xué)位的九年制學(xué)校，海岸學(xué)校54班（小學(xué)36班、初中18班）已發(fā)布地基基礎(chǔ)招標(biāo)，即將動(dòng)工；地鐵13號(hào)線南延線歌劇院站有序推進(jìn)建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2025年投入使用。

▲海岸學(xué)校效果圖

設(shè)計(jì)方希望在海灣邊打造一座充滿浪漫氣息的活力校園，成為海灣景觀帶中的一處生態(tài)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也積極面向城市服務(wù)社區(qū)，成為灣區(qū)教育空間的新標(biāo)桿。基于場(chǎng)地現(xiàn)狀與城市空間的關(guān)系，設(shè)計(jì)方采用擴(kuò)展的建筑輪廓，對(duì)不規(guī)則場(chǎng)地進(jìn)行最大化利用，通過形成庭院，以獲得更好的采光以及觀海視野。同時(shí)采用打造西側(cè)中心路海灣軸線的最后一處城市節(jié)點(diǎn)，與城市環(huán)境互動(dòng)。四處庭院之間進(jìn)行立體聯(lián)通，形成更為整體而富有變化的建筑空間和各種室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)空間及游憩場(chǎng)地。

與城市共生長(zhǎng)，與時(shí)代共澎湃，深圳灣上更多美好磅礴接力，想象無限，值得期待。

東角頭項(xiàng)目總用地面積為4.4萬(wàn)㎡，計(jì)容總建筑面積為21.7萬(wàn)㎡，將建成為涵蓋住宅、商業(yè)、酒店以及辦公等種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

（△中信城開東角頭項(xiàng)目最新效果圖

中信城開東角頭項(xiàng)目緊鄰著深圳歌劇院，位置比之前多個(gè)日光的豪宅，都要更耀眼，大家猜猜啥時(shí)候會(huì)入市。
頭項(xiàng)目初步規(guī)劃39.5萬(wàn)㎡綜合體，總貨值超700億，包括K709-0003、K709-0004地塊，總體設(shè)計(jì)費(fèi)上限達(dá)到6800萬(wàn)。

歷經(jīng)24年

東角頭項(xiàng)目進(jìn)程一波三折

對(duì)于寸土寸金的深圳海景地塊來說，東角頭項(xiàng)目也是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國(guó)土局達(dá)成協(xié)議，東角頭貨運(yùn)港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目，并向深圳市國(guó)土部門繳納2.1億元土地金。

后來達(dá)力集團(tuán)還一度希望將股權(quán)由49％增資提升至80％，但深圳航運(yùn)方面不同意，最終也沒有成功。

佳兆業(yè)是在2013年深圳航運(yùn)改制時(shí)參與進(jìn)來的，以58億的代價(jià)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)深圳航運(yùn)70％股權(quán)的控制。然而，在此后數(shù)年?yáng)|角頭地塊一直未能動(dòng)工，土地價(jià)值卻大幅攀升。

2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機(jī)構(gòu)分析師來到東角頭地塊，并對(duì)該地塊總貨值給出700億元以上的預(yù)期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動(dòng)性問題，擬將出售18個(gè)深圳項(xiàng)目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項(xiàng)目。

然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項(xiàng)目——深圳南山東角頭項(xiàng)目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項(xiàng)目。

中信城開是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購(gòu)后，中信集團(tuán)成立一級(jí)全資子公司，注冊(cè)資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。而中信城開深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機(jī)會(huì)中信城開是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團(tuán)所設(shè)立的城市更新改造與城市開發(fā)平臺(tái)。

東角頭項(xiàng)目位于后海大道與望海路交界東北角，北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

?中信元灣府?

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