7月20日，在阿里拍賣(mài)上，長(zhǎng)沙市迎來(lái)了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣(mài)，一棟位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星北路四段299號(hào)盈峰翠邸小區(qū)君墅7棟101房產(chǎn)被拍賣(mài)，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)為一棟大別墅，別墅一共四層，建筑面積達(dá)到了374.28平方米，這棟別墅在2013年就建好了，但是12年過(guò)去了還是毛坯房，沒(méi)有人裝修入住過(guò)。別墅因?yàn)榉繓|欠銀行貸款而被拍賣(mài)。

這棟別墅，雖然面積不小，但是起地段在長(zhǎng)沙市算不算好，那可能就因人而異了。別墅所在小區(qū)是位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星北路四段299號(hào)盈峰翠邸小區(qū)，這個(gè)小區(qū)剛好在長(zhǎng)沙市繞城高速之外，緊挨著長(zhǎng)沙市繞城高速，位置在產(chǎn)啥事，似乎還是比較偏僻的，不過(guò)規(guī)劃建設(shè)的地鐵4號(hào)線北延長(zhǎng)線剛好經(jīng)過(guò)小區(qū)，在旁邊設(shè)有星月北路站，等地鐵修好了，這個(gè)片區(qū)發(fā)展肯定會(huì)越來(lái)越好。另外，目前小區(qū)附近配套有大澤湖近自然濕地公園、長(zhǎng)沙市第四醫(yī)院(濱水新城院區(qū))、長(zhǎng)沙市望城區(qū)荷塘小學(xué)、湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校

可能是小區(qū)現(xiàn)在的位置在長(zhǎng)沙市還是算比較偏，所以此次拍賣(mài)的別墅，起拍價(jià)也不高，只有253.9115萬(wàn)元，折合單價(jià)6784元/平方米。拍賣(mài)開(kāi)始后，可能是起拍價(jià)低的原因，吸引了多達(dá)12人報(bào)名參與競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，最終是經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，670次加價(jià)才結(jié)束拍賣(mài)，以387.3115萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了133.4萬(wàn)元。

不過(guò)按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)也是剛剛過(guò)一萬(wàn)元一平，為1.03482萬(wàn)元/平方米。而從歷史拍賣(mài)記錄來(lái)看，此前這個(gè)盈峰翠邸小區(qū)君墅在2019年有過(guò)一棟別墅被拍賣(mài)，別墅的建筑面積為建筑面積為549.26平方米，這樣而是一棟毛坯別墅，不過(guò)是獨(dú)棟別墅，不是聯(lián)排別墅。最終別墅是以540.1萬(wàn)元成交，成交單價(jià)9833元/平方米。

不過(guò)兩棟別墅拍賣(mài)的時(shí)間跨度有些大了，2019年和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)現(xiàn)在差異比較大了，2019年長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)比較高。所以這樣對(duì)比的話(huà)，此次拍賣(mài)的這棟別墅，成交價(jià)確實(shí)偏高了一些，不過(guò)，目前某二手房平臺(tái)給出有關(guān)盈峰翠邸小區(qū)的別墅掛牌價(jià)，均價(jià)還是超過(guò)了1.3萬(wàn)元/平方米的。所以，大家覺(jué)得算高嗎？