觀山海家園

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【戶型鑒賞】：

138㎡4房2衛

豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

備案價預計在10萬左右，看開發商具體折扣情況，旁邊二手房康城華府，泛海拉菲，前海港灣花園實際成交價在9萬左右，新房對比赤灣幾個在售的南山1978，山海丹華，開云府還是要貴不少，比正宗的前海灣啟紫荊府便宜一些，樓層選擇，個人建議盡量選中高樓層，4棟和5棟樓間距是29米，總高度54米

觀山海家園周六（7月19日）開放138㎡實體交標樣板房（驗資200萬參觀），先推4棟64套，預計下周取證月底入市。

預計備案總價區間：

4棟一單元折后（3個98折）總價區間：

01戶型1278-1361萬

02戶型1171-1253萬

4棟二單元（折扣暫時未出）總價區間：

02戶型1250-1332萬

01戶型1431-1514萬

基礎信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：12棟

推售戶數：規劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業費：7.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：待定

交樓標準：預計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

交通配套

「觀山海」到環中線（5號線）荔灣站約800米，步行15分鐘內可以到達A口，雖不算遠，但要是碰到雨天這個距離會有點尷尬。

荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。

南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。

外享前海繁華：項目扼守前海交通樞紐，直線距離約450m便捷抵達荔灣地鐵口，立體路網暢達全城；舉步約650m即可抵達約2.9km2媽灣理想城市，繁華休閑近享其成；約1km范圍內優享省一級名校深大附中及五大優質幼兒園、中小學資源環伺，實力護航全齡菁英成長。

（以上距離皆為直線距離，數據來源：百度地圖；免責聲明: 學校的學區劃分及入學條件以政府教育主管部門公布為準。）

內擁健康森活：觀山海家園，約2.66超低容積率山居，打造6大森系活力花園及3大全齡樂園配套，更配置有約700m慢跑道及觀山泳池，構建全維健康生活場景，舒居之樂，自此啟程。居于此，推窗即見一線大南山蔥蘢景致，負氧離子濃度約5000/cm3，時刻滋養身心，提升生活健康品質，煥發生命活力。（數據來源：搜狐網）

觀山海家園

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