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【樓盤位置介紹】

華僑城新璽：深圳灣15公里海岸線唯一在售一線海景新房。
項目位于南山區蛇口街道望海路以南、金世紀路以西。
東側為半島城邦，西側與招商雙璽隔海相望，北側為內灣海域，南側則是一線永久無遮擋的深圳灣無敵海景。
三面環海而立，擁有深圳灣海岸線上不可復制的地理優勢，獨立、純粹、靜謐、宜居。

①雖然深圳灣以海景為賣點的項目不在少數，但大部分項目都只能做到部分戶型或高層戶型看海，像新璽這樣戶戶看海且永久無遮擋的項目是絕無僅有的。
②項目自帶1.8萬平的商業，由華潤萬象運營。打造開放、包容同時富有活力的全新購物體驗，規劃有高端餐飲、生鮮超市等業態，可以全面滿足未來業主的生活和日常休閑購物的需求。
③在本體配套方面，項目在 1 棟的第 5 層初步規劃了：咖啡吧、書吧、健身房、私人會所等多功能高端私密會所，此外，還打造了深圳首個懸空無邊際室外全海景泳池，全方位滿足業主生活配套服務需求。
④同時 2 期規劃有高端星級酒店，進一步豐富項目內部配套，同時為未來業主
提供奢華、高端的商務接待、會客場所。

項目共規劃3棟超高層建筑分2期入市。其中T1的2棟為首批入市單位，分別高約156/171米。T2棟為二期產品，約250米高，建成后將成為片區最具標志性的海景地標建筑，俯瞰整個天際海岸線 。

華僑城新璽不僅是一個高端住宅項目，更是一個集濱海休閑、精品酒店、特色商業、辦公、公寓于一體的濱海商業綜合體。項目自身配備了充足的商業設施，包含辦公、商業、酒店、商務公寓以及1800㎡的海洋博物館。這些配套設施不僅豐富了業主的日常生活，也提升了項目的整體品質和價值。

＜項目基本信息＞

占地面積：約2.5萬㎡

建筑面積：約28.9萬㎡

面積：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯戶比：3梯2戶、3梯1戶

物業費：14.8元/㎡

交房：現樓（即買即住）已入伙

開發商：深圳市華僑城新璽發展有限公司

項目地址：深圳市南山區灣廈路1號

華僑城新璽項目位于蛇口街道南端，東南海玫瑰園三期，南面臨深圳灣；與香港元朗隔海相望，連接香港的西部通道跨海大橋落腳于蛇口東角頭。距離南山后海約4公里，與海上世界項目隔“小灣區”相望，
與南海玫瑰三期和半島城邦為鄰。深圳灣新璽名苑分為兩期開發，主要由三棟高層建筑組成，其中：一期為2棟38層的商務公寓及公寓＋辦公綜合樓，建筑高度約156.5米＋171.1米；二期為1棟57層的辦公及酒店綜合樓，建筑高度約250米。

戶型多樣，包括230-280㎡3房3衛、300-380㎡4+1房5衛、576㎡4+1房6衛、600-700㎡6-7房7衛等

產品亮點

「 寰灣再敘 地標之作」

寰海標桿之作，定鼎海岸傳奇

【品牌】37載華僑城，實力央企的品牌創想

【區域】蛇口聯動前海、深圳灣，三大千億級經濟中心疊加發展

【地段】三面環海半島，深圳灣線絕版地段，成就世界海岸的坐標

【景觀】縱覽270°海景，15公里濱海長廊上蓋，物盡珍藏，與自然無間

【配套】集結灣區首屈一指的文化藝術坐標，高端商業配套環伺，奢享國際都市生活場

【產品】250米地標級超高層，定鼎深灣之作，4m舒闊層高，只此再無

【酒店&商業】一線酒店品牌酒店入駐，立體開放式悅享天地，奢享全優配套

項目自帶約5萬平方米的商業設施，由華潤運營。商業部分分布在地下1-4層，規劃有下沉式廣場、精致生態的融合式商業空間、小型快閃店的公共商業空間，以及服務于公寓及酒店客戶的私密商業空間。此外，項目周邊還有海上世界、海岸城、寶能all city、天虹商場、海雅百貨、沃爾瑪、華潤萬家等商業配套，滿足居民日常生活和娛樂需求。

華僑城新璽三面環海，擁有得天獨厚的海景資源。項目內部規劃有屋頂花園、健身房和SPA等配套設施，為居民提供高品質的休閑體驗。此外，項目還配備了一個約766平方米的懸空無邊際海景泳池，全部為玻璃打造，讓居民在享受游泳的同時，還能欣賞到壯麗的海景。

市場潛力與投資價值

華僑城新璽作為前海蛇口自貿區的重要地標項目，具有廣闊的發展潛力和投資價值。隨著自貿區政策的不斷推進和區域經濟的持續發展，項目周邊的配套設施將不斷完善，吸引更多高端人才和企業入駐。這將進一步提升項目的居住價值和投資價值。

此外，項目所處的地理位置和交通優勢也為投資者提供了更多的便利。無論是日常通勤還是商務出行，都能享受到便捷的交通帶來的便利。同時，項目周邊的商業、教育和醫療等配套設施也為投資者提供了更多的選擇和保障。

戶型鑒賞

【戶型亮點】：雙龍抱珠戶型設計，戶型方正實用，雙套房朝南，賞南向一線海景，廣角視野景觀陽臺。高區大戶型【一棟 一、二單元】高區（33-38層）三梯一戶

【戶型亮點】：一層一戶，僅6席。五房四套房設計，主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位。南向超大三廳一體，動靜分區布局有序。【一棟 三、四單元】高區（33-38層）三梯一戶

05戶型 約400㎡ 四房三廳五衛西、南、北，三面景觀視野看深圳灣海景、內海景、城市景觀

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