廣東
鴻榮源珈譽玖璽
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現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區圖片丨交房時間丨周邊配套
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珈譽府2023-2024連續兩年，獲得全市成交套數、成交面積雙料冠軍!銷售成績遙遙領先，創造深圳樓市記錄!
戶型鑒賞
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地段與配套介紹
沙井地處粵港澳大灣區核心區域，是深圳市空港新城的主要輻射和服務區，也是廣深科技走廊的關鍵節點。隨著大航空新城的建設，擁有海、陸、空、軌4維立體交通網絡的沙井，將成為深圳寶安的西部中心城區。
1. 交通配套
「珈譽玖璽」位于綜合體南側，臨近11號快線塘尾地鐵站。
11號快線是深圳貫通東西的重要線路，沿途的站點都是深圳的各大核心區，6站到寶中，7站到前海，9站到深圳灣，11站到福田。
另外距離穗深城際輕軌福海西站也不遠，穿梭大灣區廣州-東莞-深圳機場非常便捷，穗深城際二期會延長到寶安、前海、深超總和皇崗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在東莞濱海灣上班通勤也不顯麻煩。
自駕方面，臨近鳳塘大道和沙井中心路，能夠便捷接駁G107、廣深高速和沿江高速幾條重要主干道。
2. 教育配套
?項目一路之隔深圳外國語寶安南校區（待建）
?項目周邊更有深圳市寶安區橋頭學校、塘尾萬里小學、立新湖學校等名校環伺
(*最終的學區劃分、入學條件、招生計劃等均以教育主管部門頒布的政策和學校的通知為準)
3. 商業配套
項目綜合體配有50萬㎡「灣區壹方」商業購物中心，將沿用「前海壹方城」的運營團隊，保障高端的招商和豐富的業態。
下樓即享商業：百億超級商圈，定鼎西部新中心
鴻榮源斥資打造又一灣區城市級購物中心
約50萬㎡“灣區壹方”商業，沿用壹方商業大師級運營團隊自持運營
城市超級奧萊定位，對標國際知名奧萊Mills，定義灣區城市級商業新模式。
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除此之外北面還有西部第一間「山姆會員店」和「海岸城」商業，基本上5公里范圍內滿足所有休閑娛樂購物需求，其中「海岸城」于2024年7月13日已正式開業。
另外還有一路之隔的「華強廣場」也在2024年9月26日開業，未來這邊的商業配套體量巨大。
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號稱“西部性價比之王”的鴻榮源珈譽玖璽到底值不值？
先說結論：77㎡三房346萬起，地鐵口300米，明年年底交房，開發商還給零首付……聽起來確實香！但周邊農民房扎堆，沙井發展周期長，值不值得賭一把？
二、價格暴擊！77㎡三房346萬起，沙井地板價？
珈譽玖璽最近加推的13棟，直接把剛需門檻打到了深圳西部的冰點價：
- 77㎡三房一衛
- ：總價346萬起，首付52萬（零首付可操作）
- 90㎡三房兩衛
- ：總價411萬起，橫廳設計碾壓同面積段
- 93㎡三房兩衛
- ：東南向看園林，總價457萬起
三、硬核配套：地鐵+商業+名校，是實錘還是畫餅？
開發商把“剛需三寶”吹上天：
- 地鐵
- 11號線塘尾站C口步行5分鐘，早高峰實測6站到寶中（25分鐘），7站到前海（30分鐘），打工人通勤友好。
- 商業
- 50萬㎡灣區壹方在建（2027年開業），對比海岸城的18萬㎡商業，規模翻倍但需要時間兌現。目前依賴周邊萬豐海岸城商業（步行15分鐘）。
- 教育
- 深外寶安南校區規劃中（2026年招生），但學區劃分未定，周邊還有塘尾萬里小學兜底。
- 總結：地鐵是實錘，商業要等3年，學位有風險！
自住可忍，投資慎選。
四、戶型PK：得房率97%？偷面積大師玩真的！
珈譽玖璽最狠的殺手锏——全屋飄窗可砸，實得面積吊打競品：
- 77㎡三房
- ：主次臥雙飄窗，廚房做U型臺，小家庭夠用
- 90㎡橫廳
- ：5.9米客廳秒殺同面積豎廳，二胎家庭首選
- 169-199㎡樓王
- ：專梯入戶+3.15米層高，改善客群直呼真香
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對比海岸城瀚府：
- 海岸城100㎡做三房，珈譽玖璽90㎡做三房兩衛，多賺一個衛生間！
- 但海岸城戶型更方正，珈譽玖璽部分戶型有斜角（比如93㎡主臥）
建議：剛需閉眼選77㎡，改善重點看90㎡橫廳，土豪直接沖169㎡樓王（6.2萬/㎡，溢價明顯）。
五、缺點
- 城市界面辣眼睛
- ：東側工業區+農民房扎堆，低樓層開窗見廠房
- 沙井內卷嚴重
- ：同片區在售新盤6個，二手房價4萬/㎡都難出手
- 教育不確定
- ：深外分校沒建成，學區可能被劃出
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對比萬豐海岸城：
- 海岸城市政配套更成熟，但價格貴30%
- 珈譽玖璽勝在準現房（明年交樓），海岸城還要等2年
六、什么人適合買珈譽玖璽？
- 南山/寶中剛需
- ：總價400萬內上車三房，通勤30分鐘能忍
- 長線投資者
- ：賭沙井10年發展，但做好站崗準備
- 改善家庭
- ：優先選90㎡以上戶型，避開噪音和視野硬傷
一句話攻略：要性價比選珈譽玖璽，要確定性選海岸城
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