今日，一年一度的海口中小學學區劃片正式出爐，對于海口家長而言，許多懸著的心也終于落定！

圖源：海口發布

這次劃片出爐，可以說是海口近幾年來，最受市場關注的一次；

有不少新的學校首次劃片，也有重量級的熱度極高的新社區，書包首次揭曉；

當然，從熱度來看，海口銷冠級項目翰林府的此次書包落位，毫無疑問是重磅焦點！

落位北師大附校書包，翰林府毫無懸念！

在所有重量級的書包新盤之中，翰林府的落位書包，也是最沒有懸念的。

翰林府位于江東新區椰海大道延長線之上，距離海口北師大附校直線距離僅500米；也是片區內唯一在售的北師大雙書包房！

所以這種確定性，無出其右！

而海口北師大附校的硬核實力毋庸置疑，翰林府書包也是妥妥的海口書包第一梯隊！

尤其在中考成績方面，辦校僅僅幾年的北師大海口附校，成績逐年攀升，已經從海口教育的”超級黑馬”成為穩健的“領頭羊”。

北師大海口附校實景 圖源：學校官網

作為一所省一級甲等學校，別的不說，單從高分段、800分占比兩個維度，足以證明北師海附的強悍實力！

2022年，取得873分的全校最高分，直接沖進全省第二；

870以上考生5人，800分以上比例46.38%，位列全市第一！

2023年，中考最高分886分，霸氣拿下全省TOP1！

880分以上4人（全省前10），872分以上14人（全省前100），800分以上比例躍升到57.14%

到了2024年，最高分886分（北師大附校、美麗沙僑中、海中各一人）。880分以上4人，800分以上比例繼續升至約62%！

對于家長和學生來說，高分段考生扎堆，意味著孩子沖擊頭部高分有更大可能性；高達約62%的800分率，則意味著孩子進入重點高中的機會，非常之大！

而對于幼齡段的家長來說，剛需的幼兒園，翰林府也安排得妥妥貼貼。

項目配建的6班幼兒園已經竣工備案驗收，或將在明年開學。屆時，業主在家門口就能享受到從幼兒園到高中的K15全齡優質教育鏈，家長再也不用為孩子上學操心，教育力簡直拉滿。

項目配套幼兒園效果示意圖

在近幾年全市、全省激烈的名校競爭中，北師海附在高分段考生人數方面，穩居第一梯隊！

今年，雖然學校的成績尚未公布，但全省層面，在中考人數相比去年減少2000余人的情況下，800分以上考生卻達到了16970人的歷史高點，相信北師大的高分段考生，又將是一次大突破！

也有博主在網絡曝光，2025年中考北師大海南附屬學校的830分以上的考生超過300名！

圖源網絡

但這一數據，沒有官方渠道證實；

后續小易再去打探！

第一波翰林府業主，喜提“北師大家長”稱號

對于許多翰林府的第一波買房人來說,

憋了小半年后，終于可以大聲喊出“北師大附校家長”稱號了！

一個月前，翰林府首次開盤，半小時狂賣7.03億元，去化率超過84%，成為海口樓市現象級！

據有的購房者表示，除了看中翰林府的產品、國企硬核實力外，

“今年買入，今年就有可能上學”的可能性，也給予了不少家長“必須沖”的勇氣；

現在，這種可能性變成了確定性！

另外，從升值潛力來看！

海口三大硬核的書包區位，北師大附校片區、西海岸僑中片區，和美麗沙九小僑中片區，是目前海口房子保值三大板塊；

翰林府的正式落位，宣告房子價值的基本盤穩了；

圖源：貝殼找房

據最新的貝殼找房的數據顯示，北師大海口附校的周邊項目房價，掛牌都在2萬+，最低2.1萬，最高達到2.6萬+！

其中包含不少樓齡較大的小區，保值能力，依舊硬核！

隨著重磅書包的落位，除了喜提名校“北師大附校家長稱號”外，從未來價值來看，第一波買入翰林府的業主未來價值贏麻了！

第一波沒上車的買房人，還有機會！

翰林府的學區落位，給予第一波業主吃下了重量級定心丸；

但是，沒上車的買房人；

還有機會！

據悉，項目1#、5#樓已經啟動誠意登記，預計8-9月正式加推！

在這里，小易也給大家盤點主要的戶型和產品情況：

整體來看，項目4棟高層住宅全部為南向房源，通風、采光一流；大家最關注的使用率方面，高達90%以上，做到了片區領先。

翰林府實景圖

而園林也由業內知名的柏濤設計親自執筆，構筑起林影、山境、綠野三大園林組團，匠心演繹精致的微度假生活場景。

戶型選擇上，與首開相同：提供了約108-151㎡在內的四種戶型，滿足從剛需置業到高階改善的全維度教育家庭需求。

108㎡低門檻戶型空間布局方正敞亮，約4米LDKB一體化闊廳，景觀、生活雙陽臺，全景飄窗主人套臥等舒適配置全部給齊。

關鍵的是，這一戶型同時滿足了剛需面積段3房功能需求和低總價的雙重優勢，作為北師大賦能的高價值書包房，后期變現流通更加容易。

對于多孩的高凈值家庭來說，151㎡戶型則滿足了大橫廳、雙陽臺、多房間雙套臥的多重改善空間需求。

約7.2米的超級橫廳，為家人互動提供了通透敞闊的空間，如果將景觀陽臺空間拉通，可以達到約46㎡的超級洄游公區。

樣板間實景

而四房格局的設計，對于多孩家庭也很實用：

比如在學齡差距較大的二孩家庭，處于高年級的孩子可以單獨使用一間套臥，其他家庭成員的活動也不會干擾到孩子的緊張學習，效率更高；

樣板間實景

而處在低學齡的孩子，可以住在連接生活陽臺的房間，完成作業之后，可以在寬敞的陽臺空間進行益智游戲或者拼接樂高，鍛煉動手能力和空間思維，為后續的高年級就讀打下理科基礎。

除了上述兩大人氣戶型，還有更適合追求舒適度118㎡三房和更注重功能性的128㎡四房產品，感興趣的朋友可以到營銷中心實地看房了解。

隨著北師大海口附校學區劃片重磅落位，翰林府作為確定性極強的TOP級書包房，其資源價值屬性必然再次拉升！

項目效果示意圖

對于海口乃至海南追求頂級公立教育家庭來說，置業的選擇方向也更加清晰直接。

而小易了解到，目前新一輪的搶房大戰的序幕已經悄悄拉開，一期最后的1#、5#樓約304套房源正在火熱誠意登記，鎖房落位正快速進行。

對于想上車和上次沒搶到房的家長們，這次一定要提前準備，拼好手速。

相信翰林府在首開賣爆之后的加推，或將超越上次搶房盛況，咱們一起期待。

本文圖片來自項目或已注明來源

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