恒裕柏悅灣

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現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時間丨周邊配套

國際化視野：恒裕集團聯(lián)合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿(mào)中心開發(fā)商兆華斯坦聯(lián)袂鉅獻前海金融中心；

地標塑造者：城市頂級地標塑造專家，后海天際線-恒裕濱城、前海首排-前海金融中心、深圳灣C位-恒裕深圳灣；

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恒裕柏悅灣位于深圳市南山區(qū)東濱路與向南路交匯處（地鐵9號線南油西站）區(qū)域價值

中國總部企業(yè)最為密集區(qū)域之一，目前約80家總部企業(yè)，進駐企業(yè)超20家，總投資規(guī)模超1000億（強度達到286億/平方公里）；堪稱國家力量集中體現(xiàn)區(qū)域、深圳城市名片區(qū)域、土地價值最稀缺區(qū)域、準入門檻最高區(qū)域、城市規(guī)劃標準最高區(qū)域、配套最頂級醇熟區(qū)域；

2.品牌價值

國際化視野：恒裕集團聯(lián)合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿(mào)中心開發(fā)商兆華斯坦聯(lián)袂鉅獻前海金融中心；

地標塑造者：城市頂級地標塑造專家，后海天際線-恒裕濱城、前海首排-前海金融中心、深圳灣C位-恒裕深圳灣；

1、位于南山核心地段，周圍有深圳灣、前海灣匯聚，總價低、得房率高，距離地鐵口9號線南油西站僅200米。

2、項目距離周邊的大型商業(yè)配套都很近、比如海岸城、太古城、花園城、海上世界等大型購物商圈。

3、租金回報率方面也是非常可觀，對比周邊的公寓一房租金4500起，兩房三房7000起。具體周邊租金價格表寫在文章中第八條。

項目基本信息

開發(fā)商：恒裕集團 世紀星源

占地面積：2.5㎡

總建面：約37萬㎡

產(chǎn)權(quán)：40年(20-60年)

套數(shù)，3400戶（部分3證合一所以不到3400戶）

面積：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

車位比：1400（一路之隔10萬㎡南山文體中心預計3萬㎡停車場幾千個車位。25年動工）

梯戶比：公寓5梯24戶 商辦6梯20戶

價格：6.5-8萬

交樓標準：國際頂級品牌豪裝帶家私（部分可選簡裝）

物業(yè)公司：恒裕物業(yè)

物業(yè)管理費：9.9元/㎡

容積率：11.6

綠化：30%

交樓時間：25年12月（可能會提前半年交樓）

建筑類型：公寓 商辦

層高：3.6-4.5米

使用率：單層75-78% 雙層150%左右

樓層高：1單元5-40層-2單4-43層元商辦43層，3-4單元4-48層

棟數(shù)：4棟

水電：公寓民水民電（商辦：商水民電）

燃氣+陽臺：公寓通燃氣帶陽臺，商辦96㎡及以上有燃氣帶陽臺，小戶型無燃氣陽臺

在售戶型:

36㎡1房1衛(wèi)260萬

43㎡3房1衛(wèi)290萬起

48㎡3房2衛(wèi)320萬起

59㎡2房1衛(wèi)380萬起

77㎡4房1衛(wèi)540萬起

96㎡4房3衛(wèi)690萬起

225-253㎡4+2房6衛(wèi)1650萬起

恒裕柏悅灣由2棟47層高公寓與2棟42層商辦組成項目自帶·約2.2萬㎡潮流商業(yè)·約5000㎡精英會所·約8000㎡北大光華管理學院（北大光華瑞思樓）·約2500㎡清華大學港澳研究中心·約1600㎡六班制公立幼兒園共同組成約37萬㎡垂直綜合體——200米深灣超級地標

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周邊租金：

【戶型鑒賞】

2-4棟低區(qū)平面圖

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2-4高區(qū)平面圖

36㎡1房2庁1衛(wèi)戶型圖

42㎡3房1衛(wèi)戶型圖

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59㎡2房1衛(wèi)

77㎡4房1衛(wèi)

48㎡㎡3房2衛(wèi)

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96㎡4房3衛(wèi)

225㎡4+2房6衛(wèi)

2單元戶型平面圖

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四單元公寓戶型平面圖

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3.交通價值

軌道交通：地鐵9號線南油西站上蓋，1/5/11/20號線環(huán)伺，12/13號線（建設中），15號線（規(guī)劃中），快速暢達七大總部集群。

多維路網(wǎng)：緊鄰黃金主干道東濱路、南海大道、南山大道，速接廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等快速路網(wǎng)。

綜合樞紐：周邊匯聚前海綜合交通樞紐（建設中）、深超總超級綜合樞紐（建設中）、西麗綜合交通樞紐（建設中）三大交通樞紐。

郵輪母港：鄰太子灣郵輪母港，實現(xiàn)港珠澳1小時生活圈。

灣區(qū)口岸：毗鄰深圳灣口岸、前海口岸（建設中），暢享灣區(qū)便捷生活。

國際機場：鄰深圳寶安國際機場，香港、澳門、廣州三大國際機場縈繞，暢達全球。

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4.配套價值

自帶約2.2萬㎡國際商業(yè)，1公里范圍內(nèi)匯集了深圳最頂級的商圈、萬億級市政休閑及公園等公建配；

頂級商圈：深圳灣萬象城、深圳灣1號·灣匯、海岸城三大商圈環(huán)繞；

頂級閑娛配套：保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閑帶，另外有深圳灣廣場（在建）、東角頭歌劇院（待建）、深圳科技生活館（規(guī)劃）、深圳創(chuàng)意設計館（規(guī)劃）、南山少兒圖書館（規(guī)劃）城市級配套咫尺盡享。

5.景觀價值

奢享內(nèi)灣湖景/深圳灣海景/深港雙城市多層次景觀，15公里濱海長廊， 12個灣區(qū)主題公園，絕美深圳灣，盡收眼底。

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6.圈層價值

深圳頂級豪宅半數(shù)聚集于此，堪稱深圳頂級圈層標桿，世界精英齊聚于此，世界500強領袖居住首選之地。（深圳灣1號、華潤悅府、華潤瑞府、恒裕濱城、翡翠海岸、卓越維港、寶能太古城、曦灣華府等）

7.稀缺地標價值

深圳灣一線三足鼎立天際線（春筍390米、萊佛士酒店350米、本項目305米）；而且本項目深圳灣1線濱海的居住價值，是深圳灣片區(qū)“最后一個居住物業(yè)”；

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